Julianastraat 5, 2902 HH CAPELLE AAN DEN IJSSEL

/ Wonen / Aanbod / Julianastraat 5 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Julianastraat 5

€ 297.500,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

***NIEUW IN VERKOOP**** KARAKTERISTIEKE, MONUMENTALE EENGEZINSWONING IN DE OUDE DORPSKERN, bekend als “de Oude Plaats”, VAN CAPELLE AAN DEN IJSSEL. DE 73M² WOONOPPERVLAK IS VERDEELD OVER ONDERMEER 4 KAMERS, EEN OPEN KEUKEN, VERNIEUWDE BADKAMER EN EEN BIJKEUKEN. ZOWEL BINNEN ALS BUITEN ZIET DIT HUIS ER HEEL VERZORGD UIT! LOCATIE: De Julianastraat is gelegen in de…

***NIEUW IN VERKOOP****
KARAKTERISTIEKE, MONUMENTALE EENGEZINSWONING IN DE OUDE DORPSKERN, bekend als “de Oude Plaats”, VAN CAPELLE AAN DEN IJSSEL.
DE 73M² WOONOPPERVLAK IS VERDEELD OVER ONDERMEER 4 KAMERS, EEN OPEN KEUKEN, VERNIEUWDE BADKAMER EN EEN BIJKEUKEN.
ZOWEL BINNEN ALS BUITEN ZIET DIT HUIS ER HEEL VERZORGD UIT!

LOCATIE:
De Julianastraat is gelegen in de deelwijk Middelwatering.
Het is een rustige, gezellige straat met op loopafstand het kleinschalige winkelcentrum Slotplein.
Het shopping center “De Koperwiek” is met de fiets in slechts 5 minuten bereikbaar.
Ook is er openbaar vervoer (bus & metro) in de buurt, evenals een gezondheidscentrum, scholen en kinderdagopvang.

ONDERHOUD:
De huidige bewoners hebben van dit huis echt iets moois weten te maken.
Om te beginnen is er in 2019 een nieuwe keuken geïnstalleerd PLUS een nieuwe C.V. ketel, PLUS een nieuwe, uitgebreide meterkast. In 2020 is er gekozen voor een smaakvol vernieuwde badkamer met een inloopdouche.
In 2020 is het buiten verfwerk aan deuren en kozijnen uitgevoerd. En is er in 2021 een nieuwe laag bitumen op het dak van de aangrenzende berging gelegd.
In 2023 zijn de voor- en achtergevels gereinigd en opnieuw gevoegd.
Kortom, het is heerlijk wonen in dit fraaie monumentale pand.

SPECIFICATIES:
-Bouwjaar: 1933
-Gemeentelijk monument.
-Eigen grond: 65m²
-Huur grond van gemeente: 11m² (= het achterste stuk van de achtertuin)
-Huur per jaar: €175,00
-Isolatie: dubbel glas
-Verwarming & warm water: C.V. combiketel Remeha d.d. 2019
-Vloeren: laminaat
-Bijkeuken is voorzien van een praktische kastenwand.
-Toilet met stand closet (vanuit bijkeuken bereikbaar)
-Berging (5,8m²) vanuit bijkeuken bereikbaar met deur naar de achtertuin.
-Achtertuin (12,55m²m + 11m²) met achterom is gelegen op het westen.
-Oplevering: in overleg, richtlijn begin 2024

INDELING:
Entree, hal met meterkast, gestoffeerde trap naar boven en deur naar de woonkamer.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en loopt over in de tuingerichte eetkamer, aan de achterzijde.
In de eetkamer is ook de open keuken geplaatst. Deze keuken in rechte opstelling is voorzien van een spoelbak met mengkraan, koelvriescombinatie, vaatwasser, combioven en een 4 pits gas kookplaat met afzuigschouw.
Naast deze mooie keuken is ook een handige inbouwkast aanwezig voor proviand.
Via een toog in de eetkamer bereik je de bijkeuken en het toilet.
In deze bijkeuken is de aansluiting voor de was apparatuur aanwezig, plus een deur naar de aangrenzende berging.
En daar vandaan bereik je de achtertuin.
De achtertuin is keurig bestraat en aan de linkerzijde met nette schuttingen en een prachtige haag afgezet.
Ook via een achterom heb je toegang tot de achtertuin.

Weer binnen, begeven we ons via de trap naar de eerste etage, waar je vanaf de overloop toegang vindt tot 3 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is een luik aanwezig, welke leidt tot een vlizo zolder.
Ook treffen we hier een kast met daarin ruimte voor de C.V. ketel.
Aan de voorzijde bevindt zich onder de dakkapel een slaapkamer van ca.7,5m².
Daarnaast vind je de moderne badkamer, welke is voorzien van een dakraam, inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. De overige 2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, waarvan 1 is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik en een inpandige kastenwand.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer