Hoefsmid 11, 3411 VT LOPIK - Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Hoefsmid 11 LOPIK

Lopik

Hoefsmid 11

€ 450.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

INSTAPKLARE HOEKWONING MET ZONNIGE TUIN EN MODERNE AFWERKING IN LOPIK Op zoek naar een fris en goed onderhouden huis waar je direct in kunt? Dan is Hoefsmid 11 in Lopik precies wat je zoekt. Deze ruime en lichte hoekwoning uit 2005 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, en heeft alles in huis om starters of jonge doorstromers een heerlijke plek te bieden.…

INSTAPKLARE HOEKWONING MET ZONNIGE TUIN EN MODERNE AFWERKING IN LOPIK
Op zoek naar een fris en goed onderhouden huis waar je direct in kunt? Dan is Hoefsmid 11 in Lopik precies wat je zoekt. Deze ruime en lichte hoekwoning uit 2005 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, en heeft alles in huis om starters of jonge doorstromers een heerlijke plek te bieden. Met een zonnige tuin op het zuiden, een moderne leefkeuken, drie slaapkamers én een sfeervolle afwerking is dit een thuis waar je je zó welkom voelt.

KENMERKEN:
- Ligging: rustige, kindvriendelijke wijk nabij voorzieningen
- Oriëntatie tuin: zuiden
- Woonoppervlakte: 109 m²
- Perceeloppervlakte: 189 m²
- Bouwjaar: 2005
- Aantal verdiepingen: 3
- Aantal slaapkamers: 3
- Energielabel: A
- Oplevering: in overleg

LICHTE WOONKAMER MET MODERNE OPEN KEUKEN
Wat direct opvalt zodra je binnenkomt, is het vele daglicht dat naar binnen komt. De tuingerichte woonkamer is ruim opgezet en biedt volop plek voor een gezellige zithoek én een royale eettafel. Dankzij de open indeling staat de keuken in directe verbinding met de leefruimte, wat het geheel een open en huiselijke sfeer geeft.

De keuken is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Strakke witte kasten, een donker werkblad en praktische inbouwapparatuur maken koken hier tot een feestje. Terwijl jij het avondeten bereidt, kijk je zo de straat in via het raam aan de voorzijde. En wil je na het eten lekker naar buiten? Via de achterdeur loop je zó de zonnige tuin in.

ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN MET VERANDA
Buiten is het net zo verzorgd als binnen. De achtertuin is strak aangelegd en ligt pal op het zuiden – ideaal voor zonliefhebbers. Er is ruimte genoeg om te loungen, te tuinieren of om buiten te eten met vrienden. Achterin de tuin staat een sfeervolle overkapping met berging, perfect als extra zitplek op warme dagen of juist een beschutte hoek in het voor- en najaar. De tuin is netjes onderhouden met borders vol groen, sierbestrating en een teil met waterplanten die zorgt voor een rustgevende sfeer.

DRIE SLAAPKAMERS EN NETTE BADKAMER
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, allebei strak afgewerkt en voorzien van grote ramen. De grootste kamer aan de achterzijde is perfect als master bedroom. De tweede slaapkamer aan de voorzijde kan goed dienen als kinderkamer of werkkamer. De badkamer is keurig onderhouden, voorzien van een douchecabine, ligbad en wastafelmeubel. Een tweede toilet treft u in de aparte wasruimte aan de voorzijde.

De zolderverdieping is verrassend ruim en functioneel ingedeeld. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, die dankzij het dakkapel prettig licht is. Ook is er extra bergruimte achter de knieschotten en een vliering. De zolder is multifunctioneel te gebruiken – of het nu een logeerkamer, werkplek of hobbyruimte moet zijn.

FIJNE LIGGING IN KINDVRIENDELIJKE WIJK
Hoefsmid 11 ligt in een rustige straat in een jonge woonwijk in Lopik. De buurt is groen opgezet, met voldoende parkeergelegenheid en speelplekken voor de deur. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen allemaal op korte afstand. Je woont hier in een gemoedelijke, dorps aanvoelende omgeving, met toch alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. En wil je even de drukte opzoeken? Via de N210 ben je zo in IJsselstein of Utrecht.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Meer lezen

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Verkocht onder voorbehoud
Koopsom € 450.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 109 m²
Aantal slaapkamers 3
Bouwjaar 2005

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Eindwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 2005
Soort bouw woonhuis
Ligging In woonwijk, vrij uitzicht, open ligging

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 109m²
Perceeloppervlakte 189m²
Inhoud 405m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2018
Energie einddatum 2026-12-05