Capelle aan den ijssel

Klaroen 11

€ 727.000 k.k.

Omschrijving

Bijzonder fraai, extreem royaal en zeer goed onderhouden hoekherenhuis. Deze termen worden te pas en te onpas gebruikt. Bij deze woning is het echter allemaal van toepassing. Wat te denken van een woonoppervlakte van circa 194 m2 (exclusief garage van circa 18 m2) woonoppervlakte en een perceel eigen grond van circa 265 m2. De woning is geheel voorzien van kunststof…

Bijzonder fraai, extreem royaal en zeer goed onderhouden hoekherenhuis. Deze termen worden te pas en te onpas gebruikt. Bij deze woning is het echter allemaal van toepassing. Wat te denken van een woonoppervlakte van circa 194 m2 (exclusief garage van circa 18 m2) woonoppervlakte en een perceel eigen grond van circa 265 m2. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en gevels en heeft thans 4 slaapkamers waarbij 7 slaapkamers goed realiseerbaar zijn. Parkeergelegenheid op eigen terrein en een centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen maakt het geheel af.

Verkoper aan het woord:
De woning ligt aan een doodlopende weg waarbij men direct vanuit de voordeur via het aan de overkant gelegen pad toegang heeft tot het Schollebos. Verder heeft het huis door de hoekligging, groene tuin en geen directe inkijk van buren veel privacy. Wij hebben hier als eerste bewoners en eigenaars met veel plezier bijna 40 jaar gewoond.

Indeling:

Voortuin:

Vanuit de zonnige voortuin (zuidoosten) is er toegang tot zowel de zij tuin als de garage en de woning. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur, waterkraan met schrobput en achteruitgang.

Begane grond:

Meterkast buiten naast voordeur.

Entree/hal, toilet met fontein en een garderobehoek met spiegel schuifkastenwand.

De direct aan de voorkant gelegen keuken (SieMatic) is in L-opstelling geplaatst en is onder meer voorzien van een kookeiland en marmerenvloer. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 5 pits inductie kookplaat, afzuigschouw, stoomoven, heteluchtoven, koffiemachine, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

De woonkamer is ontzettend ruim bemeten en wat als eerste opvalt is de enorme hoeveelheid licht die hier naar binnen valt door de schuifpui. De woonkamer is voorzien van een inzethaard met zeer fraaie lichte marmerenschouw. De inzethaard zelf is voorzien van een liftdeur en warmte uitlaat voor extra rendement. Wat verder opvalt is de trapkast welke is voorzien van een drietal apothekerskasten.

Van de achtertuin zal een liefhebber enkel kunnen genieten. Deze tuin met enkele vruchtenbomen (peer, walnoot en pruim) is met veel liefde aangelegd en onderhouden waardoor het bijvoorbeeld ook een paradijs voor vogels is. De achtertuin is gelegen op het noordoosten maar dankzij de afmetingen van de tuin is er toch de hele dag door een plekje in de zon te vinden. De tuin is tevens voorzien van een houten (bankirai) berging van circa 6m2, een droge opslag voor haardhout en een opvang van regenwater. Verder heeft de tuin een houten schutting (bankirai en geïmpregneerd hout).

1e verdieping:

Ruime overloop van circa 10m2 met hardhouten trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken.

De riante master bedroom (circa 25m2) aan de achterzijde heeft voorheen uit twee slaapkamers bestaan. Deze slaapkamer heeft de beschikking over een balkon.

Slaapkamer twee is fors van formaat (18m2) en bevindt zich boven de garage.

Slaapkamer drie (circa 9m2) bevindt zich net als de badkamer aan de voorzijde van de woning

De badkamer is voorzien van onder meer een tweepersoons Whirlpool en stoomcabine en design radiator. Verder beschikt de badkamer nog over een tweede toilet en een tweetal wastafels met kastruimte.

2e verdieping:

Deze verdieping met een schitterend uitzicht op het Schollebos is thans een grote open ruimte welke echter eenvoudig in twee of zelfs drie kamers verdeeld kan worden. Of maakt u hier uw kantoor aan huis van ? Deze verdieping is voorzien van een tweetal grote dakkapellen, aansluiting voor de was- en droogapparatuur en praktische bergruimte in de knieschotten.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar circa 1982;
- Woonoppervlakte circa 194 m2 (exclusief garage van circa 18 m2);
- Gelegen op een perceel eigen grond van circa 265 m2;
- De vloeren zijn allemaal voorzien van plavuizen met uitzondering van de master bedroom, welke voorzien is van een hardhoutenvloer en zolderslaapkamer(grenen);
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en alle beweegbare ramen voorzien van horen;
- Elektrische rolluiken op begane grond(schuifpui) en 1e verdieping(achter) voorzien van tijdschakelaars en zolder dakkappelen voor en achter;
- In 2020 zijn alle dakpannen vervangen;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Gelegen op een centrale locatie in de directe omgeving van o.a. treinstation, winkelcentrum en het Schollebos;
- Oplevering in overleg.

KORTOM: DEZE TEKST IS SLECHTS EEN KORTE OPSOMMING VANHETGEEN U TEGEN KOMT WANNEER U DE WONING KOMT BEZICHTIGEN. U MOET DE WONING GEWOON MET EIGEN OGEN ZIEN OM TE KUNNEN ERVAREN HOE BIJZONDER DEZE WONING EN DE LOCATIE IS. MAAKT U SNEL EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING ?

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Koopsom € 727.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 194 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1982

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Hoekwoning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 1982
  • Soort bouw Woonhuis
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 194m2
  • Perceeloppervlakte 265m2
  • Inhoud 707m2
  • Aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1
  • Badkamervoorzieningen Toilet, stoomcabine, dubbele wastafel, whirlpool
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Overige inpandige ruimte 18m2

Energie & installatie

  • Energielabel B
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Stadsverwarming
  • Warm water Stadsverwarming
  • Energie einddatum 2030-12-07

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand hout
  • Aantal schuren / bergingen 1

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
  • Garage Inpandig

Dak

  • Soort dak Zadeldak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui

Buitenruimte

  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 98m2
  • Ligging hoofdtuin Noordoost
  • Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Capelle aan den ijssel, capelle aan den ijssel
  • Eigendom Volle eigendom, volle eigendom
  • Perceelnummer 8688
  • Perceeloppervlakte 265
Meer kenmerken

Ontdek online wat jouw huis waard is

Met de online waardecheck ontdek je in een paar minuten de geschatte waarde van jouw huis

Gratis waardebepaling

Media

In de buurt

      Geïnteresseerd?

      Bel met Van Herk Makelaardij te Capelle aan den IJssel

      shape

      Stuur een bericht