Lekdijk 170, 2865 LH AMMERSTOL - Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Lekdijk 170 AMMERSTOL

Ammerstol

Lekdijk 170

€ 519.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

BIJZONDERE DIJKWONING MET UITZICHT OVER DE LEK
Op zoek naar een huis dat écht iets unieks heeft? Lekdijk 170 in Ammerstol biedt je een bijzonder woonconcept op drie niveaus, een heerlijke tuin op het zuiden én een prachtig, vrij uitzicht over de rivier de Lek. De ligging aan een rustige dijkweg zorgt voor een oase van rust, terwijl je toch alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. De combinatie van speelse indeling, goed onderhouden staat en een fijne buitenruimte maakt dit huis perfect voor mensen die op zoek zijn naar nét dat beetje extra woonkwaliteit.

LICHT, UITZICHT EN EEN TUIN OP HET ZUIDEN
De woonkamer en keuken bevinden zich op dijkniveau – een bijzonder gegeven, want dat betekent dat je direct toegang hebt tot de fraai aangelegde tuin mét dat adembenemende uitzicht over het water. Door de grote schuifpui valt het licht rijkelijk naar binnen, wat deze leefruimte een aangename sfeer geeft. De tuin is een verlengstuk van je woonkamer: ideaal om ’s ochtends in alle rust van je koffie te genieten, of juist vrienden te ontvangen op een lange zomeravond. De tuin ligt op het zuiden, dus zonaanbidders zitten hier meer dan goed.

MODERNE KEUKEN EN FIJNE WOONRUIMTE
De open keuken is slim ingedeeld en modern uitgevoerd met strakke, witte fronten en een zwart composiet aanrechtblad. Er is alle ruimte om uitgebreid te koken en de keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een combi-oven, vaatwasser en inductieplaat met afzuigkap. Door het open karakter en de verbinding met de woonkamer blijf je altijd in contact met je gezelschap. De living zelf is ruim, licht en uitnodigend: een fijne plek om tot rust te komen of juist gezellig te tafelen en te borrelen.

MEERDERE WOONLAGEN VOOR OPTIMALE INDELING
De woning is verdeeld over drie woonlagen, waardoor je slim gebruik kunt maken van de ruimte. Boven vind je 2 (voorheen 3) slaapkamers, elk met voldoende licht en ruimte. De grootste slaapkamer is ideaal als master bedroom, terwijl de andere kamer zich goed leent als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook de badkamer is functioneel en verzorgd. Beneden, op straatniveau, vind je naast de entree ook een inpandige berging met mogelijkheid tot 3e of 4e slaapkamer én een dubbele parkeerplek op eigen terrein – een grote pré in deze omgeving.

LANDELIJK WONEN IN HET RUSTIGE AMMERSTOL
Ammerstol is een charmant dorp aan de Lek met een vriendelijke sfeer en veel groen in de omgeving. Hier woon je landelijk, maar met goede bereikbaarheid naar plaatsen als Schoonhoven, Gouda en Rotterdam. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs zijn in de nabije omgeving te vinden. Fietsers en wandelaars kunnen hun hart ophalen met de vele routes langs de rivier of door de polder. En met het pontje in Bergambacht of Schoonhoven zit je ook zo aan de overkant. Lekdijk 170 ligt ideaal voor wie houdt van ruimte, natuur en een ontspannen woonomgeving, zonder afgelegen te wonen.

KENMERKEN VAN DE WONING:
- Ligging aan dijkweg;
- Zuidgerichte tuin met schitterend uitzicht over de Lek;
- Woonoppervlakte: 120 m²
- Perceeloppervlakte: 252 m²
- Bouwjaar: 1989
- Aantal woonlagen: 3
- Aantal slaapkamers: 3 (mogelijkheid tot 4 slaapkamers)
- Energielabel: A
- Parkeren op eigen terrein voor 2 auto's
- Oplevering in overleg

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 519.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 120 m²
Aantal slaapkamers 3
Bouwjaar 1989

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Eindwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1989
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 120m²
Perceeloppervlakte 126m²
Inhoud 515m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Overige inpandige ruimte 21m²

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2007
Energie einddatum 2029-08-22