UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN INSTAP-KLAAR RUIM 3-KAMER APPARTEMENT (84 m2), VOORZIEN VAN 2 SLAAPKAMERS, BALKON EN SEPARATE BERGING IN DE ONDERBOUW. DIT APPARTEMENT IS INMIDDELS GEHEEL 'VAN HET GAS AF' EN ZEER ENERGIEZUINIG.

INDELING:
Entree op straatniveau, trappetje naar de centrale entree, voorzien van brievenbussen- en bellentableau; woningentree middels hal met kast voor de elektrische boiler; woonkamer met doorgebroken voorzijkamer (eetkamer), voorzien van houten vloer; moderne open keuken, voorzien van vaatwasser, koel-/vriescombinatie, magnetron, combi-oven, inductie kookplaat en afzuigkap; tussenhal; moderne badkamer, voorzien van badmeubel en inloopdouche en aansluiting wasmachine; slaapkamer; 2e slaapkamer met toegang tot het balkon; separate berging in de onderbouw.

LIGGING:
Mooi en goed gelegen, zeer nabij strand, zee, duinen en strandpaviljoens Zwarte Pad. op korte afstand van Kurhaus op de boulevard, Palace Promenade, Stevinstraat en Gentsestraat met een diversiteit aan winkels, wekelijkse markt, horecagelegenheden en een groot aanbod aan recreatie, w.o. Holland Casino, De Pier en Bioscoop. uitvalswegen als A-4 en A-12 zijn op korte afstand te bereiken. Diverse openbaar vervoersmogelijkheden op een tiental meters van het appartementencomplex.

VERKOPER AAN HET WOORD:
Elke dag bij thuiskomst na ee drukke werkdag een vakantiegevoel. Heerlijk appartement op 1 minuut lopen van het strand bij het Zwarte Pad op Scheveningen. Lekker wandelen in de duinen, uitwaaien of genieten van het strandleven, maar ook dichtbij Landgoed Clingendael en het Haagse Bos voor mooie wandelingen. In nog geen 20 minuten met de tram in hartje centrum van Den Haag.

BIJZONDERHEDEN:
- Betreft een voor dit appartementencomplex groot type appartement (84 m2);
- Erfpacht: het recht is eeuwigdurend (her)uitgegeven door middel van een obligatoire overeenkomst. De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 52,79 + € 16,50 beheerkosten. De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2026.
- Actieve VvE, bijdrage € 291,23,- per maand. De VvE heeft een lening afgesloten t.b.v. de gevelisolatie. De VvE is zeer vooruitstrevend wat betreft duurzaamheid;
- Energielabel C, geldig tot 07-05-2035;
- Triple glas in alle raamkozijnen;
- De woning is "van het gas af" en is voorzien van elektrische Ariston Velis Evo INOX 50 Eurom Safe T convectorkachel 2400W;
- Houten vloeren;
- Separate berging in de onderbouw;
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Snelle aanvaarding bespreekbaar;
- Gemeubileerd verkoop onderhandelbaar;
- Bewoners van het appartementencomplex kunnen gebruik maken van de VvE-ruimte en terras aan de zeekant met uitzicht op de zee en de Scheveningse Pier;
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, op te vragen bij de verkopend makelaar.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

*ENGLISH*

EXCELLENTLY MAINTAINED AND MOVE-IN READY SPACIOUS 3-ROOM APARTMENT (84 m2), WITH 2 BEDROOMS, BALCONY AND SEPARATE STORAGE ROOM IN THE BASEMENT. THIS APARTMENT IS NOW COMPLETELY 'OFF GAS' AND VERY ENERGY EFFICIENT.

LAYOUT: Entrance at street level, stairs to the central entrance, equipped with mailboxes and doorbells; entrance to the house through the hall with cupboard for the electric boiler; living room with broken-through front room (dining room), equipped with wooden floor; modern open kitchen, equipped with wooden floor, dishwasher, fridge/freezer, microwave, combi-oven, induction hob and extractor hood; intermediate hall; modern bathroom, equipped with vanity unit, walk-in shower and washing machine connection; bedroom; 2nd bedroom with access to the balcony; separate storage room in the basement.

LOCATION: Beautiful and well located, very close to the beach, sea, dunes and beach pavilions Zwarte Pad. a short distance from Kurhaus on the boulevard, Palace Promenade, Stevinstraat and Gentsestraat with a variety of shops, weekly market, restaurants and a wide range of recreation, including Holland Casino, De Pier and Cinema. highways such as A-4 and A-12 can be reached at a short distance. Various public transport options within ten meters of the apartment complex.

SELLER'S WORDS: Every day when you come home after a busy day at work, a holiday feeling. Lovely apartment a 1-minute walk from the beach at the Zwarte Pad in Scheveningen. Nice walks in the dunes, blow out or enjoy the beach life, but also close to Landgoed Clingendael and the Haagse Bos for beautiful walks. In less than 20 minutes by tram in the heart of The Hague.

DETAILS:
- Concerns a large type of apartment for this apartment complex (84 m2);
- Leasehold: the right is (re)issued in perpetuity by means of a mandatory agreement. The rent amounts to € 52.79 per half year in arrears + € 16.50 management costs. The next rent revision will take place on 1-1-2026.
- Active VvE, contribution € 291.23 per month. The VvE has taken out a loan for the facade insulation. The VvE is very progressive in terms of sustainability;
- Energy label C, valid until 07-05-2035; - Triple glazing in all window frames;
- The house is "off gas" and is equipped with electric Ariston Velis Evo INOX 50 Eurom Safe T convector heater 2400W;
- Wooden floors;
- Separate storage room in the basement;
- Age and materials clause applies;
- Quick acceptance negotiable;
- Furnished sale negotiable;
- Residents of the apartment complex can use the VvE space and terrace on the sea side with a view of the sea and
the Scheveningen Pier;
- Terms and conditions of sale apply, can be requested from the selling broker.

INTERESTED? THEN MAKE AN APPOINTMENT QUICKLY! Our advice is to bring your own NVM broker when buying your new home.

EXPLANATION CLAUSE NEN2580
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.

PURCHASE AGREEMENT ONLY LEGALLY VALID AFTER SIGNATURE
An oral agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. There is only a legally valid purchase if the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a 'signed purchase agreement'.

"This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative."