Kortlandstraat 15, 2922 XC KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

/ Wonen / Aanbod / Kortlandstraat 15 KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

Kortlandstraat 15

€ 465.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE JAREN 30 WONING MET EEN ACHTERTUIN VAN 34 METER DIEP VERKOPERS AAN HET WOORD 'Wij hebben destijds voor deze woning gekozen omdat er ontzettend veel potentie in zit. Een heerlijk ruime vrijstaande jaren 30 woning met een nog ruimere tuin met veel privacy waar je optimaal kan genieten en tot rust kan komen. Het fijne van de woning is dat het een…

KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE JAREN 30 WONING MET EEN ACHTERTUIN VAN 34 METER DIEP

VERKOPERS AAN HET WOORD
'Wij hebben destijds voor deze woning gekozen omdat er ontzettend veel potentie in zit. Een heerlijk ruime vrijstaande jaren 30 woning met een nog ruimere tuin met veel privacy waar je optimaal kan genieten en tot rust kan komen. Het fijne van de woning is dat het een carte blanche geeft om het in te richten zoals je het zelf graag wilt. In de tuin zijn zoveel plekjes die je kan omtoveren tot een knus zithoekje en als het te warm is kan je met gemak bij een ander plekje de verkoeling opzoeken. Je zou zelfs een deel van de kas kunnen omtoveren tot een zithoekje terwijl je het resultaat van je groene vingers aanschouwt. Kortom, een woning die je de basis geeft voor jouw droomplekje.'

ROYAAL, RUIMTELIJK & RUST
Ben je op zoek naar een vrijstaande jaren 30 woning? Dan is dit charmante huis zeker iets voor jou! Dit fijne gezinshuis van ca. 126 M² woonoppervlakte is verdeeld over twee woonlagen. Hierdoor is deze woning zeer geschikt voor (grote) gezinnen! Zo heb je niet alleen 4 slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer, maar ook de ruime en lichte woonkamer in combinatie met een open keuken. Met een perceel van 395 M², waarvan de achtertuin maar liefst 279 M² groot is, kun je hier wegdromen van alle mogelijkheden. De achtertuin is prachtig aangelegd met houten vlonders aan een vijver, een vrijstaande berging met overkapping en een broeikas. Hier ervaar je een oase van rust en privacy en kun je volop genieten van de prachtige beplanting, ideaal voor mensen met groene vingers!

PERFECTE LIGGING
Het huis ligt in de leuke en gewilde woonwijk "Oud Krimpen", nabij vele voorzieningen. Zo ligt winkelcentrum de "Crimpenhof" om de hoek (met Albert Heijn, Dirk en andere winkels en speciaalzaken) en zijn er in de buurt ook scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en sportfaciliteiten.

INDELING
BEGANE GROND
Entree, hal met meterkast en trap naar de kelder van 7 M² met aansluiting voor de CV-ketel.
Royale living bestaande uit een woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde, eetgedeelte en een open keuken. Zie de artist impressions voor de mogelijkheden.
De keuken is heerlijk licht vanwege de raampartijen aan de zijgevel en voorzien van vloerverwarming, 6-gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een eetbar.
De bijkeuken is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, een vaste kast, toilet, aansluiting voor de wasmachine en deur naar achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Royale overloop met inbouwkasten, dakraam en toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer van 23 M² ligt aan de achterzijde. Deze kamer is gemakkelijk op te delen in twee slaapkamers. De naastgelegen tweede slaapkamer is 11 M² groot. Slaapkamers 3 en 4, beiden 7 M² groot, liggen aan de voorzijde.
De nette badkamer is voorzien van een wastafel met meubel en een douche.

BERGVLIERING
De praktische bergvliering is bereikbaar met losse trap via de overloop.

TUIN
Met een voortuin, zijtuin en zeer royale achtertuin kom je hier aan buitenruimte niets tekort! De 34 M diepe achtertuin is gelegen op het Noordoosten. Vanwege de afmetingen is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Er zijn verschillende zitplekjes gecreëerd en met zorg aangelegd vanwege de diverse beplanting, sfeervolle dakplatanen, een schaduw terras en een houten vlonder aan de vijver.

BIJZONDERHEDEN
- Fijne ligging nabij openbare voorzieningen;
- 126 M² aan woonoppervlakte;
- 395 M² aan perceeloppervlakte;
- Bouwjaar 1935;
- Prachtig aangelegde achtertuin van 34 meter diep;
- Broeikas aanwezig van 18 m² groot;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (2020);
- Volledig voorzien van dubbel glas (m.u.v. kelderraampje en raampje boven voordeur)
- Energielabel D;
- Het huis is uitgebouwd, waardoor een ruime woonkamer is ontstaan en een hoofdslaapkamer is gecreëerd. In dit gedeelte is gevel- dak en vloerisolatie aanwezig;
- Oplevering in overleg, kan snel;

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer