Gouda

IJssellaan 4

€ 250.000 k.k.

Omschrijving

Dit karakteristieke en sfeervolle huis is gelegen in de IJssellaan. De IJssellaan is een zeer populaire straat in de wijk Kort Haarlem. Het heeft de charme van een volksbuurtje, gemixt met de allure van de binnenstad. Dit knusse huis is voorzien van een doorzonwoonkamer met een sfeervolle schouw en glas-in-loodramen. Keuken met inbouwapparatuur, royale slaapkamer,…

Dit karakteristieke en sfeervolle huis is gelegen in de IJssellaan. De IJssellaan is een zeer populaire straat in de wijk Kort Haarlem. Het heeft de charme van een volksbuurtje, gemixt met de allure van de binnenstad. Dit knusse huis is voorzien van een doorzonwoonkamer met een sfeervolle schouw en glas-in-loodramen. Keuken met inbouwapparatuur, royale slaapkamer, badkamer, was-/stookruimte en zonnige achtertuin op het westen.

Klinkt dit als jouw toekomst? Kom dan zeker langs!

Verkoper aan het woord:
'Ruim vijf jaar geleden ben ik hier komen wonen aan de gezellige IJssellaan. Een straat waar de buren voor elkaar en een ander klaarstaan, maar zeker niet zomaar bij je op de stoep staan. Het huis is sfeervol met veel authentieke details. Je kunt heerlijk genieten van je eigen stadstuintje, die in de zomer mooi in bloei staat, maar je zit in 5 minuten ook op je favoriete Goudse terras. Je hebt de rust van een woonwijk terwijl de bruisende stad dichtbij is. Ik kan niet anders zeggen dan dat ik en inmiddels wij (mijn man woont sinds 2 jaar erbij) met heel veel plezier in dit geweldig leuke huis wonen en ik hoop dat nieuwe bewoners er net zo van zullen genieten!'

Indeling
Begane grond
Entree met meterkast en garderoberuimte; sfeervolle doorzonwoonkamer met eethoek aan de voorzijde, glas-in-loodramen, paneeldeuren, schouw met elektrische vooorzetkachel, dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde en deur naar de aanbouw voorzien van trapopgang en toiletruimte; keuken met inbouwapparatuur, gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser; vanuit de keuken is er toegang naar de zonnige achtertuin.

Tuin
Zeer zonnige, L-vormige achtertuin gelegen op het westen. Daarnaast is het mogelijk een terras aan te leggen op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Ruime overloop met thuiswerkplek en buitendeur naar het platte dak aan de achterzijde; de badkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad met douchescherm; inpandige was- en stookruimte met opstelplaats van de CV-ketel en aansluiting wasmachine; tot slot beschikt deze verdieping over een zeer ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van het huis.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1915;
- Sfeervolle woonkamer met klassieke schouw en glas-in -loodramen;
- Achtergevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd januari 2021;
- Mogelijkheid voor het maken van een dakterras aan de achterzijde;
- Centraal gelegen met verschillende uitvalswegen in de buurt, terrassen op de historische Markt, NS-Station.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Onder voorbehoud verkocht
  • Koopsom € 250.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 65 m2
  • Aantal slaapkamers 1
  • Bouwjaar 1915

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Tussenwoning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 1915
  • Soort bouw Woonhuis
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 65m2
  • Perceeloppervlakte 58m2
  • Inhoud 220m2
  • Aantal kamers 3
  • Aantal slaapkamers 1
  • Aantal badkamers 1
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, wastafel, wastafelmeubel
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen

Energie & installatie

  • Energielabel F
  • Isolatie Vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2017
  • Energie einddatum 2030-12-31

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeervergunningen
  • Garage Geen garage

Dak

  • Soort dak Plat dak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Tv kabel, glasvezel kabel

Buitenruimte

  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 23m2
  • Ligging hoofdtuin West
  • Kwaliteit tuin Normaal

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Gouda
  • Eigendom Volle eigendom
  • Perceelnummer 4880
  • Perceeloppervlakte 58
Meer kenmerken

Ontdek online wat jouw huis waard is

Met de online waardecheck ontdek je in een paar minuten de geschatte waarde van jouw huis

Gratis waardebepaling

Media

In de buurt

      Geïnteresseerd?

      Bel met Van Herk Makelaardij te Gouda

      shape

      Stuur een bericht