Koekoeksedijk 9, 4761 RG ZEVENBERGEN

/ Wonen / Aanbod / Koekoeksedijk 9 ZEVENBERGEN

ZEVENBERGEN

Koekoeksedijk 9

€ 288.800,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

PRACHTIG AAN HET WATER GELEGEN KLUSWONING!
Ben jij een handige klusser en op zoek naar een uniek project in Zevenbergen? Dan is dit iets voor jou! Dit is dé kans om van deze prachtig gelegen twee-onder-een-kapwoning aan de Koekoeksedijk jouw droomhuis te maken! Met zijn karakteristieke uitstraling en mooie ligging aan het water van de Roode Vaart is dit een pareltje in wording! In de woning zijn al verschillende voorbereidingen getroffen voor de verbouwing, zoals bijvoorbeeld een nieuwe betonnen vloer met isolatie en vloerverwarming in de woonkamer, voorbereidingen voor een nieuwe badkamer en toilet op de eerste verdieping, en meer! Ben jij nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Plan dan snel een afspraak!

LIGGING BUITEN DE KERN MAAR DICHTBIJ ALLE VOORZIENINGEN
De woning bevindt zich net buiten de kern van Zevenbergen aan een dijk, maar toch zijn alle voorzieningen van het centrum slechts op 3 minuten fietsafstand. Met de toekomstplannen om bij de Roode Vaart een ophaalbrug te maken naar de haven in het centrum van Zevenbergen, wordt het zelfs mogelijk om met een bootje het centrum te bezoeken! In Zevenbergen is er voor ieder wat wils, met diverse (sport)verenigingen, basis- en middelbaar onderwijs, en verschillende cafés, restaurants en terrassen langs de haven. Wil je toch buiten Zevenbergen op verkenning? Op fietsafstand van de woning bevinden zich een busstation en treinstation, en ook met de auto bereik je dankzij nabijgelegen uitvalswegen snel plaatsen als Breda (ca. 20 min.), Dordrecht (ca. 25 min.) of Rotterdam (ca. 35 min.).

INDELING VAN DE WONING

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning beland je in een ruime hal voorzien van een authentieke terrazzo gietvloer. Vanuit de hal is de toiletruimte, de trapopgang naar de kelder op stahoogte (ca. 7 m²) en eerste verdieping, en de woonkamer te bereiken. Ook bevindt zich hier de meterkast, die is voorbereid voor uitbreiding/vernieuwing.

In de diepe woonkamer zorgt een prettige lichtinval door de grote kozijnen met glas-in-lood-elementen aan de voorzijde en de grote kozijnen aan de achterzijde met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin voor een uitnodigende sfeer. In de woonkamer is een tussenwand gecreëerd om een sfeervolle en-suite indeling te maken. De oude balkenlaag is verwijderd en de ruimte is voorzien van een nieuwe betonnen vloer met 15 cm EPS piepschuim platen en vloerverwarming.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken in wandopstelling, voorzien van een koelkast, oven, gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin via een loopdeur te bereiken.

Eerste verdieping:
Je bereikt de overloop van de eerste verdieping via een vaste trap. Vanuit hier heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een te realiseren toiletruimte en een vaste trap naar de tweede verdieping.

De masterbedroom aan de voorzijde van de woning is al voorzien van een keurig plafond met spotverlichting en is grotendeels al gestukt. De kamer beschikt over een afgescheiden gedeelte waar een prachtige inloopkast of studeerhoek gerealiseerd kan worden.

Aan de achterzijde van de woning, via een tussenhalletje waar de cv-opstelling gesitueerd is, is de oorspronkelijke badkamer van de woning te bereiken, voorzien van een douchecabine, wasmachineaansluiting, elektrische boiler en wastafel.

In de kamer hiernaast zijn voorbereidingen getroffen voor een nieuwe badkamer en zijn de af- en toevoeren van water aangelegd. Volgens planning zou de oorspronkelijke badkamer tezamen met de tussenhal teruggebracht kunnen worden naar een ruime slaapkamer.

In een voormalige vaste kast zijn voorbereidingen (o.a. plaatsen standleiding) getroffen voor het realiseren van een toilet op de eerste verdieping.

Tweede verdieping:
Via de overloop op de eerste verdieping is een vaste trap gerealiseerd naar de zolderverdieping. Deze ruime verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van extra slaapkamers.

Buitenruimte en bijgebouwen:
De op het westen gelegen achtertuin beschikt over een riante overkapping, zodat je 's avonds heerlijk droog kunt zitten en kunt genieten van de laatste zonnestralen. Wat de achtertuin helemaal uniek maakt, is uiteraard de vrije ligging en het water van de Roode Vaart direct grenzend aan de achtertuin. Aan de achterkant tref je dan ook een houten vlonder waar je een bootje kunt aanleggen. Via de zijkant van de woning kun je met de fiets naar de straat.

ALGEMEEN:
- Twee-onder-een-kapwoning uit 1942;
- Kluswoning;
- Veel voorbereidingen getroffen voor renovatie;
- Naar eigen wens af te maken;
- 2 slaapkamers, mogelijkheid tot meer;
- Nieuwe betonvloer woonkamer v.v. isolatie en vloerverwarming;
- 16 meter diepe achtertuin op westen met overkapping;
- Achtertuin grenzend aan water Roode Vaart;
- Woonoppervlakte 123 m²;
- Perceeloppervlakte 180 m² eigen grond;
- Oplevering in overleg, kan snel.

WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer