Falernogaard 3, 3206 PS SPIJKENISSE

/ Wonen / Aanbod / Falernogaard 3 SPIJKENISSE

Spijkenisse

Falernogaard 3

€ 385.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

GELIJKVLOERS WONEN MET VERRASSEND VEEL RUIMTE Wie op zoek is naar comfortabel gelijkvloers wonen, krijgt bij Falernogaard 3 een verrassend compleet huis. Deze 2-onder-1-kapbungalow staat op 216 m² eigen grond en heeft 83 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een aangebouwde berging. Alles bevindt zich op één woonlaag, waardoor het huis bijzonder geschikt is voor wie nu…

GELIJKVLOERS WONEN MET VERRASSEND VEEL RUIMTE
Wie op zoek is naar comfortabel gelijkvloers wonen, krijgt bij Falernogaard 3 een verrassend compleet huis. Deze 2-onder-1-kapbungalow staat op 216 m² eigen grond en heeft 83 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een aangebouwde berging. Alles bevindt zich op één woonlaag, waardoor het huis bijzonder geschikt is voor wie nu of met het oog op de toekomst levensloopbestendig wil wonen.

Binnen valt vooral op hoeveel licht er binnenkomt. Grote glaspartijen rondom de patio zorgen voor een open karakter en verbinden de verschillende leefruimtes met de buitenruimte. De afgelopen jaren is het huis bovendien op meerdere punten aangepakt. Zo zijn de badkamer en het toilet vernieuwd, ligt er sinds 2024 een nieuwe laminaatvloer in tegellook en zijn er drie airco-units uit 2024 aanwezig. Het huis is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas.

ALLES GELIJKVLOERS EN PRETTIG INGEDEELD
Geen trappen, maar alle belangrijke vertrekken gewoon op dezelfde verdieping. Dat maakt deze bungalow prettig voor verschillende levensfasen. Via de entree kom je binnen in de hal met het moderne separate toilet. Vanuit hier loop je verder richting de keuken en de woonkamer.

De woonkamer is met circa 34 m² royaal en biedt voldoende ruimte voor zowel een ruime zithoek als een eethoek. De grote glaspartijen zijn hier echte sfeermakers. Ze geven zicht op de patio en laten veel daglicht binnen. De lichte wandafwerking, ingebouwde spots en de donkere vloer in tegellook geven de ruimte een verzorgde uitstraling. Een airco zorgt ervoor dat je hier ook op warme dagen een aangename temperatuur kunt creëren.

De keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een opvallende rode kleurstelling met veel werk- en kastruimte. De U-opstelling benut de beschikbare ruimte goed en maakt koken praktisch. Vanuit de keuken blijf je bovendien verbonden met de rest van het huis.

PATIO BRENGT BUITEN NAAR BINNEN
Een bijzonder onderdeel van het huis is de centraal gelegen patio. De woonkamer en aangrenzende leefruimte liggen hier als het ware omheen. Door de grote schuifpuien en glaspartijen ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Zet bij mooi weer de deuren open en de patio wordt vanzelf onderdeel van je woonruimte.

Hier kun je beschut een loungeset of eettafel neerzetten en een rustige plek creëren voor een kop koffie, een boek of een avond buiten. Daarnaast beschikt het perceel over een voor-, zij- en achtertuin. De zijtuin is circa 20 meter diep en biedt daarmee behoorlijk wat buitenruimte naast het huis.

Ook aan de praktische kant is gedacht. Aan de voorzijde bevindt zich een aangebouwde houten berging met elektra, handig voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Op het eigen erf is plaats om twee auto's te parkeren. Zeker bij een gelijkvloers huis is het prettig dat je vanuit de auto maar een korte afstand naar de voordeur hoeft af te leggen.

TWEE SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER
Aan de rustige zijde van het huis liggen twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede kamer is flexibel te gebruiken. Denk aan een logeerkamer, werkkamer, hobbyruimte of natuurlijk een tweede volwaardige slaapkamer. Beide kamers beschikken over een eigen airco-unit uit 2024.

De badkamer is recent vernieuwd en modern uitgevoerd. De combinatie van houttinten, donkere wandtegels en een lichte vloer geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel en een toilet. De separate toiletruimte bij de entree is eveneens vernieuwd en sluit qua uitstraling mooi aan bij de badkamer.

WONEN IN EEN RUSTIGE WOONOMGEVING
Falernogaard 3 ligt aan een rustige weg in een woonwijk in Spijkenisse. De beschutte ligging past goed bij het karakter van deze bungalow: comfortabel wonen met voorzieningen binnen bereik, maar zonder dat je midden in de drukte zit. De combinatie van een gelijkvloerse indeling en een perceel van 216 m² maakt het huis interessant.

Spijkenisse heeft een uitgebreid aanbod aan winkels, dagelijkse voorzieningen, zorg, horeca en recreatiemogelijkheden. Voor grotere boodschappen of een middag winkelen kun je terecht bij de verschillende winkelgebieden in de stad. Ook zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en liggen de uitvalswegen richting onder meer Rotterdam en de omliggende plaatsen binnen bereik.

Voor wie graag buiten is, biedt Spijkenisse verschillende groene plekken en recreatiemogelijkheden. Daarmee combineer je hier de praktische voordelen van wonen in de stad met de mogelijkheid om snel de rust en ruimte op te zoeken.

KENMERKEN:
- Woonoppervlakte 83 m²;
- Perceeloppervlakte 216 m²;
- Bouwjaar 1986;
- 2-onder-1-kapbungalow;
- Levensloopbestendige, volledig gelijkvloerse indeling;
- Tuin-/patioligging zuid/west;
- Moderne badkamer en modern toilet;
- Nieuwe laminaatvloer in tegellook uit 2024;
- 3 airco-units uit 2024;
- Grotendeels aluminium kozijnen met HR++ glas;
- Aangebouwde berging;
- Parkeren op eigen erf voor 2 auto's;
- Aanvaarding in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer