VRIJSTAAND WONEN MET UITZICHT OP DE LEK!
Vrijstaand wonen op een bijzondere plek nabij de Lek, met maar liefst 204 m² woonoppervlakte en de historische binnenstad van Schoonhoven dichtbij. Aan de Lekdijk West 13A vind je een karakteristiek vrijstaand huis uit 1960, waar ruimte, licht en een prachtige ligging samenkomen. Met zes kamers, waaronder vier slaapkamers, een perceel van 1.145 m² en een tuin rondom biedt dit huis volop mogelijkheden voor wie graag ruim en comfortabel woont.

De woning kent bovendien een bijzondere geschiedenis. Oorspronkelijk werd het huis gebouwd als woning op dijkniveau met drie slaapkamers, met daaronder een architectenbureau met kantoor- en tekenkamers. Deze oorspronkelijke indeling biedt ook vandaag de dag interessante mogelijkheden, mede dankzij de afzonderlijke toegangsdeuren en de mogelijkheid om beide woonlagen van elkaar te scheiden.
De ligging maakt het extra bijzonder. Hier woon je aan de rand van de historische Zilverstad, met het water van de Lek als opvallend onderdeel van je dagelijkse woonomgeving. Ook het uitzicht over de aangrenzende ijsbaan draagt bij aan deze bijzondere ligging. Een woning met veel mogelijkheden!

KENMERKEN
- Vrijstaande ligging aan de Lek in Schoonhoven;
- Prachtig uitzicht op de Lek;
- Uitzicht over de aangrenzende ijsbaan;
- Tuin rondom;
- Woonoppervlakte 204 m²;
- Perceeloppervlakte 1.145 m²;
- Mogelijkheid tot aanvullend gebruik van circa 380 m² grond;
- Bouwjaar 1960;
- 2 woonlagen;
- 6 kamers;
- 4 slaapkamers;
- Oorspronkelijk gebouwd als woning met ondergelegen architectenbureau;
- Beide woonlagen beschikken over een eigen toegangsdeur;
- Mogelijkheid om beide woonlagen van elkaar te scheiden;
- Garage met entresolberging;
- Ruime parkeergelegenheid, onder andere vóór de garage;
- 2 badkamers en 2 toiletten;
- Energielabel D;
- Zonnepanelen aanwezig;
- Airconditioning en sfeervolle haard;
- Oplevering in overleg.

VRIJSTAAND WONEN MET RUIMTE EN KARAKTER
Een vrijstaand huis heeft iets bijzonders. Je hebt geen direct aangrenzende buren, geniet van ruimte rondom het huis en hebt meer vrijheid om je eigen woonwensen vorm te geven. Dat gevoel past goed bij Lekdijk West 13A. De woning staat op een perceel van 1.145 m² en heeft een karakteristieke uitstraling die past bij het bouwjaar 1960.
De bakstenen gevel en de traditionele dakpannen geven het huis een herkenbaar karakter. Aan de voorzijde zorgen de grote ramen voor een open uitstraling. Rondom het huis is groen aanwezig, met diverse planten en bomen.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de oorspronkelijke indeling. Het huis werd gebouwd met een volwaardige woning op dijkniveau, bestaande uit onder andere drie slaapkamers, en een architectenbureau met kantoor- en tekenkamers op de benedenverdieping. Deze combinatie van wonen en werken is nog altijd terug te zien in de indeling en biedt volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens te gebruiken.

Met 204 m² woonoppervlakte is er binnen bijzonder veel ruimte beschikbaar. Dat biedt mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Misschien zoek je een huis met een royale woonkamer, wil je graag een eigen werkkamer of vind je het prettig om voldoende ruimte te hebben voor logees en familie. Hier hoef je niet direct concessies te doen aan de beschikbare vierkante meters.
Ook de mogelijkheid om beide woonlagen van elkaar te scheiden, maakt deze woning interessant voor kopers die op zoek zijn naar een flexibele indeling.

Daarnaast is de aanwezigheid van zonnepanelen op het dak is een prettig pluspunt. Samen met de overige kenmerken maakt dit het huis interessant voor kopers die graag ruim willen wonen op een locatie met karakter.

WOONLAAG OP DIJKNIVEAU
Entree met meterkast, vaste kasten en toegang tot alle vertrekken. Door de verschillende ramen heeft de woonkamer een open karakter. De grote raampartij met brede vensterbank biedt een prettige plek om naar buiten te kijken. Hier kun je een comfortabele zitplek creëren waar je met een boek of een kop koffie van het daglicht geniet. Aan de achterzijde is er prachtig uitzicht over de tuin en de volkstuintjes.

De woonkamer biedt daarnaast voldoende mogelijkheden om verschillende zithoeken in te richten. Denk aan een gezellige plek rondom de haard en een tweede zithoek bij het raam. De keuken is dicht en voorzien van een keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Deze woonlaag heeft een ruime slaapkamer voorzien van vaste kasten en een badkamer met een douche en wastafel. Uiteraard mag een toilet niet ontbreken.

De ruime slaapkamer, die momenteel als logeerkamer wordt gebruikt, bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke slaapkamers die later zijn samengevoegd.
Daarnaast bevindt zich op deze woonlaag de oorspronkelijke derde slaapkamer met inbouwkast. Vanuit deze ruimte is later een trap naar de benedenverdieping gerealiseerd, waardoor beide woonlagen intern met elkaar verbonden zijn. Het is mogelijk om deze trap te verwijderen en de oorspronkelijke slaapkamer weer in gebruik te nemen. Hierdoor kunnen de boven- en benedenverdieping desgewenst volledig van elkaar worden gescheiden.

WOONLAAG OP BEGANE GROND
Deze woonlaag deed oorspronkelijk dienst als architectenbureau, compleet met kantoor- en tekenkamers. Inmiddels is deze verdieping anders ingedeeld en biedt deze volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden.
De woonlaag beschikt over drie grote slaapkamers van goede afmeting, een berging, aparte kantoorruimte en een tweede badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is op deze verdieping een tweede toilet aanwezig.

Een groot pluspunt is dat beide woonlagen beschikken over een eigen toegangsdeur. In combinatie met de mogelijkheid om de interne trap te verwijderen, kunnen de verdiepingen desgewenst volledig van elkaar worden gescheiden. Dit biedt interessante mogelijkheden voor wie wonen en werken graag wil combineren of behoefte heeft aan een flexibele indeling.

GARAGE EN PARKEERGELEGENHEID
Ook buiten is aan ruimte geen gebrek. De woning beschikt over een garage met een praktische entresolberging. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen, gereedschap of het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast is er ook vóór de garage gelegenheid om een auto te parkeren.

Een ander bijzonder pluspunt is de ruime parkeergelegenheid op het aangrenzende terrein. Hier bevindt zich een pad waarop plaats is voor zeker vier auto's. Dit terrein behoort niet tot het eigen perceel, maar kan via een afzonderlijke gebruiksregeling worden gehuurd van het hoogheemraadschap.

GENIETEN VAN DE LEK EN BUITENRUIMTE
Misschien wel het meest bijzondere aan Lekdijk West 13A is de ligging. Wonen aan de Lek betekent dat het rivierenlandschap altijd dichtbij is. Het water, de voorbijvarende schepen en de wisselende luchten geven deze omgeving een karakter dat je niet op veel plekken tegenkomt.

Het uitzicht op de Lek is dan ook een belangrijk pluspunt van dit huis. De rivier zorgt voor een levendig en tegelijkertijd ontspannen decor. Een wandeling over de dijk, genieten van het uitzicht of simpelweg even naar buiten kijken: hier speelt de omgeving een grote rol in het dagelijkse woonplezier.
Naast het prachtige uitzicht op de Lek kijkt de woning ook uit over de aangrenzende ijsbaan. Dit zorgt voor een ruimtelijk en groen uitzicht, waarbij de omgeving ieder seizoen een andere uitstraling heeft.

Ook rondom het huis is er buitenruimte aanwezig. Het perceel van 1.145 m² biedt een groene omgeving met ruimte voor beplanting en het creëren van fijne zitplekken.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een aangrenzend perceel van circa 380 m² aanvullend te huren van het hoogheemraadschap. Dit stuk grond, kadastraal aangeduid als nummer 3334, behoorde oorspronkelijk bij Lekdijk West 13A, maar is in het kader van de dijkversterking onteigend en eigendom geworden van het hoogheemraadschap.

De nieuwe eigenaar kan het exclusieve gebruiksrecht van dit terrein huren. Dit is niet verplicht, maar biedt wel extra gebruiksmogelijkheden, waaronder de parkeergelegenheid op het aanwezige pad met ruimte voor zeker vier auto's. De huurprijs voor dit terrein bedraagt voor het gehele jaar 2026 €109,44, conform de opgave van het hoogheemraadschap van 30 april 2026. Deze grond is niet meegerekend in de vermelde perceeloppervlakte van 1.145 m² eigen grond.

Een ander bijzonder detail is de ligging direct aan de ijsbaan. Een strook van circa één meter vanaf de waterkant is eigendom van de ijsbaanvereniging en kan bij vorst worden gebruikt om sneeuw vanuit de ijsbaan op te scheppen. Volgens opgave van de verkoper komt het onderhoud van het water en de beschoeiing hierdoor niet voor rekening van de eigenaar van Lekdijk West 13A.

De combinatie van het vrijstaande huis, de royale woonoppervlakte en de ligging aan de Lek maakt dit adres aantrekkelijk voor mensen die bewust kiezen voor ruimte en een bijzondere woonomgeving.
Met de bijzondere geschiedenis, de flexibele indeling, de ruime parkeermogelijkheden en het uitzicht over zowel de Lek als de ijsbaan biedt deze woning bovendien volop mogelijkheden om wonen en werken op een bijzondere locatie te combineren.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”