Rotterdam

Laan van Avant-Garde 450

€ 569.000 k.k.

Omschrijving

Fraaie uitgebouwde hoekwoning met voortuin, achtertuin met houten berging, overkapping en achterom. Dit populair type eengezinswoning aan de fijne Laan van Avant-Garde in de jonge wijk Nesselande is te koop. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale woonkamer is ontstaan met een open keuken aan de voorzijde van de woning. Op de…

Fraaie uitgebouwde hoekwoning met voortuin, achtertuin met houten berging, overkapping en achterom.

Dit populair type eengezinswoning aan de fijne Laan van Avant-Garde in de jonge wijk Nesselande is te koop. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale woonkamer is ontstaan met een open keuken aan de voorzijde van de woning. Op de verdiepingen bevinden zich 3 zeer ruime slaapkamers en een fijne badkamer met ligbad en douche. Met wat simpele aanpassingen zijn het creëren van 2 extra slaapkamers zeker een optie.

De heerlijke ommuurde tuin is bereikbaar via openslaande deuren en heeft ook een achterom. Achter in de tuin is een overkapping geplaatst.

De wijk Nesselande is voorzien van alle denkbare voorzieningen. De boulevard met winkels, scholen, het strand, de Zevenhuizerplas en het metrostation.

Indeling:

Voortuin:
Keurig verzorgde voortuin met toegang tot de woning.

Begane grond:
Entree/hal met geheel luxe betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Hal met meterkast vzv stadsverwarming en vaste kast. Ruime uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren, trapkast, houtkachel en Jatoba massieve houten vloer. Open Nolte keuken met L-vormig keukenblok met keramische kookplaat, circulatiekap, vaatwasser, stoomoven (Miele), koffiezetapparaat (Miele), koelkast en vriezer. Grotendeels betegelde, ommuurde achtertuin met vrijstaande houten berging, achterom en overkapping.

1e verdieping:
Overloop. 2 Slaapkamers, mogelijk 3 slaapkamers. Geheel luxe betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, hangcloset, dubbele wastafel in meubel en handdoekradiator.

2e verdieping:
Open zolderkamer met dakkapel, vaste kast met wasmachine.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Goede isolatie;
- Vrijwel geheel rolluiken, elektrisch via telefoon bedienbaar;
- Op gehele begane grond verlaagd plafond met inbouwspots;
- Nabij alle voorzieningen;
- Schilderwerk in 2020 uitgevoerd;
- Woonopp. 147 m²;
- Grondopp. 184 m²;
- Bouwjaar 2007;
- Ommuurde tuin met overkapping;
- Oplevering in overleg, begin juli 2022.

KORTOM: WAT EEN PRACHTIGE HOEKWONING IN HET POPULAIRE NESSELANDE. KOMT U SNEL LANGS OM DIT ZELF TE KUNNEN ERVAREN ? WE MAKEN GRAAG EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Koopsom € 569.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 147 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 2007

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Hoekwoning
  • Soort woning Herenhuis
  • Bouwjaar 2007
  • Soort bouw Woonhuis
  • Ligging In woonwijk

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 147m2
  • Perceeloppervlakte 184m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 6m2
  • Inhoud 530m2
  • Aantal kamers 4
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Externe bergruimte 6m2

Energie & installatie

  • Energielabel A
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas
  • Verwarming Stadsverwarming
  • Warm water Stadsverwarming
  • Energie einddatum 2032-04-20

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand hout
  • Aantal schuren / bergingen 1
  • Voorzieningen Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage

Dak

  • Soort dak Zadeldak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering

Buitenruimte

  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 94m2
  • Ligging hoofdtuin Oost
  • Kwaliteit tuin Verzorgd

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Rotterdam
  • Eigendom Volle eigendom
  • Perceelnummer 3508
  • Perceeloppervlakte 184
Meer kenmerken

Ontdek online wat jouw huis waard is

Met de online waardecheck ontdek je in een paar minuten de geschatte waarde van jouw huis

Gratis waardebepaling

Media

In de buurt

      Geïnteresseerd?

      Bel met Van Herk Makelaardij te Capelle aan den IJssel

      shape

      Stuur een bericht