Hertshoornvaren 27, 2661 PJ BERGSCHENHOEK

/ Wonen / Aanbod / Hertshoornvaren 27 BERGSCHENHOEK

BERGSCHENHOEK

Hertshoornvaren 27

€ 475.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

DIT HUIS HEEFT ALLES WAT JE WENST. VAN OPRIT TOT 3 SLAAPKAMERS, VAN ZONNIGE ACHTERTUIN TOT HOGE AFWERKING. Verkoper aan het woord: ''We hebben 6 jaar met veel plezier in dit huis gewoond. Het is een rustige buurt met fijne buren om ons heen. We hebben er nu voor gekozen om met onze twee kinderen dichtbij familie en vrienden te gaan wonen. Wat we het meest gaan missen is…

DIT HUIS HEEFT ALLES WAT JE WENST. VAN OPRIT TOT 3 SLAAPKAMERS, VAN ZONNIGE ACHTERTUIN TOT HOGE AFWERKING.

Verkoper aan het woord:
''We hebben 6 jaar met veel plezier in dit huis gewoond. Het is een rustige buurt met fijne buren om ons heen. We hebben er nu voor gekozen om met onze twee kinderen dichtbij familie en vrienden te gaan wonen. Wat we het meest gaan missen is de heerlijke tuin waar we van ‘s ochtends vroeg tot laat in de avond in kunnen genieten''.

HEEL FIJN WONEN
De Varenbuurt is echt een buurt, zoals je die zou omschrijven als perfecte woonwijk. De straten zijn autoluw en voornamelijk voor bestemmingsverkeer. Er is veel groen en er is voldoende speelgelegenheid. Op steenworpafstand is een veld waar de kinderen lekker kunnen ravotten. Vanuit het keukenraam is de speeltuin met hagelnieuwe speeltoestellen te zien. Vanaf dit huis is het centrum van Bergschenhoek met 12 minuten lopen te bereiken. Het vernieuwde centrum van Berkel is met 8 fietsminuten te bereiken. Hebben de kinderen de leeftijd van een basisschool of kinderdagverblijf? Op steenworp afstand zijn deze te vinden. Met 7 fietsminuten zijn 2 middelbare scholen te bereiken. Hoef je niet weg en heb je even 'me-time'. De achtertuin is op het zonnige zuidwesten gesitueerd. Kortom, een huis dat bij elk gezinslid in de smaak zou moeten vallen....

COMFORT
Dit huis kent een hoog comfortgehalte. Zo kan je je auto op je eigen oprit parkeren. Is de zonnige achtertuin voorzien van een overkapping. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van strakke wanden en een houten vloer. De keuken is van alle gangbare inbouwapparatuur voorzien. En de badkamer beschikt over een ligbad, douche en 2e toilet. In 1994 dachten ze bij de bouw al na over het isoleren van huizen. Dit huis beschikt over een B label. Het huis is vanuit de bouw voorzien van vloer-, muur-, en dakisolatie. Daarnaast is het hele huis voorzien van dubbel glas.

INDELING
Op de 1e verdieping zijn 2 grote slaapkamers te vinden. Tussen de slaapkamers is de luxe badkamer gesitueerd. De overloop op de 2e verdieping is ruim. Hier staat een grote kast en zijn de aansluitingen van wasmachine- en droger. Behoefte om de was buiten te laten drogen? Het aangrenzende (dak)terras leent zich hier ideaal voor. De dakkapel zorgt voor een ruime 3e slaapkamer op de 2e verdieping.

BIJZONDERHEDEN:
- Fijne en rustige locatie;
- Parkeren op eigen terrein;
- Alle voorzieningen binnen handbereik;
- Er is wel één nadeel; De tuin is zo fijn dat je vrienden vaker komen bbq'en dan je lief is....

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst.

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Verkocht
Koopsom € 475.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 119 m²
Aantal slaapkamers 3
Bouwjaar 1994

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Tussenwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1994
Soort bouw woonhuis
Ligging In woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 119m²
Inhoud 392m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2014
Energie einddatum 2027-03-08