Hoofdlaan 45, 3051 XE ROTTERDAM - Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Hoofdlaan 45 ROTTERDAM

ROTTERDAM

Hoofdlaan 45

€ 950.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

UNIEKE KANS: HISTORISCHE KLEUTERSCHOOL GETRANSFORMEERD TOT LUXE, GELIJKVLOERSE BENEDENWONING MET PRACHTIGE TUIN! VERKOPER AAN HET WOORD "Vanaf het moment dat we deze voormalige kleuterschool binnenstapten, waren we direct verliefd op de grote, hoge ruimtes en het prachtige licht dat door de hele woning valt. Met veel plezier hebben we de school verbouwd tot ons…

UNIEKE KANS: HISTORISCHE KLEUTERSCHOOL GETRANSFORMEERD TOT LUXE, GELIJKVLOERSE BENEDENWONING MET PRACHTIGE TUIN!

VERKOPER AAN HET WOORD
"Vanaf het moment dat we deze voormalige kleuterschool binnenstapten, waren we direct verliefd op de grote, hoge ruimtes en het prachtige licht dat door de hele woning valt. Met veel plezier hebben we de school verbouwd tot ons droomhuis, waarbij we zoveel mogelijk originele details hebben behouden. Het voormalige schoolplein hebben we aangepast tot een heerlijke tuin, waar we optimaal van hebben genoten. Daarnaast is het een fijne straat met leuke buren in een enorm gezellige wijk. Een paar van onze favorieten zijn boekenwinkel/koffiecafé Ver van hier, restaurant Rijntje, wijnbar de Avonden en de IJswinckel.”

IDEALE LIGGING IN HET KLEIWEGKWARTIER
Gelegen in het levendige Kleiwegkwartier, biedt deze woning een unieke combinatie van rust en stadse levendigheid. De Hoofdlaan is een rustige, groene straat die grenst aan het geliefde Melanchtonpark. Op loopafstand zijn er talloze leuke winkels, fijne restaurants en gezellige cafés. Het bruisende stadscentrum is slechts 10 minuten fietsen. Station Noord ligt op vijf minuten afstand en met de auto bent u binnen enkele minuten in en uit de stad.

RECENTE TRANSFORMATIE (2021)
Deze voormalige kleuterschool (gebouwd als bewaarschool) is in 2021 volledig getransformeerd tot een gelijkvloerse benedenwoning met een oppervlakte van ca. 230 m². Het ontwerp is gemaakt door bewoner (interieurontwerper), die de renovatie op perfecte wijze heeft uitgevoerd. Hierbij zijn zoveel mogelijk karakteristieke details behouden, terwijl de woning volledig gemoderniseerd is tot een luxe, ruime woning. Ideaal voor het combineren van wonen en werken met bijvoorbeeld praktijkruimte aan huis (zie impressie als laatste foto).
De grote, open keuken met kookeiland en moderne apparatuur is perfect voor kookliefhebbers en gezellige diners. De woonkamer biedt voldoende ruimte om te ontspannen en te entertainen, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht.

INDELING MET VIER SLAAPKAMERS EN EEN RUIME WERKKAMER
De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, waardoor het ideaal is voor grotere gezinnen, gasten of praktijkruimte aan huis. De hoofdslaapkamer beschikt over een luxe badkamer en suite, compleet met alle nodige voorzieningen voor een ontspannende ervaring. Daarnaast is er een tweede badkamer voor de overige slaapkamers, waardoor het gemak en comfort voor alle bewoners worden gegarandeerd. Een royale werkkamer biedt de perfecte ruimte voor thuiswerken of creatieve activiteiten.

ROYALE ACHTERTUIN MET BERGING
Stap vanuit de woonkamer, via de originele schooldeuren, direct de achtertuin in. Een oase van groen en rust in het hart van de stad. Deze buitenruimte biedt een perfecte plek voor ontspanning, barbecues, een speelruimte voor kinderen of gewoon om te genieten van de natuurlijke schoonheid om u heen. Ervaar de rust en privacy van uw eigen oase, omringd door de levendigheid van de stad.

Deze unieke, gelijkvloerse benedenwoning biedt de perfecte combinatie van historisch karakter en modern comfort. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit bijzondere pand.

KENMERKEN:
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: ca. 230 m2 (exclusief kelderruimte)
- Bouwjaar: 1922, recent intern gerenoveerd
- Verwarming: CV-ketel, WTW installatie en vloerverwarming
- Actieve, VvE bijdrage: circa € 226 per maand
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer