Kleiweg 197, 3051 XH ROTTERDAM - Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Kleiweg 197 ROTTERDAM

ROTTERDAM

Kleiweg 197

€ 940.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

VOLLEDIG GESTRIPT EN GERENOVEERD 3-LAAGS WOONHUIS MET 179 M² WOONOPPERVLAKTE, ENERGIELABEL A, 18 ZONNEPANELEN EN HOEKLIGGING IN HET AANTREKKELIJKE HILLEGERSBERG! VERKOPERS AAN HET WOORD 'Toen wij het huis kochten in 2017 hadden wij voor ogen dat het een luxe, goed afgewerkte en geïsoleerde, moderne woning moest worden met open ruimtes (geen ‘hokjes’) en van buiten een…

VOLLEDIG GESTRIPT EN GERENOVEERD 3-LAAGS WOONHUIS MET 179 M² WOONOPPERVLAKTE, ENERGIELABEL A, 18 ZONNEPANELEN EN HOEKLIGGING IN HET AANTREKKELIJKE HILLEGERSBERG!

VERKOPERS AAN HET WOORD
'Toen wij het huis kochten in 2017 hadden wij voor ogen dat het een luxe, goed afgewerkte en geïsoleerde, moderne woning moest worden met open ruimtes (geen ‘hokjes’) en van buiten een klassieke herenhuis uitstraling. Het gevoel dat je hebt in een mooie hotel suite wilden wij graag creëren, op alle drie de woonlagen. En de mogelijkheid om met gasten te kunnen kokkerellen en gezellige avonden te hebben vonden wij ook heel belangrijk. En dat is gelukt! Wat ons van het begin af aan aantrok waren de ligging en mogelijkheden van het pand, de fijne omgeving, aan de rand van Rotterdam, met alles op loop- of fietsafstand en dichtbij de natuur.'

BAAD JE IN LUXE IN EEN VOLLEDIG GERENOVEERD HUIS
Dit huis is na aankoop in opdracht van de huidige eigenaren door een aannemer in 11 maanden volledig gestript en opnieuw opgebouwd waarbij kosten noch moeite zijn gespaard! Zo is er een fantastisch woonhuis ontstaan met alle luxe die je kunt wensen! Het huis is verdeeld over 3 woonlagen met 179 m² aan woonoppervlakte en biedt een combinatie van centraal stedelijk wonen in een zeer riant woonhuis en groene omgeving. Zo biedt de begane grond een fantastische living met riante open leefkeuken met groot kookeiland waar je samen of met een groep vrienden of familie kan samenzijn en heerlijk kan koken en dineren. Voor comfort heb je aan de achterzijde een fijne zithoek met sfeervolle gashaard. Op de eerste verdieping is een ruime woonkamer met tweede open keuken aanwezig, evenals een ruime slaapkamer en luxe badkamer. De tweede verdieping is een oase aan luxe waardoor je jezelf thuis in een hotelsuite waant. De volledige verdieping is ingericht als royale loft met open badkamer voorzien van ruim ligbad, slaap- en loungegedeelte. Heb je behoefte aan wat extra privacy? Er is zelfs nog een separate badkamer met inloopdouche en toiletruimte.

JAREN 20 HUIS MET ENERGIELABEL A
Een huis met een bouwjaar uit 1928 en energielabel A, het kan aan de Kleiweg 197! Door de grondige en secure verbouwing is een volledig geïsoleerd woonhuis ontstaan, waarbij alle gevels en binnenmuren zijn voorzien van 140mm isolatie voor zowel akoestische- als warmteisolatie, het dak van binnen en buiten volledig is geïsoleerd en eveneens de vloeren zijn geïsoleerd. Als klap op de vuurpijl is er op elke verdieping vloerverwarming aanwezig en liggen er 18 zonnepanelen op het dak! Het raamwerk bestaat uit HR++ dubbel glas op de begane grond en HR dubbel glas op de verdiepingsvloeren en warm water en verwarming geschiedt middels een hoog rendement cv-combiketel uit 2018. Kortom: een traditioneel en karakteristiek huis van buiten en van binnen de kwaliteit en luxe van een nieuwbouwhuis!

VOLLEDIGE VRIJHEID IN INRICHTING
Het huis heeft een speelse inrichting waarbij vooral is getracht de grote ruimtes tot hun recht te laten komen. Dat betekent dat elke verdieping een open indeling heeft en daardoor gemakkelijk anders is in te richten indien gewenst.

HILLEGERSBERG ZUID
Het huis heeft een zeer centrale ligging: om de hoek bij een diversiteit aan winkelvoorzieningen, café’s en restaurants, op fietsafstand van het Oude Noorden, het Centraal Station en het centrum van Rotterdam. Dit geldt ook voor de bereikbaarheid van verschillende uitvalswegen en openbaar vervoer. Het Kleiwegkwartier wordt ervaren als een veilige wijk met een sociaal karakter waarbij er ook veel sportfaciliteiten op korte afstand zijn gelegen. Houd je van de natuur? Je bent binnen een paar minuten lopend bij de Bergse Plassen of het Melanchtonpark, en op de fiets zo bij de Kralingse Plas.

INDELING
BEGANE GROND
Entree in een ruime ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met fontein en zeer fraaie spiltrap tot aan de bovenverdieping. Doorloop door dubbele schuifdeuren naar de ruime living met open keuken met groot kookeiland en zithoek aan de achterzijde, met sfeeerhaard.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met vaste kast en vervolgens een sfeervolle living met een (tweede) open keuken voorzien van kookeiland. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer. De grote badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Een volledige open ruimte geheel in gebruik als loft met slaapgedeelte, badkamer en lounge gedeelte met houthaard. Sanitair is aanwezig in zowel de separate badkamer als de en-suite open badruimte. Hier kan indien gewenst eveneens nog een extra kamer worden gerealiseerd.

PLUSPUNTEN
- Volledig gestript, gerenoveerd en turnkey. Kosten noch moeite bespaard!
- Blinderende beglazing waarbij je goed naar buiten kan kijken, maar niet van buiten naar binnen
- Dakgoten vervangen in 2022
- Nieuw pannendak in 2019 gerealiseerd
- Dak van buiten geïsoleerd met SF40BB superfoil. Van binnen met Métisse PMA020 voor akoestische- en warmte isolatie
- Alle kozijnen begane grond in 2018 vervangen en nieuwe op maat gemaakte kozijnen met HR++ raamwerk geplaatst
- 18 zonnepanelen op het dak
- Spiltrap op maat gemaakt voor de ruimte
- Sfeervolle gashaard in de living op de begane grond
- Hout gestookte haard op de tweede verdieping
- Kwalitatief en uiterlijk zeer fraaie keuken op de begane grond met alle denkbare ATAG apparatuur (Tulpkeukens)
- Moderne en kwalitatief goede keuken op de eerste verdieping met Bauknecht apparatuur
- Luxe, ruime badkamer op 1e verdieping met ligbad en inloopdouche
- Mooie schuifdeuren op alle verdiepingen
- Gehele leiding- en elektrawerk vervangen met 3-fasen elektra aansluiting en 20 groepen
- Hoog rendement cv-combiketel van Remeha
- Vloerverwarming (hoofdverwarming) op elke verdieping met draadloze slimme bediening van Honeywell
- Airconditioning op alle verdiepingen
- Fundering onderzocht: palen in goede staat en waterpeil niveau in orde
- Moderne tegelvloer op de begane grond en laminaatvloer op de 1e en 2e verdieping
- Volledig geïsoleerd (dak, gevels, binnenmuren en vloer)
- Mogelijkheid tot creëren meer kamers indien gewenst.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 179 m²
- Inhoud ca. 679 m³
- Eigen grond
- Bouwjaar 1928
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 940.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 176 m²
Aantal slaapkamers 3
Bouwjaar 1928

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Hoekwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1928
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 176m²
Inhoud 679m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel, open haard, vloerverwarming geheel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2018
Energie einddatum 2033-08-11