Capelle aan den ijssel

Kerklaan 13

€ 1.295.000 k.k.

Omschrijving

Een prachtig, statig herenhuis in de oude dorpskern van Capelle aan den IJssel. Deze prachtige woning is gelegen in een doodlopende straat in een historisch gedeelte van Capelle aan den IJssel, dit stukje Capelle is aangemerkt als beschermd stadsgezicht! Deze schitterende monumentale woning stamt uit 1831 en meet een woonoppervlakte van maar liefst 304m²…

Een prachtig, statig herenhuis in de oude dorpskern van Capelle aan den IJssel. Deze prachtige woning is gelegen in een doodlopende straat in een historisch gedeelte van Capelle aan den IJssel, dit stukje Capelle is aangemerkt als beschermd stadsgezicht!
Deze schitterende monumentale woning stamt uit 1831 en meet een woonoppervlakte van maar liefst 304m² exclusief de garage van circa 32 m2.
De woning is gelegen op een perceel van 566m² eigen grond en telt 8 kamers (waarvan 5 slaapkamers), twee badkamers en een ruime garage. Dit alles is gelegen op een rustige locatie, doch nabij de bruisende stadskern van Capelle aan den IJssel. Alle dagelijkse voorzieningen als winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op slechts 5 minuten loopafstand gelegen.

In 1974 is deze voormalige dokterswoning geheel gerenoveerd en uitgebouwd, gebruik makende van hoogwaardige materialen. Bij deze vakkundige renovatie destijds heeft de woning zijn karakteristieke kenmerken gelukkigerwijs geheel behouden.

Indeling:

Begane grond:
Via de landelijk ingerichte zijtuin is er toegang tot de woning.
Bij binnenkomst treffen we een statige ruime hal met meterkast, garderobe hoek, toilet en direct links de toegang tot de herenkamer. De hal staat in open verbinding met de riante woonkeuken en de tuinkamer.

De lager gelegen tuinkamer is zeer sfeervol ingericht en bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is zeer licht en doet groots aan door de gebogen dakconstructie en de prachtige vide.
Vanuit de tuinkamer is middels een deur toegang tot de achtertuin.

Teruglopend naar de hal passeren we de trap naar de eerste etage, waarna we vervolgens in de riante woonkeuken terechtkomen. Een adembenemend mooie ruimte met statige hoge raampartijen aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde. Deze woonkeuken meet een oppervlakte van maar liefst 55m² en vormt min of meer het hart van dit prachtige herenhuis. Met behoud van de vele historische elementen, zoals onder meer de pot kachel en de klooster bank bij de eethoek, is deze woonkeuken een ware lust voor het oog !
Voor de keuken zelf is gekozen voor een keukenblok in parallelopstelling, uitgevoerd in landelijke stijl en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. In deze keuken beschikt u over een spoelbak met Quooker kraan, een vaatwasser, kookplaat met afzuigschouw en oven.

Vanuit de keuken is de aangrenzende bijkeuken bereikbaar.
Een grote bijkeuken waarvandaan een tweede trap naar de eerste etage loopt en waarvandaan tevens de achtertuin en de garage bereikbaar zijn. In de bijkeuken is plaats gemaakt voor de wasmachine en wasdroger, alsook de koel- vriescombinatie. De garage, welke thans in gebruik is als opslagruimte, is voorzien van elektra en meet circa 32m².

Terug in de woonkeuken begeven we ons naar de aangrenzende herenkamer.
Ook deze kamer ademt één en al historie uit. De hoge ramen aan de voorzijde en de zijkant maken deze ruimte bijzonder licht en de haard completeert het stijlvolle karakter van deze ruimte.

Vanuit de herenkamer komen we terug in de hal, van waaruit we ons via een prachtige houten trap begeven naar de eerste etage.

Eerste etage:
Boven aangekomen, treffen we een riante overloop met een authentieke rookkast en de vide, uitkijkend op de tuinkamer. De rookkast stamt nog uit de tijd van de zalmvisserij op de Hollandsche IJssel.
De overloop kan gezien het aanzienlijke oppervlakte voor meerdere doeleinden worden ingericht.
Hier vandaan is er toegang tot 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers.
De eerste badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet en in de tweede naastgelegen badkamer beschikt men over een ligbad en 2 wastafels.

Vliering:
De woning is aan de voorzijde voorzien van een vliering welke zich uitstrekt over de gehele breedte van het pand. Deze vliering is in totaal circa 65 m2 groot.

Tuin:
Via de tweede trap, begeven we ons weer naar de begane grond om via de bijkeuken een kijkje te nemen in de achtertuin. Deze sfeervolle en vooral groene tuin is gelegen op het zuidwesten en onder meer voorzien van een terras, een vijver en veel vaste beplanting. Een heerlijke, rustige en bovenal zonnige plek met volledige privacy.
Een tuin welke geheel past bij het historische karakter van het huis.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1831 (monumentaal pand)
-Perceel eigen grond: 566m²
-Woonoppervlakte: ca.304m²
-Inhoud: ca. 1324 m3
-Aantal kamers: 8
-Aantal slaapkamers: 5
-De gehele parterre is ,met uitzondering van de werkkamer (hout), voorzien van een prachtige hard stenen kloostervloer.
-De gehele eerste etage is, met uitzondering van de badkamers, voorzien van een rustieke houten vloer.
-Verwarming en warm water middels CV combiketels, Vaillant Vaillant EcoTec Plus 30-34/5-5 + EcoTec Plus 35/5-5S (vernieuwd in 2017)
-Zonnepanelen (22x) geplaatst in 2017

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Koopsom € 1.295.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 303 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1831

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Vrijstaande woning
  • Soort woning Herenhuis
  • Bouwjaar 1831
  • Soort bouw Woonhuis
  • Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 303m2
  • Perceeloppervlakte 566m2
  • Inhoud 1324m2
  • Aantal kamers 8
  • Aantal slaapkamers 5
  • Aantal badkamers 2
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, dubbele wastafel, toilet, douche, wastafel
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Overige inpandige ruimte 32m2

Energie & installatie

  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2017

Bergruimte

  • Schuur / berging Inpandig
  • Aantal schuren / bergingen 1

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Inpandig

Dak

  • Soort dak Zadeldak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Bijzonderheden Monument
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Dakraam, zonnepanelen

Buitenruimte

  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 418m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidwest
  • Kwaliteit tuin Normaal

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Capelle aan den ijssel
  • Eigendom Volle eigendom
  • Perceelnummer 9361
  • Perceeloppervlakte 566
Meer kenmerken

Ontdek online wat jouw huis waard is

Met de online waardecheck ontdek je in een paar minuten de geschatte waarde van jouw huis

Gratis waardebepaling

Media

In de buurt

      Geïnteresseerd?

      Bel met Van Herk Makelaardij te Capelle aan den IJssel

      shape

      Stuur een bericht