Altijd al de wens gehad om een vrijstaande woning te realiseren op een bijzondere locatie in Rotterdam, maar zonder onzekerheid over wat er gebouwd mag worden? Aan de Grindweg 664 bieden wij een kavel aan waarbij die onzekerheid is weggenomen: de omgevingsvergunning voor het oprichten van een woning is reeds verleend.

De locatie is gelegen in het gebied Molenlaankwartier en Lage Limiet en valt binnen meerdere bestemmingen, waaronder Gemengd – 3 (woning toegestaan), Tuin en Waterstaat – Waterkering. Ondanks deze combinatie heeft de gemeente Rotterdam expliciet medewerking verleend aan het bouwplan, inclusief een afwijking van het omgevingsplan. Het plan is ruimtelijk aanvaardbaar bevonden en sluit aan bij het bebouwingsbeeld in de directe omgeving.

Binnen de verleende omgevingsvergunning is het toegestaan om een vrijstaande woning te realiseren bestaande uit drie bouwlagen, te weten een souterrain, begane grond en verdieping, afgedekt met een plat dak. Het souterrain is expliciet vergund, ondanks dat dit deels is gesitueerd binnen de bestemming Tuin en Waterstaat – Waterkering.

Het vergunde plan voorziet daarnaast in een verdiepte tuin die in verbinding staat met het souterrain. Binnen het plan zijn tevens parkeerplaatsen op eigen terrein en een zwembad voorzien, gesitueerd op het niveau van het souterrain.

Kortom, een kavel waarbij de belangrijkste juridische en planologische stappen reeds zijn genomen en waar met zekerheid kan worden voortgebouwd op een goedgekeurd plan.

ARCHITECTONISCH SCHETSONTWERP
Voor deze locatie is reeds een uitgewerkt architectonisch schetsontwerp (SO-fase) opgesteld door WRK Architecten. Dit schetsontwerp geeft een helder en doordacht beeld van de mogelijke invulling van de kavel en de architectonische kwaliteit van de toekomstige woning.

Het ontwerp kenmerkt zich door een duidelijke opbouw in drie lagen en een sterke relatie tussen binnen en buiten. In het schetsontwerp is onder meer uitgewerkt:

- een wintertuin aan de voorzijde van de woning, die fungeert als overgang tussen straat en leefruimte;
- een verborgen tuin (hidden garden) op souterrainniveau;
- een centrale kern met trap die alle verdiepingen met elkaar verbindt;
- een zwembad gesitueerd in het souterrain;
- een transparante begane grond en een meer gesloten, gefilterde verdieping voor privacy.

BOUWMOGELIJKHEDEN VOLGENS VERLEENDE OMGEVINGSVERGUNNING
- Vrijstaande woning toegestaan;
- Woning bestaande uit drie bouwlagen: souterrain, begane grond en verdieping;
- Souterrain vergund, inclusief afwijking van het omgevingsplan;
- Parkeerplaatsen op eigen terrein gesitueerd in het souterrain;
- In- en uitrit vergund;
- Afwijking verleend voor bouwen binnen Tuin en Waterstaat – Waterkering.

KENMERKEN
- Omgevingsvergunning verleend voor het oprichten van een woning
- Architectonisch schetsontwerp opgesteld door WRK Architecten
- Afwijking van het omgevingsplan reeds goedgekeurd
- Positief welstandsadvies
- Bodem geschikt voor wonen met tuin
- Geen archeologisch (voor)onderzoek vereist
- Positief advies van het waterschap
- Ligging binnen het gebied Molenlaankwartier en Lage Limiet
- Oplevering in overleg

Ter nadere toelichting op de architectonische visie en het ontwerpconcept verwijzen wij naar de projectpagina van WRK Architecten: https://wrkarchitecten.nl/nl/projecten/wgr
Voor het volledige vergunningstraject en de bijbehorende voorwaarden wordt verwezen naar de verleende omgevingsvergunning.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”