RIANT VRIJSTAAND HUIS MET GROTE TUIN EN UITZICHT OP RIVIER DE LEK
Ben je op zoek naar ruimte, rust en vrijheid, met alle voorzieningen op korte afstand? Dan is deze vrijstaande woning op Lekdreef 13 in Krimpen aan de Lek echt iets voor jou. Dit huis ligt op een perceel van maar liefst 1.482 m², aan de rand van een kleinschalig villapark wat grenst aan rivier de Lek. De woning biedt volop mogelijkheden voor wie wil moderniseren en is ideaal voor doorstromers die op zoek zijn naar ruimte, privacy en potentie!

GROTE TUIN EN PRIVACY IN HET GROEN
Het huis ligt volledig vrij, omgeven door groen, met een tuin rondom. Hierdoor is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Via het elektrische toegangshek en de royale oprit met ruimte voor meerdere auto's én een laadpaal, kom je bij de grote dubbele garage. Perfect voor autoliefhebbers, hobby of werk aan huis of extra bergruimte. De tuin is volwassen en biedt volop mogelijkheden voor wie van tuinieren houdt, maar ook voor wie gewoon lekker wil relaxen in alle rust. De ligging op het buitendijkse villapark zorgt voor een unieke sfeer: veel privacy, weinig verkeer en een gevoel van vrijheid. Vanaf het riante dakterras op de eerste verdieping kijk je direct over rivier de Lek naar de molens van Kinderdijk.

FIJN FAMILIEHUIS MET MOGELIJKHEDEN
Binnen vind je een riante tuingerichte woonkamer met grote raampartijen en uitzicht op het groen rondom. De sfeer is warm en er is volop ruimte om verschillende indelingen te maken, passend bij jouw woonwensen. De aangrenzende leefkeuken is royaal van opzet en vormt het hart van het huis. De begane grond biedt daarnaast een multifunctionele kamer, geschikt als werkplek, hobbyruimte of slaapkamer. Extra prettig: er is ook al een badkamer op de begane grond aanwezig. Dit maakt gelijkvloers wonen mogelijk.

Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, stuk voor stuk goed bemeten. Vanaf de overloop is er toegang tot een dakterras met een prachtig uitzicht op de rivier de Lek – een heerlijke plek om je dag te beginnen of af te sluiten. Ook is er boven een tweede badkamer, ideaal voor grotere gezinnen of logees.

EXTRA'S
Deze woning combineert ruimte met duurzaamheid: zo is het energielabel C en zijn er maar liefst 18 zonnepanelen aanwezig. Daarmee is de basis gelegd voor energiezuinig wonen. Verder zijn er twee badkamers, een grote garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Het huis is traditioneel gebouwd in 1970 en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Er is een elektrisch toegangshek aanwezig, een laadpaal en alarminstallatie.

RUSTIG WONEN NABIJ VOORZIENINGEN
Lekdreef 13 ligt in Krimpen aan de Lek, een dorp dat bekend staat om zijn rustige sfeer, goede voorzieningen en de ligging aan de rivier de Lek. Het centrum met winkels, supermarkten, horeca en scholen is op korte afstand bereikbaar. Ook sportverenigingen, wandelroutes langs het water en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik.
Daarnaast ligt ligt dit kleinschalige villapark naast een natuurgebied en een jachthaventje.
Ook natuurgebied Krimpenerhout met diverse wandel- en fietspaden, surfplas en golfbaan liggen op enkele minuten afstand. Door de centrale ligging ben je bovendien snel in de omliggende plaatsen zoals Krimpen aan den IJssel, Capelle aan den IJssel en Rotterdam. Een ideale combinatie van landelijk wonen met stedelijke voorzieningen dichtbij.
Rotterdam ligt op ca. 20 autominuten.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN:
Vraagprijs: € 1.100.000,- k.k.
Ligging: op kleinschalig villapark nabij centrum, aan de rand van rivier de Lek
Tuin: rondom de woning, altijd zon of schaduw
Woonoppervlakte: 284 m²
Perceeloppervlakte: 1.482 m²
Bouwjaar: 1970
Aantal verdiepingen: 2
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 4 (extra mogelijk op begane grond)
Aantal badkamers: 2
Dubbele garage en grote oprit met laadpaal
Energielabel: C
Duurzaam met 18 zonnepanelen
Oplevering: in overleg, kan snel

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

SPACIOUS DETACHED HOME WITH LARGE GARDEN AND VIEWS OF THE RIVER LEK
Are you looking for space, peace, and freedom, with all amenities close by? Then this detached home at Lekdreef 13 in Krimpen aan de Lek might be exactly what you're looking for. Situated on a generous plot of 1,482 m², on the edge of a small-scale residential park bordering the river Lek, this property offers great potential for those looking to modernize. It’s perfect for families or upscalers who value space, privacy, and opportunity.

LARGE GARDEN AND PRIVACY AMID GREENERY
The house is completely detached, surrounded by mature greenery and gardens on all sides. Whether you prefer sun or shade, you’ll always find a comfortable spot. The electric entrance gate leads to a spacious driveway with parking for several cars and an EV charging station. The large double garage is perfect for car enthusiasts, hobbies, home office use, or extra storage.

The lush garden offers plenty of opportunities for gardening enthusiasts and is equally perfect for those who just want to relax in peace and quiet. Set within an exclusive, small-scale residential park outside the dike, the location provides a unique sense of privacy, minimal traffic, and freedom. From the expansive rooftop terrace on the first floor, you can enjoy stunning views over the River Lek and the iconic windmills of Kinderdijk.

A COMFORTABLE FAMILY HOME WITH POTENTIAL
Inside, you’ll find a spacious, garden-oriented living room with large windows that bring in lots of light and offer views of the surrounding greenery. The warm atmosphere and generous layout provide plenty of options for different interior arrangements to suit your personal living style. The adjacent open-plan kitchen is roomy and forms the heart of the home.

On the ground floor, there's also a versatile room that could serve as a home office, hobby room, or even a bedroom. Added convenience comes in the form of a full bathroom on this level, making ground-floor living a real option.

Upstairs, there are four generously sized bedrooms. From the landing, you have access to a rooftop terrace with breathtaking views of the river—an ideal spot to start or end your day. A second bathroom is located on this floor, making the home well-suited for larger families or guests.

EXTRA FEATURES
This home combines space and sustainability: it has an energy label C and is equipped with 18 solar panels, providing a great foundation for energy-efficient living. Additional features include two bathrooms, a large double garage, and ample private parking. The house was traditionally built in 1970 and offers plenty of potential for customization to your own taste. There's also an electric entrance gate, an EV charging point, and a security alarm system.

TRANQUIL LIVING NEAR AMENITIES
Lekdreef 13 is located in Krimpen aan de Lek, a village known for its peaceful atmosphere, good amenities, and riverside setting. Shops, supermarkets, restaurants, and schools are all within easy reach. Sports clubs, walking trails along the water, and public transport options are close by as well.

The small-scale residential park borders a nature reserve and a small marina, and Krimpenerhout Nature Area—offering walking and cycling trails, a surf lake, and a golf course—is just minutes away. Its central location ensures easy access to surrounding towns such as Krimpen aan den IJssel, Capelle aan den IJssel, and Rotterdam, which is only about 20 minutes by car. A perfect balance of countryside living with urban amenities nearby.

KEY FEATURES

Asking price: € 1,100,000 (costs for buyer)

Location: Small residential park near the town center, next to the River Lek

Garden: Surrounding the house, with both sun and shade

Living area: 284 m²

Plot size: 1,482 m²

Year built: 1970

Number of floors: 2

Number of rooms: 6

Number of bedrooms: 4 (ground-floor room can be used as extra bedroom)

Number of bathrooms: 2

Large double garage and spacious driveway with charging station

Energy label: C

Sustainable with 18 solar panels

Delivery: In consultation, can be quick

INTERESTED? SCHEDULE A VIEWING TODAY!
We strongly recommend bringing your own certified real estate agent when buying a home.

DISCLAIMER – NEN2580 MEASUREMENT CLAUSE
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The instruction is intended to apply a uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. It does not completely rule out differences in measurement results, due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

PURCHASE AGREEMENT ONLY VALID AFTER SIGNATURE
An oral agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words: there is no valid sale until both parties have signed the purchase agreement. This is in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the agreement by email or sending a draft contract is not considered a signed agreement.

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative.