Hillevliet 138 A 02, 3074 KE ROTTERDAM

/ Wonen / Aanbod / Hillevliet 138 A 02 ROTTERDAM

Rotterdam

Hillevliet 138 A 02

€ 350.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Unieke kans: Ruim instapklaar appartement van 2 woonlagen met veel lichtinval en energielabel A, centraal gelegen aan het water! Deze unieke woning in de levendige wijk Hillesluis ligt in het centrum van Feyenoord aan de singel van de Hillevliet. Op 2e en 3e verdieping is dit appartement gelegen van maar liefst 102 m² woonoppervlak. BOVENSTE WOONLAAG Op de bovenste…

Unieke kans: Ruim instapklaar appartement van 2 woonlagen met veel lichtinval en energielabel A, centraal gelegen aan het water!

Deze unieke woning in de levendige wijk Hillesluis ligt in het centrum van Feyenoord aan de singel van de Hillevliet. Op 2e en 3e verdieping is dit appartement gelegen van maar liefst 102 m² woonoppervlak.

BOVENSTE WOONLAAG
Op de bovenste etage is een volwaardig eigen appartement gerealiseerd, met een royale woonoppervlakte van circa 54m2. Hier vind je een ruime slaapkamer met inbouwkasten en eigen was voorzieningen (wasmachine/droger), open keuken/eetkamer en woonkamer. Laat u verassen door de royale en sfeervolle woonkamer, met uitzicht over de groene singel en het water. Aanschouw vanaf de bank de skyline van Rotterdam in de ondergaande zon. De ruime open woonkeuken in de dakkapel die over de lengte van de woning loopt en de design badkamer met afzuiging en eigen raam, maken dit een comfortabele plek om te wonen. Geen directe aangrenzende buren, wat dit een loft maakt waar je in alle rust kan genieten. Aan de achterzijde bij de slaapkamer is een dakterras te realiseren. Het dak en de dakkapel zijn in 2022 vernieuwd, wat zorgt voor extra comfort en lichtinval.

ONDERSTE WOONLAAG
De etage eronder bestaat uit twee slaapkamers: beide zijn strak afgewerkt, modern ingericht en voorzien van een eigen badkamer en keuken. Deze hebben voorheen gediend als zelfstandige woonstudio’s voor verhuur. Ideaal voor mensen die kosteloos willen wonen boven, en beneden willen verhuren. De hypotheek is dan direct terugverdiend! Ook ideaal voor dubbele bewoning met studerende kinderen, voor een eigen werk-studioplek, mantelzorg of voor een belegger. Drie verhuur vergunningen zijn verleend voor de hele woning

Slaapkamer/Studio 1 ligt aan de noordoostzijde en beschikt over een balkon. De leefruimte is praktisch ingedeeld met een gezellige zithoek en slaapgedeelte. De open keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een inductiekookplaat. De badkamer is stijlvol en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Slaapkamer/Studio 2 ligt aan de zuidwestzijde, waardoor er veel licht naar binnen valt. Ook hier is de afwerking hoogwaardig met een moderne keuken en een frisse badkamer.

Op de overloop vind je de technische ruimte met cv-ketel en een was/droog combinatie machine voor het gebruik van de onderste verdieping.

KORTOM: ROYAAL APPARTEMENT MET MEERDERE MOGELIJKHEDEN
Dankzij de slimme indeling van nu kun je ervoor kiezen de woning als 3 losse eenheden te gebruiken, of als geheel appartement met 3 slaapkamers. Voor wie 1 hele woonlaag als woonkamer wil: de zolderetage is met een kleine verbouwing ook te veranderen tot 1 hele woonverdieping met open keuken en de onderste etage als slaapgedeelte te gebruiken. Onder de huidige keukens is het laminaat al netjes doorgelegd, waardoor deze eenvoudig weggehaald kunnen worden. Wat je ook voor ogen hebt, je ervaart het gemakt van een modern appartement met twee volwaardige woonlagen en een woonoppervlakte van circa 102 m². De mogelijkheden zijn ruim!

WAT MAAKT DIT HUIS ZO BIJZONDER
De woning is volledig gerenoveerd in 2023 en verkeert in uitstekende staat. Vrijwel alles wat je ziet (en zelfs wat je niet ziet) is vernieuwd. Denk aan isolatie van gevels, vloeren en plafond, nieuwe water- en gasleidingen, volledig vernieuwde elektra, stopcontacten en schakelwerk, nieuwe ramen en kunststof kozijnen met dubbel glas en nieuwe deuren met anti-inbraaksloten. Ook de balkondeuren zijn vervangen. Het dak is in 2022 geheel vernieuwd en geïsoleerd. De keukens met inbouwapparatuur en badkamers zijn nieuw en sfeervol ingericht naar de tijd van nu en hebben mechanische ventilatie. Op de onderste etage hangt de Remeha Calenta CW6-Ketel met ingebouwde boiler van 40 liter en zorgt moeiteloos voor warm water, zelfs bij drie douches tegelijk. De ruimtes zijn voorzien van slimme radiatoren en op afstand bedienbaar via Honeywell EvoHome. Het geheel is strak afgewerkt, energiezuinig en direct te betrekken.
Door de centrale ligging In Hillesluis, zijn alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Aan de Beijerlandselaan vind je een ruim winkelaanbod en gezellige eetgelegenheden. Ook scholen en wijkcentra liggen in de buurt. De tram- en bushaltes liggen op korte loopafstand, en met de fiets ben je binnen enkele minuten bij Katendrecht, kop van Zuid, Wilhelminaplein, Centrum. Verse producten kopen op de bekende gezellige Afrikaandermarkt? Met een korte wandeling de straat uit ben je er zo.

KENMERKEN
- Eigen Grond
- Totale woonoppervlakte ca. 102 m²
- Bouwjaar circa 1925
- Volledig gerenoveerd in 2023
- Dak vernieuwd in 2022
- Energielabel A
- Gevels, vloeren en plafonds geïsoleerd
- Nieuwe leidingen, elektra, kozijnen en deuren
- Dubbel glas en nieuwe raamkozijnen
- Remeha Calenta CW6 Ketel met ingebouwde boiler (40L)
- VvE in oprichting
- Niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing
- Geen zelfbewoningsplicht
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer