**English below**

GOED ONDERHOUDEN JAREN 30 HOEKAPPARTEMENT MET DUBBELE BEGLAZING, OP EIGEN GROND EN LOOPAFSTAND VAN HET KRALINGSE BOS EN DE PLAS!

SFEERVOL WONEN IN EEN JAREN 30 APPARTEMENT - RIJKSMONUMENT
Ontdek dit fijne appartement in Kralingen op steenworp afstand van de Kralingse Plas! Door de hoekligging profiteer je van enorm veel ruimte en natuurlijk daglicht. In combinatie met de jaren '30 bouwstijl, de ensuite schuifdeuren, 2 balkons en verschillende originele details zorgt dit voor de ultieme woonbeleving. Woon je graag in een groen-stedelijke omgeving? Dit is de ultieme kans. Dit appartement ligt op slechts 1 minuut wandelen van de het Kralingse bos en de Kralingse Plas, waar natuur en ontspanning samenkomen en je een fijne wandeling kan maken of 's-zomers gezellig kan barbecueën. Wonen in Kralingen, geliefd om zijn prachtige omgeving en authentieke charme behoort nu tot de mogelijkheden. Niet geheel onbelangrijk: er is ook nog eens een eigen berging van ca. 15 m2 in de onderbouw.

De VVE is klein (5) en steady. De eigenaren hebben goed contact met elkaar en wonen er langdurig, waarvan 3 al langer dan 20 jaar. Dit maakt het wonen in dit appartement tot een rustige & fijne plek.

GOED ONDERHOUDEN EN DUBBEL GLAS
Het appartement is door de loop der jaren netjes en zorgvuldig onderhouden. Zo krijg je de beschikking over een nette keuken, moderne badkamer. Bij verkoop wordt de vloer van het appartement verduurzaamd - op kosten van de verkoper. De vloeren worden voorzien van moderne isolatie (geluidsisolatie én warmte isolatie). Als kers op de taart is er ook nog eens een actieve vereniging van eigenaren die zorgvuldig nadenkt over de onderhoudswerkzaamheden aan het gebouw, en zeer gezond is qua financiën. Het pand is aan de buitenkant onlangs helemaal opnieuw in de verf gezet.

KRALINGEN WEST AAN DE VOET VAN HET KRALINGSE BOS EN KRALINGSE PLAS
De ligging is wel heel bijzonder, heerlijk rustig, omgeven door water en bos in een een wijk die alles heeft! Centraal gelegen in het elevendige Kralingen-west nabij het centrum en de Kralingse Plas en het Bos. In de directe omgeving veel groen, maar toch alle dagelijkse voorzieningen waaronder supermarkten en gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels in zowel het naastgelegen Kralingen als Crooswijk en het Oude Noorden. In het Kralingse Bos kun je 's-zomers gezellig barbecueën, picknicken, sporten en ontspannen. Andere voorzieningen zoals de Erasmus universiteit, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loop- en fietsafstand. Diverse uitvalswegen (A16 en A20) zijn binnen enkele minuten te bereiken.

INDELING
BEGANGE GROND
Open portiek met toegang naar de bergingen in de onderbouw en trapopgang naar de verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Binnenkomst in de ruime hal met aparte toiletruimte met fonteintje en toegang tot alle vertrekken. De living strekt zich over de gehele lengte van het appartement en krijgt veel daglicht naar binnen door de hoekligging en extra ramen in de zijgevel. De ensuite deuren met vijf vaste kasten tussen de woon- en eetkamer zorgen niet alleen voor enorm veel sfeer, maar ook voor veel opbergruimte! Hier heb je de volledige vrijheid om de eetkamer eventueel ook nog als 2e slaapkamer te gebruiken. Aan de voorzijde de verzorgde keuken voorzien van koel-vriescombinatie, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. De openslaande deuren bieden toegang het balkon I op het zuidwesten. De slaapkamer van ca. 12 m² met twee vaste kasten bevindt zich aan de achterzijde en biedt via de openslaande deuren toegang tot balkon II. De moderne badkamer is strak betegeld en voorzien van inloopdouche, wastafel, spiegelkast met verlichting.

PLUSPUNTEN
- Zeer centrale ligging nabij het centrum, kralingse bos/plas en alle dagelijkse voorziening
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen (recent geschilderd) en dubbele beglazing HR+
- Sfeervolle jaren 30 bouw
- Hoekappartement
- Behoud originele tegels, schuifdeuren en details als glas-in-lood
- Mogelijkheid tot creëren 2e slaapkamer
- Eigen berging in de onderbouw

DETAILS
- Eigen grond
- Bouwjaar 1938
- Woonoppervlakte ca 71 m²
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel
- Actieve vereniging van eigenaren, maandelijkse bijdrage € 75,-
- Geen energielabel aanwezig wegens monumentale status (Rijksmonument)
- Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing
- Monumentaal pand (Rijksmonument)
- Oplevering in overleg, kan snel.

**ENGLISH**
WELL-MAINTAINED 1930'S CORNER APARTMENT WITH DOUBLE GLASS, ON OWN GROUND AND WITHIN WALKING DISTANCE OF KRALINGSE BOS AND THE PLAS!

CHARMING LIVING IN A 1930'S APARTMENT - MONUMENT
Discover this delightful apartment in Kralingen, just a stone's throw away from Kralingse Plas! Due to its corner location, you benefit from a lot of space and natural daylight. Combined with the 1930's architectural style, ensuite sliding doors, 2 balconies, and various original details, this creates the ultimate living experience. If you enjoy living in a green-urban environment, this is the ultimate opportunity. The apartment is only a 1-minute walk from Kralingse Bos and Kralingse Plas, where nature and relaxation come together, allowing for pleasant walks or summer barbecues. Living in Kralingen, renowned for its beautiful surroundings and authentic charm, is now within reach. Notably, there is also a private storage space of approximately 15 m2 in the basement.

The homeowners association (VVE) is small (5 members) and stable. The owners have good communication with each other and have been residing there for an extended period, with three of them for over 20 years. This makes living in this apartment a peaceful and pleasant experience.

WELL-MAINTAINED AND DOUBLE GLASS
Over the years, the apartment has been well-maintained with care. It features a neat kitchen and a modern bathroom. Upon sale, the apartment's flooring will be made sustainable at the seller's expense. The floors will be equipped with modern insulation (both sound and heat insulation). As a bonus, there is an active homeowners association that carefully considers maintenance work on the building and is financially healthy. The exterior of the building has recently been completely repainted.

KRALINGEN WEST NEARBY KRALINGSE BOS AND KRALINGSE PLAS
The location is truly exceptional, wonderfully quiet, surrounded by water and forest in a neighborhood that has it all! Centrally located in the lively Kralingen-west, near the city center, Kralingse Plas, and the Bos. In the immediate vicinity, there is plenty of greenery, along with everyday amenities such as supermarkets and cozy restaurants, trendy boutiques, and delightful delicatessen shops in both the nearby Kralingen, Crooswijk, and Oude Noorden. In Kralingse Bos, you can enjoy barbecues, picnics, sports, and relaxation during the summer. Other facilities, such as Erasmus University, sports facilities, and public transportation (tram and metro), are within walking and cycling distance. Various highways (A16 and A20) can be reached within minutes.

LAYOUT
GROUND FLOOR
Open porch with access to the storage rooms in the basement and staircase to the upper floor.

FIRST FLOOR
Entry into the spacious hallway with a separate toilet with a sink and access to all rooms. The living room extends the entire length of the apartment, receiving ample daylight due to its corner location and additional windows in the side facade. The ensuite doors with five built-in closets between the living and dining room not only create a lot of atmosphere but also provide plenty of storage space. Here, you have complete freedom to use the dining room as a second bedroom if desired. At the front, there is a well-maintained kitchen equipped with a fridge-freezer, 4-burner gas stove, extractor hood, oven, and dishwasher. The French doors provide access to balcony I facing southwest. The bedroom, approximately 12 m² with two built-in closets, is located at the rear and offers access to balcony II through the French doors. The modern bathroom is neatly tiled and features a walk-in shower, sink, and mirrored cabinet with lighting.

HIGHLIGHTS
- Very central location near the city center, Kralingse bos/plas, and all daily amenities.
- Fully equipped with hardwood frames (recently painted) and double glazing HR+.
- Charming 1930s architecture.
- Corner apartment.
- Preservation of original tiles, sliding doors, and details such as stained glass.
- Possibility to create a second bedroom.
- Private storage in the basement.

DETAILS
- Own ground.
- Year of construction: 1938.
- Living area approximately 71 m².
- Heating and hot water through central heating combi boiler.
- Active homeowners association, monthly contribution €75.
- No energy label due to monumental status (National Monument).
- Non-residents and old-age clauses apply.
- Monumental building
- Delivery by agreement, can be quick.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”