Landmeterslag 41, 2805 HR GOUDA - Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Landmeterslag 41 GOUDA

Gouda

Landmeterslag 41

€ 495.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

RUIME 2-ONDER-1-KAP WONING MET 4 SLAAPKAMERS, EIGEN PARKEERPLEK EN ZONNIGE TUIN AAN HET WATER!
Parkeer je auto op je eigen oprit of je fiets in de ideale berging aan de voorzijde en stap de woning binnen! Deze comfortabele woning is goed ingedeeld met een tuingerichte woonkamer met grote schuifpui, wat zorgt voor veel licht en een vrije uitkijk op het groen en het water achter het huis. De ruime keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De voorraad en je huishoudspullen zet je in de handige trapkast of in de berging, die ook van binnenuit bereikbaar is. Ideaal! Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak!

VERKOPER AAN HET WOORD
We hebben met veel plezier in deze ruime gezinswoning gewoond met onze opgroeiende kinderen. Het vrije uitzicht voor op de speeltuin was ideaal met kleine kinderen die vanaf jongs af aan ‘zelf’ buiten konden spelen. In latere jaren was er voldoende plek voor de fietsen/skates en zelfs een "chillplek" op de zolder met een eigen dakterras. Ook hebben we de grote slaapkamers en het aparte toilet op de eerste verdieping altijd erg fijn gevonden. Tenslotte hebben we altijd veel/snel buiten kunnen zitten in de groene achtertuin met daarin een tuinkast voor het gereedschap, BBQ en de tuinstoelen.

VIER SLAAPKAMERS EN EEN DAKTERRAS
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad, douchecabine en een wastafel en daarnaast is er een separaat toilet. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een vaste kast. De zolderverdieping is een volwaardige woonlaag met nog een ruime vierde slaapkamer en toegang tot een heerlijk dakterras, waar je geniet van de ochtendzon en het vrije uitzicht. Op de overloop is plaats voor de wasmachine en droger (aparte groepen) en hier hangt de zonneboiler en de cv-ketel.

ZONNIGE TUIN DIRECT AAN HET WATER
De achtertuin ligt fantastisch aan het water en op het westen. Je kunt hier tot in de late uurtjes genieten van de zon. De tuin is ingericht met een vlonder en het groen zorgt voor veel privacy. Naast deze geweldige achtertuin is er ook nog een ruime voortuin met een eigen parkeerplek – praktisch en comfortabel!

DE SLAGENBUURT – EEN FIJNE, COMPLETE WIJK
De Slagenbuurt in Gouda staat bekend als één van de meest gewilde woonwijken van de stad. Niet gek: het is hier rustig, groen en super kindvriendelijk. Alle belangrijke voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand: basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en het winkelcentrum Goverwelle. Ook station Gouda Goverwelle ligt op een paar minuten afstand – ideaal als je bijvoorbeeld in Utrecht of Rotterdam werkt. Sporten doe je bij de voetbal-, tennis- of hockeyclub om de hoek, en voor een frisse neus wandel je zó richting de Goudse Hout of de Reeuwijkse Plassen. Alles binnen handbereik, maar met een gevoel van vrijheid dat je lang niet overal vindt.

BJZONDERHEDEN
- Ruime gezinswoning met vier slaapkamers;
- Energielabel B;
- Zonnige tuin aan het water;
- Inpandige berging aan de voorzijde én een bergkast in de achtertuin;
- Verwarming en warm water met CV combiketel en een zonneboiler voor warm water;
- CV-ketel Remeha Tzerra uit 2012;
- Laadpunt voor elektrische auto in de voortuin aanwezig;
- Dakterras op het oosten gesitueerd met vrij uitzicht;
- Gelegen in kindvriendelijke wijk nabij recreatie en voorzieningen;
- Parkeren op eigen terrein;
- Bouwjaar 1998;
- Woonoppervlakte: 131 m²;
- Perceeloppervlakte: 145 m²;
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer