IJsselmondselaan 225B, Rotterdam - Van Herk Makelaardij

/ Wonen / Aanbod / IJsselmondselaan 225B, Rotterdam

Rotterdam

IJsselmondselaan 225 B

€ 419.000 k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Deelnemer NVM Open Huizen Dag 01 april 2023 tussen 11.00 - 15.00 uur NIEUW IN VERKOOP: EEN RUIME 4 KAMER EENGEZINSWONING AAN HET WATER MET VRIJ UITZICHT. Deze keurig onderhouden woning biedt zowel van binnen als buiten veel ruimte en is gelegen op een centrale locatie. ONDERHOUD: De huidige bewoners zijn zuinig op hun huis. Dat is bij…

Deelnemer NVM Open Huizen Dag 01 april 2023 tussen 11.00 - 15.00 uur

NIEUW IN VERKOOP:
EEN RUIME 4 KAMER EENGEZINSWONING AAN HET WATER MET VRIJ UITZICHT.
Deze keurig onderhouden woning biedt zowel van binnen als buiten veel ruimte en is gelegen op een centrale locatie.

ONDERHOUD:
De huidige bewoners zijn zuinig op hun huis. Dat is bij binnenkomst al te zien.
Alles staat er keurig bij en is goed onderhouden. Zowel binnen als buiten.
Deuren en kozijnen staan sinds 2020 weer strak in de verf en ook de achtertuin is om door een ringetje te halen, zo netjes!

RUIMTE:
Naast een ruime living zijn ook de 3 slaapkamers elk ruim bemeten.
En vergeet daarbij niet de grote overloop met het aangrenzende dakterras.
Hierbij opgeteld biedt de woning ook ruimte aan een inpandige berging en een aparte wasruimte.
Kortom de 135m² gebruiksoppervlakte van deze woning is optimaal benut.
Qua buitenruimte biedt de woning aan de achterzijde (West) een ruim betegeld dakterras en een heerlijke achtertuin aan het water.

LOCATIE:
De IJsselmondselaan ligt in Kralingse veer, net buiten het drukke stadsleven van Rotterdam.
Een ideale plek om te wonen, want je zit zo in Rotterdam centrum en in het aangrenzende 's-Gavenland is een winkelcentrum, plus metro station "Capelsebrug'. Ook scholen en kinderdagopvang zijn op korte afstand te vinden.
Nog een groot pluspunt van dit huis zijn de ligging aan het water en het vrije uitzicht aan de achterzijde.

SPECIFICATIES:
-Bouwjaar: 1994 / 1995
-Woon oppervlak: 131m²
-Inhoud : 450m²
-Isolatie: dubbel glas
-Verwarming / warm water: C.V. ketel dd. 2013
-Energielabel: A
-Vloeren: begane grond /plavuizen
eerste etage / laminaat m.u.v. de badkamer
tweede etage / linoleum
-Inpandige berging met water en elektra ca. 4,5m²
-Keuken in parallel opstelling voorzien van dubbele spoelbak, gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser, koel-vries
combinatie en provisiekast / trapkast.
-Aantal slaapkamers: 3 2,83x5,08 =14,5m² eerste etage / voorzijde
2,80x5,09= 14,25m² tweede etage / voorzijde
2,78x5,09= 14,15m² tweede etage / achterzijde
-Aparte wasruimte op eerste etage ca. 3m²
-Riante overloop (ca.14m²) met schuifpui naar dakterras.
-Dakterras keurig betegeld en voorzien van elektrische zonwering : 2,63x5,35= 14,07m²
-Badkamer geheel licht betegeld met daarin ruimte voor een douchecabine, wastafelmeubel en toilet.
-Achtertuin op het westen (diep 6,71 x breed 5,02m= 33,68m²) aan het water met vrij uitzicht
-Tuin is aan weerszijde voorzien van fraaie schuttingen en meer dan keurig onderhouden vaste beplantingen.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer