IJssellaan 52, 2806 TL GOUDA - Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / IJssellaan 52 GOUDA

Gouda

IJssellaan 52

€ 389.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

PRACHTIGE KARAKTERISTIEKE WONING MET DIEPE TUIN EN GROTE SCHUUR
Achter deze mooie gevel schuilt verrassend veel ruimte! Kom binnen in deze sfeervolle woning met veel lichtinval en een goede afwerking. De half open keuken is net nieuw en voorzien van alle benodigde apparatuur. Een heerlijke plek om te koken en ondertussen contact te hebben met gasten in de woonkamer. De moderne badkamer met bad én douche bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heerlijk ruim en sfeervol! Boven zijn er twee slaapkamers waarvan één slaapkamer met een vaste kast. Daarnaast is er een handige waskamer en ideaal is het toilet op deze verdieping! Kortom; een instapklaar huis met veel charme!

VERKOPER AAN HET WOORD
Met ontzettend veel plezier hebben wij gewoond in dit leuke huis, want dat is het zeker! In de afgelopen jaren hebben wij het huis omgetoverd tot de fijne woning wat het nu is. Genietend van de rust in de groene tuin, terwijl je erg dichtbij het centrum woont - dit blijven wij altijd zo bijzonder vinden.
Voor ons is het nu tijd om een volgende stap te zetten en groter te gaan wonen. Uiteraard hopen wij dat de nieuwe bewoner(s) net zo blij worden in dit huis als wij, maar dat zal zeker wel gaan lukken!

GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN
De uitzonderlijk ruime achtertuin is meer dan 12 meter diep! Je ervaart hier het gevoel van rust, ruimte en privacy. De ligging is op het westen, je geniet hier de hele dag van de zon. Achter in de tuin staat een grote schuur met kantoor en vliering, ideaal voor de klussers of hobbyisten. Daarnaast is er een leuke overkapping, zie je jezelf hier al barbecueën?

RUSTIGE LIGGING DICHTBIJ ALLE VOORZIENINGEN
De ligging net buiten het centrum in de wijk Kort Haarlem, is rustig en heel centraal. Op slechts enkele minuten wandelen ben je in de gezellige binnenstad! Er zijn diverse speeltuintjes en groenvoorzieningen in de omgeving. Het treinstation en de uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. Je auto parkeren kan in de directe omgeving van het huis en hiervoor kun je een parkeervergunning aanvragen. Er zijn ook goede verbindingen naar steden zoals Rotterdam en Utrecht. Kortom; een ideale ligging!

BIJZONDERHEDEN
- Nieuwe keuken geplaatst eind 2023;
- Uitbouw geplaatst in 2021 met daarin de moderne badkamer;
- Grote schuur met vliering geplaatst in 2020;
- Comfortabele woning met energielabel C;
- Openslaande deuren vanuit de keuken naar de achtertuin;
- Geweldige locatie dichtbij het centrum;
- Ruime en zonnige achtertuin op het westen;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer