Dr. Poelsstraat 39, 4758 AM STANDDAARBUITEN

/ Wonen / Aanbod / Dr. Poelsstraat 39 STANDDAARBUITEN

STANDDAARBUITEN

Dr. Poelsstraat 39

€ 395.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

RUIME 2-ONDER-1-KAPWONING, RUSTIG WONEN EN ALLES BIJ DE HAND
Bent u op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning in het sfeervolle dorp Standdaarbuiten? Dan hebben wij precies wat u zoekt! Deze gunstig gelegen woning in een rustige en groene woonwijk wacht op nieuwe bewoners. De woning valt op door vijf slaapkamers, een tweede verdieping met een ruime dakopbouw, bereikbaar via een vaste trap, een multifunctionele bijkeuken die bijvoorbeeld kan worden omgetoverd tot een thuiskantoor of slaapgelegenheid op de begane grond, en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Dit alles op een mooi perceel van maar liefst 322 m². Kortom, een ideale gezinswoning die wij kunnen aanbevelen voor gezinnen maar zeker ook voor mensen met bedrijf aan huis of voor een gezin die de woning toekomstbestendig wil maken!

STANDDAARBUITEN: RUSTIG WONEN; GOED BEREIKBAAR EN DICHT BIJ OUDENBOSCH EN ZEVENBERGEN
De woning is gelegen in het rustige Brabantse dorp Standdaarbuiten, een sfeervol dorp waar bewoners graag blijven wonen en nieuwkomers zich snel thuis voelen. Standdaarbuiten staat in de omgeving bekend om de verlichte optocht op carnavalszaterdag, maar ook de sportieve polderchallenge of de jaarlijkse dorpsweek met verschillende activiteiten is erg geliefd. U bent hier omgeven door een prachtige polders en landerijen, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en supermarkten in de buurt zijn. U woont om de hoek bij Oudenbosch en Zevenbergen. Daar vindt u uitgebreide winkelcentra en uitgaansgelegenheden. Dankzij de goed bereikbare uitvalswegen bent u binnen enkele minuten op de snelweg, en als u met het openbaar vervoer reist stapt u in Oudenbosch gemakkelijk op de trein naar Rotterdam of Breda.

VEELZIJDIGE BIJKEUKEN MET TRANSFORMATIEMOGELIJKHEDEN
Een van de grote voordelen van de woning is de veelzijdige bijkeuken op de begane grond. De voormalige garage is momenteel een handige bijkeuken met voldoende bergingsmogelijkheden, aansluitingen voor de wasmachine en droger, verwarming en zelfs een klein keukenblok. De mogelijkheden van deze fijne ruimte zijn divers; u kunt bijvoorbeeld denken aan het creëren van een prachtige zakelijke werkruimte, een slaapkamer met douchegelegenheid voor gelijkvloers wonen, of de ruimte opnieuw transformeren tot een garage voor hobby-autosleutelaars. Bovendien beschikt deze ruimte over een bergzolder waar u veel spullen kunt opbergen, en die optioneel kan worden betrokken bij een van de slaapkamers op de eerste verdieping.

INDELING VAN DE WONING

Begane grond:
De charmante ruime voortuin met oprit leidt u naar de voordeur van de woning. Vanuit hier betreedt u de ruime entree van de woning. De hal geeft toegang tot een toiletruimte met fonteintje, de veelzijdige bijkeuken, de trap naar de eerste verdieping en natuurlijk de woonkamer.
In de L-vormige woonkamer geniet u van prettige lichtinval door de riante kozijnen aan voor- en achterzijde, die tevens zorgen voor een mooi uitzicht op uw groene achtertuin. In de woonkamer bevindt zich ook een open keuken in rechte opstelling, voorzien van een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Naast de keuken is er een ruime voorraadkast. De grote ruimte in de woonkamer biedt de mogelijkheid om in de toekomst een prachtige woonkeuken te realiseren met een kookeiland. Vanuit de keuken bereikt u de achtertuin.

Aan de voorzijde bevindt zich in de voormalige garage een ruime en veelzijdige bijkeuken. Hier heeft u de beschikking over een keukenblok, aansluitingen voor wasmachine en droger, en een trapopgang naar de bergruimte op de entresol. Vanuit de bijkeuken kunt u via een loopdeur naar de oprit en voortuin gaan. De bijkeuken is veelzijdig in te zetten, bijvoorbeeld als thuiskantoor, slaapkamer met douchevoorziening voor gelijkvloers wonen, of garage.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, vanwaar u toegang heeft tot vier slaapkamers, de badkamer en een tweede overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.

Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers van respectievelijk 11 en 12 m², waarvan één beschikt over een balkon op het zuidwesten en airconditioning. Aan de voorzijde is nog een derde slaapkamer van 12 m² te vinden. Bij de vierde slaapkamer is een vaste trapopgang gerealiseerd naar de tweede verdieping, Toch heeft u hier nog een mooie kamer die kan worden gebruikt als werkruimte, kleedkamer of kinderkamer. Deze kamer kan uitgebreid worden door de zolder boven de bijkeuken erbij te betrekken.

De badkamer aan de achterzijde van de woning is fraai betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, designradiator voor handdoeken, een zwevend toilet en een fraaie inloopdouche.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de tweede verdieping. De dakopbouw, die vrijwel de gehele breedte van de woning beslaat, zorgt ervoor dat u hier kunt genieten van een uiterst comfortabele woonruimte. De overloop is uitgerust met diverse knieschotten om uw spullen op te bergen, en een koof waarachter de cv-opstelling zich bevindt (HR-ketel uit 2020). Via de overloop heeft u toegang tot de vijfde slaapkamer van de woning, die eveneens is uitgerust met airconditioning.

Buitenruimte en bijgebouwen:
De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 322 m², wat resulteert in een fraai oppervlak aan voor- en achtertuin. De achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten, biedt meer dan voldoende ruimte om aangename zitplekjes te creëren waar u kunt genieten van de middag- en avondzon, om te tuinieren en samen met het gezin te ontspannen in de buitenlucht. In de achtertuin bevindt zich tevens een vrijstaande houten berging. Aan de zijkant van het huis beschikt over een overkapping waar u uw fietsen droog kunt stallen; van hieruit heeft u tevens toegang tot de voortuin waar u heerlijk kunt genieten van de vroege ochtendzon. Deze voortuin is gemakkelijk privé te maken net als de achtertuin al is. Hier bestaan ook mogelijkheden om de oprit te verbreden, indien gewenst.

ALGEMEEN:
- 2-onder-1-kapwoning uit 1973;
- Dakopbouw en vaste trap tweede verdieping;
- Vijf slaapkamers;
- Ruime en lichte woonkamer met open keuken;
- Veelzijdige bijkeuken met mogelijkheden o.a. thuiskantoor, slaapkamer;
- Twee slaapkamers met airconditioning;
- Grote achtertuin op het zuidwesten;
- Woonoppervlakte 150 m²;
- Perceeloppervlakte 322 m² eigen grond;
- Oplevering in overleg.

WoonSchuijt behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lees meer