Grevelingenhout 155 a, 4311 NL BRUINISSE

/ Wonen / Aanbod / Grevelingenhout 155 a BRUINISSE

BRUINISSE

Grevelingenhout 155 a

€ 765.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Grevelingenhout 155A te Bruinisse Wauw wat een bijzondere vrijstaande en luxe woning mogen wij u presenteren! Een gaaf huis met een uitstekende ligging en een geweldige afwerking. Wat een klasse straalt deze woning uit. Deze parel ligt in het mooie groen aan een 18- en 9 holes golfbaan. Maar ook op loopafstand van de grote jachthaven Bruinisse en de strandjes van het…

Grevelingenhout 155A te Bruinisse

Wauw wat een bijzondere vrijstaande en luxe woning mogen wij u presenteren!
Een gaaf huis met een uitstekende ligging en een geweldige afwerking. Wat een klasse straalt deze woning uit.

Deze parel ligt in het mooie groen aan een 18- en 9 holes golfbaan. Maar ook op loopafstand van de grote jachthaven Bruinisse en de strandjes van het Grevelingenmeer. Deze zeer lichte woning is de afgelopen jaren volledig, eigentijds en smaakvol gerenoveerd. De prachtige aangebouwde veranda zorgt het hele jaar door voor een heerlijk buiten gevoel.

En dat allemaal op een zeer centrale ligging ten opzichte van de gezellige steden Breda en Middelburg en maar 35 auto minuten van Rotterdam. Bij een bezoek aan de pittoreske steden Goes en Zierikzee krijgt u een heerlijk vakantiegevoel.
Bruinisse zelf bruist in de zomer en voorziet in alle sociale voorzieningen, zoals een grote supermarkt, wekelijkse kleine markt en zelfs een klasse woon- en modewinkel, sportvelden, tennisbanen en een overdekt zwembad.

Hier ervaart u het ware vakantiegevoel, elke dag weer!

Indeling:
Begane grond:
Entree, luxe hal met wenteltrap en industriële dubbele deuren naar de royale living en keuken. In de hal bevindt zich ook de meterkast v.v. automaten en waterontharder en het moderne toilet v.v. hangend closet met fonteintje. Tevens is er vanuit de hal toegang tot de ruime aangebouwde en geïsoleerde garage van circa 36m2 v.v. tuindeur, verwarming, plavuizen en een elektrische garagedeur. (deze ruimte is ook uitermate geschikt voor het realiseren van een master-bedroom op de begane grond met een luxe badkamer en suite, zie ook de impressiefoto's achteraan in de fotopresentatie).
Vanuit de hal is er toegang tot de royale living met sfeervolle gashaard, strak afgewerkte (stucwerk) wanden en plafonds en toegang tot de aangebouwde veranda aan de achterzijde en de veranda met winschermen aan de zijkant van de woning (hier kunt u op elk moment van de dag genieten van het vrije uitzicht en natuurlijk de zon). De eettafel is ideaal geplaats bij de erker waardoor heerlijk ruim en voorzien van veel lichtinval. De luxe woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde en eveneens v.v. erker en een luxe keukenopstelling met kook- en spoeleiland voorzien van bar (2018). De keuken is een Italiaans design en afgewerkt met een Dekker TopCore aanrechtblad en natuurlijk voorzien van allemaal kwaliteitsapparatuur zoals Bora inductie kookplaat met geïntrigeerde afzuiging, Siemens combi-ovens, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker. Tevens is er een praktische provisieruimte gerealiseerd. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne PVC vloer (2018) v.v. vloerverwarming en v.v. nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (2014).

Eerste verdieping:
Overloop/hal met toegang tot de diverse vertrekken en vlizotrap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping treft u de wasruimte (betegeld) met sauna en aansluitingen voor wasmachine en droger, de royale en moderne badkamer v.v. ruime inloopdouche met regenshower, hangend tweede closet, dubbele wastafel (Villeroy & Boch) met meubel en verwarmde spiegel, geïntrigeerde kranen en is geheel betegeld. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde met toegang naar het balkon v.v. een elektrische markies en de master-bedroom aan de achterzijde voorzien van een airco (Daykin, 2015), deur naar balkon aan de achterzijde met een eveneens een elektrische markies. De ronde kozijnen met shutters, het hoge plafond en de hoogwaardige afwerking maken dit een heerlijke en bijzondere master-bedroom. Ook deze verdieping is geheel afgewerkt met een moderne PVC vloer (2018), strakke afwerking (stucwerk, 2020) en industriële en hoge binnendeuren (2021/2022) naar elk vertrek.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap te bereiken zolderverdieping v.v. een rond gevelraam aan de voorzijde, diverse Velux dakramen en de opstelling cv combiketel Nefit HR (2016). Eventueel zou ook hier een slaapkamer gerealiseerd kunnen worden met het plaatsen van een vaste trap.

Tuin:
Aan de voorzijde is er een eigen oprit naar de garage met parkeergelegenheid op eigen erf voor twee auto's.
De heerlijk zij- en achtertuin is vrij gelegen aan een 18- en 9 holes golfbaan. In 2014 is er een grote veranda aangebouwd waardoor u zowel aan de achterzijde als aan de zijkant heerlijk kunt genieten van de zon. Deze terrassen kunnen afgeschermd worden met mooie shutter schermen (2022) waardoor u windvrij kunt zitten. De gehele tuin is in 2021 opnieuw ingericht en voorzien van een nieuwe beschoeiing aan de achterzijde van het perceel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 167m2 (exclusief garage en zolderverdieping);
- Bouwjaar: 1995
- Vrijwel geheel v.v. hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- Schilderwerk buitenzijde gedaan in 2021;
- Aangebouwde garage van circa 36m2 (mogelijkheid realiseren master-bedroom met luxe badkamer)
- Parkeren op eigen erf;
- Royale kavel eigen grond van 714m2;
- Aangebouwde veranda met terrassen en shutter schermen;
- Luxe en hoogwaardige afwerking;
- Luxe keuken met eiland en kwaliteitsapparatuur (Tieleman);
- Moderne badkamer en toilet;
- Gave industriële binnendeuren;
- Lichtplan gehele woning en tuin (Phillips Hue);
- Moderne PVC vloer gehele woning (2018);
- Stucwerk gehele woning (2018/2020);
- Ideale ligging ten opzicht van de zon (Zuidwest);
- Gevel en dak gereinigd en geïmpregneerd (2021);
- Vrijwel geheel v.v. mooie shutters;
- Energielabel B;
- Oplevering: In overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Verkocht
Koopsom € 765.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 167 m²
Aantal slaapkamers 3
Bouwjaar 1995

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Vrijstaande woning
Soort woning Villa
Bouwjaar 1995
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan park, aan rustige weg, open ligging

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 167m²
Inhoud 665m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Overige inpandige ruimte 32m²

Energie & installatie

Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2016
Energie einddatum 2032-02-21