CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Franckstraat 13

€ 819.000,- k.k.

Omschrijving

*** NIEUW IN VERKOOP*** EEN PRACHTIGE, RIANTE 2 ONDER 1 KAP WONING MET SCHITTEREND UITZICHT OP DE VIJVERPARTIJ IN DE BRUISENDE WIJK 'S-GRAVENLAND. DEZE FRAAIE WONING MEET BIJNA 200M² WOONOPPERVLAKTE, VERDEELD OVER EEN ZEER RUIME LIVING, 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN EEN GROTE INPANDIGE BERGING. DIT ALLES IS GELEGEN OP EEN KAVEL VAN 272M² EIGEN GROND IN EEN RUSTIGE, DOCH…

*** NIEUW IN VERKOOP***
EEN PRACHTIGE, RIANTE 2 ONDER 1 KAP WONING MET SCHITTEREND UITZICHT OP DE VIJVERPARTIJ IN DE BRUISENDE WIJK 'S-GRAVENLAND.
DEZE FRAAIE WONING MEET BIJNA 200M² WOONOPPERVLAKTE, VERDEELD OVER EEN ZEER RUIME LIVING, 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN EEN GROTE INPANDIGE BERGING.
DIT ALLES IS GELEGEN OP EEN KAVEL VAN 272M² EIGEN GROND IN EEN RUSTIGE, DOCH CENTRAAL GELEGEN STRAAT.

RUIMTE:
Franckstraat 13 staat voor ruimte, luxe en rust.
Deze fraai afgewerkte woning biedt veel leefruimte en comfort.
De inpandige garage, thans in gebruik als berging/bijkeuken, kan met speels gemak worden omgetoverd tot een kantoor / praktijk aan huis. Aan de voorzijde is ruimte voor het parkeren, en bijvoorbeeld opladen van minimaal 2 auto's op eigen terrein.
In 2022 is er plaats gemaakt voor een geheel nieuwe, moderne keuken, voorzien van diverse A merk inbouwapparatuur. Op de eerste etage tellen we 4 ruime slaapkamers en maar liefst 2 badkamers, waarvan 1 en suite.
De 5e slaapkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele 2e etage.
De achtertuin op het westen is direct gelegen aan het water en heeft een prachtig vrij uitzicht op de achtergelegen stadsvijver.

LOCATIE:
De Franckstraat is een rustige, ruime opgezette straat in 's-Gravenland met diverse dagelijks benodigde voorzieningen op loopafstand: winkelcentrum Puccinipassage, lagere scholen, dagopvang, huisarts, sport accommodaties, O.V. (bus & metro) etc. Uitvalswegen A16 & A20 zijn ook in slechts enkele minuten bereikbaar, evenals Rotterdam centrum.

SPECIFICATIES:
-Bouwjaar: 1996
-Perceel eigen grond: 272m²
-Woon oppervlak: 199m²
-Gebouw gebonden buitenruimte: 3m²
-Inhoud: 713m³
-Isolatie: volledig geïsoleerd
-Verwarming: C.V. ketel Nefit d.d. 2019 / elektrische vloerverwarming in beide badkamers / kickspace in keukenplint
-Warm water: C.V. ketel + boiler
-Mechanische ventilatie
-Energielabel: B

-Ramen master bedroom / achterzijde voorzien van elektrisch rolluik
-Ramen 2e slaapkamer achterzijde voorzien van screens
-Ramen 1e en 2e verdieping voorzien van horren
-Garage omgebouwd tot berging / bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger
-Houten vloer op begane grond geschuurd in 2022
-Elektrische zonwering aan de achterzijde boven de schuifpui en boven de raampartij bij de eethoek
-Oplevering in overleg

KORTE TOUR:
Brede, net bestrate oprit met ruimte voor het parkeren van minimaal 2 auto's en zijpad naar afgesloten achtertuin.
Entree, hal met meterkast, toilet, deur naar berging en toegang tot de living.
Zeer ruime en lichte living (ca.55m²), opgedeeld in een gezellige, tuingerichte zithoek met schuifpui, een eethoek met tuindeur en keuken aan de voorzijde.
De moderne keuken in L-opstelling dateert uit 2022 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: spoelbak met Quooker kraan, koelkast, combi stoomoven, vaatwasser inductie kookplaat, design afzuigkap en kickspace plintverwarming.

Op de eerste etage is er vanaf de ruime overloop toegang tot 4 slaapkamers het separate toilet en de badkamer.
De kamers (22m² & 11m²) aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische screens of rolluiken.
Bovendien is de master bedroom voorzien van een vaste schuifwanden kast, plus een badkamer en suite.
Deze moderne badkamer is voorzien van een dubbel wastafel meubel met nieuwe kranen (2023), een ligbad met douchewand, een design radiator en elektrische vloerverwarming.
De 2 kamers aan de voorzijde meten resp. 14.5m² & 12.5m², waarvan de laatste eveneens is voorzien van een vaste kastenwand. De tweede badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met verwarmde spiegel, een douche en handdoek radiator. Ook hier is elektrische vloerverwarming aanwezig.

Vanaf de overloop op de tweede etage is er toegang tot de 5e en grootste slaapkamer van het huis, deze riante kamer meet bijna 25m².
Met grote raampartijen aan zowel de voorzijde, als aan de achterzijde, is deze fantastische kamer in te richten voor diverse doeleinden.

De achtertuin is direct gelegen aan het water en meet circa 77m².
Deze zonnige (west) tuin is via het zijpad of vanuit de living via schuifpui of tuindeur bereikbaar.
Het keurig bestrate terras biedt ruimte aan meerdere zit gelegenheden.
Vanaf het terras is er een trapje naar de lager gelegen steiger aan het water: een ideaal plekje om te vissen, te gaan peddelen of 's winters de schaatsen onder te binden.
Naast de keurige bestrating is er uiteraard ook genoeg ruimte over gelaten voor prachtige vaste beplanting in zowel voor- , zij-, als achtertuin.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Koopsom € 819.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 199 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1996

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Twee onder een kapwoning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 1996
  • Soort bouw woonhuis
  • Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 199m2
  • Perceeloppervlakte 272m2
  • Inhoud 713m3
  • Aantal kamers 6
  • Aantal slaapkamers 5
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie & installatie

  • Energielabel B
  • Isolatie Volledig geisoleerd
  • Verwarming Cv ketel, elektrische verwarming
  • Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
  • C.v.-ketel type GAS
  • C.v.-ketel bouwjaar 2019
  • Energie einddatum 2034-02-19

Bergruimte

  • Schuur / berging Inpandig
  • Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
  • Garage Garage mogelijk

Dak

  • Soort dak Samengesteld dak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, schuifpui

Buitenruimte

  • Hoofdtuin ACHTERTUIN
  • Oppervlakte hoofdtuin 80m2
  • Ligging hoofdtuin WEST
  • Kwaliteit tuin Verzorgd

Kadastrale gegevens

  • Perceelnummer 272
  • Perceeloppervlakte 272
Meer kenmerken

Huis verkopen?

Maak een afspraak voor een gratis adviesgesprek met onze makelaars en ontdek jouw mogelijkheden.

Maak direct een afspraak

Media

In de buurt

Geïnteresseerd?

Bel met Van Herk makelaars te Capelle aan den IJssel

shape

Stuur een bericht

privacyverklaring