KARAKTERVOL HALFVRIJSTAAND HUIS MET 214 M² WOONPLEZIER!
Een huis met karakter, verrassend veel ruimte en een heerlijke woonkeuken waar je graag samenkomt! Aan de Dorpsstraat 93 in Hekelingen staat dit bijzondere halfvrijstaande huis uit 1846 met maar liefst 214 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne badkamer uit 2021 en een beschutte tuin op het westen. De karakteristieke gevel, authentieke houten balken en speelse indeling geven het huis een uitstraling die je niet snel ergens anders tegenkomt. Tegelijkertijd profiteer je van hedendaags wooncomfort, met onder andere grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas en energielabel C. Een heerlijk ruim familiehuis voor wie nét wat meer zoekt dan een standaard huis!

VOLOP LEEFRUIMTE MET EEN EIGEN KARAKTER
Zodra je binnenstapt, valt op hoeveel ruimte dit huis te bieden heeft. De royale entree is voorzien van een praktische garderobe, een toiletruimte en voldoende plek om bijvoorbeeld een kast of bankje neer te zetten. De combinatie van donkere vloertegels, houten accenten en lichte wanden geeft direct een warme uitstraling.

Via de oorspronkelijke hal bereik je de sfeervolle woonkamer van circa 35 m². Hier zorgen de zichtbare plafondbalken, grote raampartijen en de speelse indeling voor een gezellige leefruimte. De woonkamer biedt verschillende mogelijkheden om je eigen favoriete plek te creëren. Zo is er volop ruimte voor een royale zithoek, terwijl het iets hoger gelegen gedeelte zich uitstekend leent als tweede zitkamer of gezellige leeshoek.

De openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en haal je het buitenleven naar binnen. De verschillende zitgedeeltes maken het bovendien gemakkelijk om een fijne plek voor het hele gezin te creëren. Terwijl de één rustig een boek leest, kan de ander genieten van een film of gezellig samenzijn met vrienden.

Wat dit huis extra bijzonder maakt, is de combinatie van de oorspronkelijke bouwstijl en de eigentijdse afwerking. De houten balken en karakteristieke details zorgen voor sfeer, terwijl de neutrale kleuren en praktische inrichting een fijne basis vormen voor uiteenlopende woonstijlen.

ROYALE WOONKEUKEN VOOR GEZELLIGE MOMENTEN SAMEN
Een van de fijne plekken in dit huis is zonder twijfel de royale woonkeuken van circa 22 m². Hier draait het niet alleen om koken, maar vooral ook om gezellig samenzijn. Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor een grote eettafel, waar je uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden.

De keuken is uitgevoerd met lichte kastfronten, donkere werkbladen en een indrukwekkend breed fornuis met meerdere gaspitten en ovens. De grote roestvrijstalen afzuigkap vormt een opvallend onderdeel van de keuken. Verder is er volop werk- en kastruimte, waardoor je hier alle mogelijkheden hebt om uitgebreid te koken.

De donkere vloertegels, zichtbare plafondbalken en grote ramen geven de ruimte een stoere en tegelijkertijd gezellige uitstraling. Of je nu 's ochtends rustig ontbijt, samen met de kinderen aan tafel zit of een uitgebreid diner organiseert: deze woonkeuken biedt er alle ruimte voor.

Ook aan praktische ruimte is gedacht. Op de begane grond bevindt zich een royale inpandige berging met aansluitingen en opstelmogelijkheden voor huishoudelijke apparatuur. Daarnaast zijn er meerdere vaste kasten aanwezig, waardoor je spullen gemakkelijk uit het zicht kunt opbergen.

VIER SLAAPKAMERS EN EEN MODERNE BADKAMER
Met vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen biedt dit huis volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkers of iedereen die graag wat extra ruimte heeft.

De absolute blikvanger is de bijzonder royale slaapkamer op de tweede verdieping. Deze indrukwekkende ruimte onder de hoge kap heeft zichtbare houten dakspanten, een dakraam en een open indeling. De combinatie van het hoge plafond en de authentieke balken geeft deze kamer een unieke uitstraling. Naast een groot bed is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek, een comfortabele zithoek of een hobbygedeelte.

Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers. Deze kamers zijn praktisch in te delen als kinderkamers, logeerkamer of thuiskantoor. De aanwezige vaste kastruimte en de dakkapel zorgen voor extra gebruiksgemak.

Ook de badkamer is een groot pluspunt. Deze is in 2021 vernieuwd en heeft een moderne, warme uitstraling. De ruimte is ingericht met een royaal wastafelmeubel met dubbele wastafel, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en een wandcloset. De combinatie van grote grijze tegels, houtlook en natuursteenaccenten geeft de badkamer een stoer en verzorgd karakter.

Verder beschikt de eerste verdieping over een praktische bergruimte en mogelijkheden voor het plaatsen van de wasmachine en droger.

BESCHUTTE TUIN EN PRAKTISCHE BUITENRUIMTE
Ook buiten heeft dit huis het nodige te bieden. De verzorgde tuin ligt op het Westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De grotendeels bestrate buitenruimte is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt plaats voor een gezellige tuinset.

Door de beschutte ligging ontstaat een fijne plek om buiten te zitten. Of je nu na een werkdag nog even van de zon wilt genieten of in het weekend gezellig buiten wilt eten, hier kan het allebei.

De tuin op het Oosten is bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt daarnaast een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Ook op het gebied van onderhoud en isolatie zijn er al verbeteringen aangebracht. Het huis is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over HR++ beglazing, dakisolatie en een kunststof dakkapel. Met energielabel C biedt dit karakteristieke huis uit 1846 een prettige combinatie van authentieke uitstraling en hedendaags wooncomfort.

NIEUWBOUWPROJECT DORPSHOEVE
Op het naastgelegen terrein aan de achterzijde wordt nieuwbouwproject Dorpshoeve ontwikkeld. Hier is een appartementengebouw met 12 koopappartementen en parkeervoorzieningen gepland. Dit betekent dat de directe omgeving van het huis in de toekomst zal veranderen.

Met de projectontwikkelaar zijn schriftelijke afspraken gemaakt over de gevolgen van de ontwikkeling voor Dorpsstraat 93. Deze afspraken hebben onder andere betrekking op herstelwerkzaamheden aan de gevel en dakafwerking, een nieuwe erfafscheiding, privacy-voorzieningen, een pergolaconstructie, een eigen elektra-aansluiting en de inrichting van het terrein naast het huis.

Ook zijn afspraken vastgelegd over een bouwkundige vooropname en het herstellen van eventuele schade als gevolg van de bouwwerkzaamheden. De uitvoering van verschillende onderdelen hangt samen met de voortgang van het project en eventuele benodigde toestemmingen.

De afsprakenbrief en de beschikbare projectinformatie kunnen tijdens het verkoopproces worden ingezien. Zo weet je als koper welke veranderingen er in de omgeving worden verwacht en welke afspraken hierover zijn gemaakt.

WONEN IN HET DORPSE HEKELINGEN
Hekelingen is een sfeervol dorp op Voorne-Putten, waar het landelijke karakter en de nabijheid van stedelijke voorzieningen mooi samenkomen. Hier woon je in een omgeving met karakteristieke bebouwing, groene dijken en een gemoedelijke sfeer, terwijl het centrum van Spijkenisse op korte afstand ligt.

De Dorpsstraat vormt een herkenbaar onderdeel van de oude dorpskern. De afwisseling van historische gevels en verschillende bouwstijlen geeft de straat een eigen uitstraling. Dorpsstraat 93 sluit met zijn bouwjaar 1846 en karakteristieke gevel mooi aan bij deze omgeving.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen Spijkenisse. Winkelcentrum Waterland biedt verschillende winkels en voorzieningen, terwijl je voor een uitgebreider winkelaanbod, horeca en andere faciliteiten naar het centrum van Spijkenisse kunt.

Ook voor gezinnen is de omgeving aantrekkelijk. In Hekelingen en het omliggende Spijkenisse zijn verschillende onderwijs-, sport- en recreatiemogelijkheden te vinden. Hierdoor combineer je het rustige karakter van een dorp met de praktische voordelen van een grotere plaats in de buurt.

Wie graag buiten is, kan in de omgeving volop genieten van groen en water. De dijken en polderwegen lenen zich uitstekend voor een wandeling of fietstocht. Ook park Waterland en de nabijgelegen parken Welgelegen en Braband bieden fijne mogelijkheden om even naar buiten te gaan.

Hekelingen is daarmee een fijne plek voor wie graag ruim en karaktervol woont, maar de voorzieningen van de stad niet wil missen. Een dorp met historie, groen en ruimte om je heen, waar je na een drukke dag prettig thuiskomt.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
- Woonoppervlakte: 214 m²
- Perceeloppervlakte: 175 m², volle eigendom
- Bouwjaar: 1846
- Aantal kamers: 6
- Energielabel: C
- Vrijwel geheel kunststof met HR++ glas
- Kunststof dakkapel met HR++ glas
- Sfeervolle woonkeuken
- Royale woonkamer van 35 m²
- Moderne badkamer 2021
- Tuin op het Westen en tuin op het Oosten met houten berging
- Mogelijkheid van realiseren parkeren op eigen erf met carport in de tuin op het Oosten.
- Nieuwbouwproject op naastgelegen terrein, afsprakenbrief met projectontwikkelaar aanwezig
- Oplevering: In overleg

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.