IJsseldijk-Noord 220, 2935 BN OUDERKERK AAN DEN IJSSEL

/ Wonen / Aanbod / IJsseldijk-Noord 220 OUDERKERK AAN DEN IJSSEL

OUDERKERK AAN DEN IJSSEL

IJsseldijk-Noord 220

€ 345.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

VOLLEDIG GERENOVEERDE BENEDENWONING MET 2 SLAAPKAMERS Het appartement maakt onderdeel uit van een volledig gerenoveerd pand waarbij de nadruk ligt op een “high-end” afwerking met gebruikmaking van duurzame en hoogwaardige materialen. In 2023 zijn nog de laatste puntjes op de ''i'' gezet en dat maakt dit een buitengewoon modern appartement op een locatie waar je u tegen…

VOLLEDIG GERENOVEERDE BENEDENWONING MET 2 SLAAPKAMERS

Het appartement maakt onderdeel uit van een volledig gerenoveerd pand waarbij de nadruk ligt op een “high-end” afwerking met gebruikmaking van duurzame en hoogwaardige materialen. In 2023 zijn nog de laatste puntjes op de ''i'' gezet en dat maakt dit een buitengewoon modern appartement op een locatie waar je u tegen zegt. Aan de voorzijde kijk je uit over de Hollandsche IJssel en aan de achterzijde liggen de prachtige polders van de Krimpenerwaard.

De staat van onderhoud is uitstekend te noemen; het pand is volledig voorzien van isolerende beglazing, dak-/muur- en vloerisolatie, de buitenzijde is gereinigd, geïmpregneerd en gevoegd, de kozijnen zijn grotendeels vernieuwd, maar ook van binnen is het huis om door een ringetje te halen.

Het appartement ligt aan de dijk in Ouderkerk aan den IJssel tussen de dorpskernen Ouderkerk aan den IJssel en Gouderak in. Ouderkerk heeft een breed scala aan voorzieningen en heeft ook een rijk verenigingsleven. Voor dagelijkse benodigdheden en voorzieningen zoals supermarkten, scholen etc. kun je hier goed terecht, maar je bent ook zo in Gouda of Rotterdam voor de stedelijke voorzieningen en dankzij de brug bij Gouderak over de IJssel ben je binnen 20 minuten op de snelweg A12/A20.

Kortom er is een PRACHTIGE DIJKWONING omgetoverd tot 4 appartementen. Exclusieve kans om eigenaar te mogen worden van één van deze appartementen. Pak jij deze kans?

INDELING
Via de zij-ingang kom je kom je in de hal met toilet en meterkast. De woonkamer is strak afgewerkt met gestucte wanden en betreft een lichte ruimte door de vele ramen aan de achterzijde en zijkant. Vanuit de woonkamer kijk je door naar de prachtige woonkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en voldoende opbergruimte.
De eerste slaapkamer van 9 M² kan tevens ingedeeld worden als thuiswerkplek en is voorzien van stalen deuren. De tweede slaapkamer is 12 M² groot.
De badkamer moet je gezien hebben. Super strak en professioneel afgewerkt, voorzien van wastafel met meubel, inloopdouche en een ligbad. De ruimte naast het bad kan gebruikt worden als wasruimte.
Via de voordeur bereik je de buitenruimte, gelegen op het oosten.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1971;
- Energielabel B;
- Renovatiejaar 2022/2023;
- Met eigen parkeerplaats;
- Eigen grond;
- Tuin op het oosten, circa 7 M²;
- Eigen berging aanwezig;
- Woonoppervlakte 70 M²;
- Fantastische locatie, tussen het water en de polders;
- Volledig intern gerenoveerd, grotendeels extern gerenoveerd;
- Moderne badkamer en keuken;
- De VVE dient nog opgericht te worden, maar is wel al ingeschreven in de KVK. De bijdrage wordt nader bepaald;
- Zonnepanelen aanwezig;
- Aanvaarding in overleg, kan snel.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Onder bod
Koopsom € 345.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 70 m²
Aantal slaapkamers 2
Bouwjaar 1971

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Bouwjaar 1971
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan water, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, aan vaarwater, landelijk gelegen

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 70m²
Inhoud 243m³
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Aantal woonlagen 1 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2023
Energie einddatum 2033-06-12