Driedistel 19, 3068 NB ROTTERDAM

/ Wonen / Aanbod / Driedistel 19 ROTTERDAM

ROTTERDAM

Driedistel 19

€ 398.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

EEN VERBORGEN PAREL IN ROTTERDAM-OMMOORD: DEZE GEWELDIGE EENGEZINSWONING IS MEER DAN KEURIG ONDERHOUDEN EN TELT 5 KAMERS. HET WOONOPPERVLAK BEDRAAGT 98M² PLUS EEN INPANDIGE BERGING VAN 10M². NIET ALLEEN BINNEN, MAAR ZEKER OOK BUITEN BLIJFT DIT PRACHTIGE HUIS JE VERRASSEN! DE DRIEDISTEL IS EEN RUSTIGE STRAAT IN OMMOORD MET VRIJWEL ALLE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN OP…

EEN VERBORGEN PAREL IN ROTTERDAM-OMMOORD:
DEZE GEWELDIGE EENGEZINSWONING IS MEER DAN KEURIG ONDERHOUDEN EN TELT 5 KAMERS.
HET WOONOPPERVLAK BEDRAAGT 98M² PLUS EEN INPANDIGE BERGING VAN 10M².
NIET ALLEEN BINNEN, MAAR ZEKER OOK BUITEN BLIJFT DIT PRACHTIGE HUIS JE VERRASSEN!
DE DRIEDISTEL IS EEN RUSTIGE STRAAT IN OMMOORD MET VRIJWEL ALLE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND.

VERRASSEND:
Behalve de zeer goede staat van onderhoud, verrast deze woning je direct al bij binnenkomst.
Over de gehele begane grond ligt een prachtige houten vloer in visgraat motief.
De keuken is modern plus voorzien van een kook- schiereiland en de woonkamer heeft een brede schuifpui naar de achtertuin. Naast de woonkamer bevindt zich een ruime inpandige berging met deur naar de achtertuin.
De eerste etage telt 4 slaapkamers, waarvan 2 met vaste kastenwand, plus een prachtige, luxe badkamer.
De grote verrassing van dit huis is toch wel de achtertuin;
Deze is gelegen op het westen, geheel afgezet en onder architectuur aangelegd.
De eyecatchers hier zijn de prachtige grote koi vijver en de overkapping met oergezellige stamkroeg achter in de tuin.
Deze stamkroeg staat op aangrenzende huurgrond (€130,00 per jaar) en is voorzien van een gezellige bar en aparte
toiletruimte. Onder de grote overkapping is plaatsgemaakt voor een knusse, vaste hoekbank en een gezellige eettafel.

LOCATIE:
De Driedistel is een kindvriendelijke, rustige straat, gelegen aan de rand van Ommoord.
Voor de boodschappen kun je terecht op de Binnenhof, de Hesseplaats of het verderop gelegen Alexandrium.
Ook diverse scholen, kinderdagopvang en sportaccommodaties bevinden zich in de omgeving, evenals het O.V. (bus, trein en metro). Voor recreatie bieden het nabij gelegen Kralingse bos en de Rotte Meren een ideale uitvalsbasis.
Plus...; binnen enkele minuten zijn zowel Rotterdam centrum als uitvalswegen A16 en A20 bereikbaar.

SPECIFICATIES:
-Bouwjaar: 1974
-Perceel: 172m² erfpachtgrond; afgekocht tot 04-02-2093
-Woon oppervlak: 98m²
-Overig inpandige ruimte / berging: 10m²
-Externe bergruimte / 'stamkroeg': 20m²
-Inhoud: 382m³
-Isolatie: Dubbel HR+ glas
-Kunststof kozijnen met kantelramen en voorzethorren
-Verwarming / warm water: C.V. ketel d.d. 2019 (Remeha)
-Energielabel: D
-Entree / hal: 3.5m² met meterkast, inbouwspots, visgraat houten vloer en garderobekast
-Toilet: 1.5m² geheel chic betegeld met inbouwspot, wandcloset en fontein
-Woonkamer: 33m² met visgraat houten vloer, gas openhaard, brede schuifpui en open trap naar eerste etage
-Open keuken: 7m² met kook- schiereiland en diverse inbouw apparatuur: spoelbak met mengkraan, vaatwasser,
kookplaat met afzuigkap, combi oven en koelkast.
-Inpandige berging: 10m²
-Overloop met laminaatvloer en kast voor C.V. ketel
-Slaapkamer voorzijde: 13m² met laminaatvloer en vaste kastenwand
-Slaapkamer boven berging: 10m² met laminaatvloer en vaste kastenwand
-Slaapkamer achterzijde: 5.5m² met laminaatvloer
-Slaapkamer achterzijde: 8.5m² met laminaatvloer en kastenwand met daarin aansluiting voor wasapparatuur
-Badkamer: 4m² geheel chic betegeld met inbouwspots, grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset
-Achtertuin: 110m² onder architectuur aangelegd, gelegen op het westen en voorzien van zonwering.
-Overkapping: 18.6m² met vaste zithoek en aangrenzende stamkroeg, gelegen op huurgrond.
-Stamkroeg: 14m² voorzien van laminaatvloer, bar, water & elektra
-Toiletruimte: 5.5m² voorzien van toilet en fontein
-Oplevering in overleg
-Voor overname van diverse inboedel; zie lijst van zaken

VERKOPER AAN HET WOORD
'Na meer dan tien jaar hier met heel veel plezier gewoond te hebben willen wij ons geluk in het buitenland gaan zoeken. Wij denken dat we een heel mooi huis achterlaten waar de nieuwe kopers nog veel plezier aan gaan beleven. Het huis was voor ons een perfecte plek waar we met weemoed aan terug zullen denken. Het is een huis groot genoeg voor een groot gezin. De achtertuin en overkapping met mancave gaan we zeker missen, we hebben hier veel tijd met familie en vrienden doorgebracht. En ook de vijver, waar ik in de zomer gewoon in kon zwemmen, wordt een gemis. Aangezien wij naar het buitenland gaan is ook de complete inboedel, op wat persoonlijke dingen na, over te nemen.'

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer