Haydnstraat 86, 2901 HL CAPELLE AAN DEN IJSSEL

/ Wonen / Aanbod / Haydnstraat 86 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Capelle Aan Den Ijssel

Haydnstraat 86

€ 495.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

UNIEKE KANS VOOR DIT RUIME APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND MET EEN HEERLIJKE TUIN! HET APPARTEMENT BESCHIKT OVER 119 M² WOONOPPERVLAKTE WAT VERDEELD IS OVER EEN RUIME WOONKAMER MET OPEN WOONKEUKEN, 2 SLAAPKAMERS, EEN APARTE TOILET EEN INPANDIGE BERGING EN BADKAMER. KORTOM, HIER GA JE NIETS TE KORT KOMEN EN OPTIMAAL GENIETEN. INDELING: Entree, hal met toegang tot een vaste…

INDELING:
Entree, hal met toegang tot een vaste kast met de cv-ketel (2026) en de meterkast.

Bij binnenkomst valt meteen de royale ruimte op. Door de grote vernieuwde schuifpui met triple glas aan de achterzijde is er ook voldoende daglichttoetreding. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 40 m². De ruime open woonkeuken is gelegen aan de voorzijde. Aangezien het appartement op de hoek is gelegen, beschikt de keuken over extra ruimte en een extra raam. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vernieuwde koelkast (aug '26). Middels een vernieuwde pui is de tuin met buitenkraan toegankelijk. Dit is een ware eyecatcher van het appartement! Deze is circa 39 m² en biedt de rust en privacy die je wenst! De tuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je de hele middag van de zon kan genieten. Liever een plek in de schaduw? Dat kan middels het aanwezige zonnescherm!

Middels een tussenportaal zijn de slaapkamers, de badkamer, het toilet en de inpandige berging toegankelijk. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 15 en 13 m². De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel met meubel en de opstelling voor de wasmachine en droger. Optioneel is het mogelijk om leidingen te verleggen en de was-opstelling in de berging te situeren.

Een aparte berging bij de hoofdingang voor bijvoorbeeld fietsen van 5M2

VERDUURZAMING VVE:
Kiezen voor dit appartement betekent genieten van comfort, veiligheid en een fijne woonomgeving. De VvE heeft een gezonde financiële positie en zorgt voor een schoon en goed onderhouden complex. De afgelopen jaren is geïnvesteerd in duurzaamheid (dak- en vloerisolatie en HR+++ glas). In 2025 zijn de liftinstallaties vernieuwd en zijn de entrees aangepakt. Bewoners met groene vingers onderhouden de twee tuinen aan de voorzijde. Dankzij de actieve VvE blijft jouw woning niet alleen een heerlijke plek om te leven, maar behoudt het ook zijn optimale waarde voor de toekomst. De maandelijkse VvE-bijdrage van € 280,= valt in twee delen uiteen: - een reguliere bijdrage van ca. € 119,= ; - een tijdelijke bijdrage van ca. € 161,= (verduurzaming, tot 2036).

OMGEVING:
’s-Gravestate ligt aan de rand van de populaire groene woonwijk ’s-Graveland. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum Puccinipassage op loopafstand, met een breed scala aan winkels en ook horeca. Medische zorg, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn eveneens in de buurt aanwezig. Openbaar vervoer is goed geregeld: bus- en metrostation Capelsebrug bevindt zich op korte loopafstand. Met de auto bereikt u de A16 en A20 binnen enkele minuten, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met omliggende steden.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1994;
- Circa 119 m² woonoppervlakte;
- Royale woonkamer met open woonkeuken;
- 2 slaapkamers
- Inpandige berging aanwezig;
- Gloednieuwe cv-ketel uit 2026;
- Vloerverwarming aanwezig in de keuken, woonkamer en badkamer;
- Royale tuin van 39 m² gelegen op het zuidoosten;
- Vernieuwde beglazing aan de achterzijde;
- Huidige VVE-bijdrage is €119,- per maand en nog een tijdelijke bijdrage van € 161,- per maand voor verduurzaming;
- Energielabel A, geldig tm 02-11-2036
- Let op, er wordt een ouderdoms-clausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 495.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 119 m²
Aantal slaapkamers 2
Bouwjaar 1994

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Bouwjaar 1994
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 119m²
Inhoud 419m³
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Aantal woonlagen 1 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2026
Energie einddatum 02-11-2036

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeervergunningen
Garage Geen garage

Dak

Soort dak Plat dak

Overig

Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen
Permanente bewoning Ja
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte