CENTRAAL EN MODERN WONEN IN EEN HOEKPENTHOUSE OP DE 13E ETAGE MET EEN ECHTE LEEFKEUKEN, EIGEN PARKEERPLAATS, ENERGIELABEL A EN OOK NOG EENS MIDDENIN HET BRUISENDE CENTRUM VAN ROTTERDAM AAN HET BINNENROTTEPLEIN MET EEN VRIJ EN WEELDERIG UITZICHT OVER DE BINNENSTAD. DIT IS JE KANS!

VERKOPERS AAN HET WOORD
Ik kocht het appartement in 1999 op papier als investering en die is goed uitgepakt. Met Rotterdam op plaats 4 van de Europese huurdersmarkt lijkt het ook nu een mooi object. Bij mijn eerste entree werd ik overweldigd door de enorme ruimte die het hoge plafond (6,5 naar 4,5 m) geeft aan de woonkamer en aangrenzende open keuken. Een vide zou hier overigens ook niet misstaan. Iedereen is altijd erg onder de indruk van het uitzicht met de indrukwekkende Laurenskerk op de voorgrond en daarachter het World Trade Center en talloze andere mooie gebouwen die het moderne gezicht van Rotterdam als metropool bepalen. En omdat je lekker hoog zit en het huis goed geisoleerd is heb je geen last van het stadslawaai of de markt. Het grootste plezier beleef ik altijd aan het in- en uitrijden van de stad, vaak in tegengestelde richting van het drukkere verkeer, via de A16 de Maasboulevard op met uitzicht op het prachtige stadsaanzicht langs de Maas of via de A20 of A13 de stad in richting Hofplein, nog tweemaal de hoek om en zo de parkeergarage in. Eenmaal thuis komt de auto het weekend vaak niet meer tevoorschijn want alles is letterlijk op loopafstand of een enkele keer de fiets. Af en toe de trein pakken is ook handig met station Blaak vlakbij. De Jumbo zit direct beneden om de hoek, vele restaurants met allerlei stijlen van Michelin tot Vietnamees, Fusion, you name it, om de hoek, de Markthal aan de overkant, Pathe 7 minuten lopen, idem voor De Doelen, Schouwburgplein, Stadhuisplein en vele andere bekende hotspots in de stad. Daarvan vinden we De Meent op 200 m lopen trouwens nog steeds 1 van de gezelligste straten vanwaar je natuurljk zo de Coolsingel of Lijnbaan op loopt. En direct de markt voor de deur op dinsdag en zaterdag is natuurlijk ook heerlijk.

WOONCOMFORT IN EEN PENTHOUSE-APPARTEMENT IN WOONCOMPLEX UIT 2003
Een fantastisch appartement op de 13e verdieping van het (monumentale) appartementencomplex "City Building" dat zich kenmerkt door een unieke uitstraling. Het appartement heeft een zeer ruime living met over gehele breedte een glazen pui en een weids uitzicht door de hoekligging. Dit zorgt voor bijzonder veel lichtinval! De woonkamer is zeer riant en voorzien van een echte leefkeuken (2019) met een kook-/spoeleiland, zeer ruime kastenwand voorzien van de nodige inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken. Verder beschikt het appartement over 2 slaapkamers, een ruime badkamer met inloopdouche, bad en een dubbele wastafelmeubel, separate toiletruimte en afgesloten wasruimte. De loggia van ca. 16 m² zorgt ervoor dat je het hele jaar door kan genieten van het bruisende stadsleven en biedt een weids uitzicht over het centrum!

KWALITEIT APPARATUUR EN GEBRUIK HOOGWAARDIGE MATERIALEN EN AFWERKING
De afwerking van dit appartement is van hoogwaardige kwaliteit. Zo is de keuken voorzien van een granieten werkblad en koel-/vriescombinatie samen de stoomoven, combi oven/magnetron, Quooker en Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging voor de optimale kookbeleving. Daarnaast zijn de wastafels (in zowel de badkamer en het toilet) van het merk "Philippe Starck" in de "New Design stijl" en is het gehele appartement voorzien van een zeer fraaie eikenhouten vloer welke netjes in de olie is gezet. Ook aan comfort is gedacht; zowel de Google Nest thermostaat en beide airco's zijn van een afstand te bedienen met een handige app.

EIGEN PARKEERPLAATS
Bij een penthouse op een ware A-locatie midden in het centrum van Rotterdam verwacht je comfort. Dat kan dit appartement jou bieden. Bij dit appartement wordt er een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage mee verkocht. Zo staat de auto altijd droog en hoef je nooit te zoeken naar een parkeerplaats midden in het centrum van Rotterdam! De parkeerplaats is separaat te koop voor € 35.000,- (verplichte afname).

LIGGING MIDDEN IN HET BRUISENDE CENTRUM VAN ROTTERDAM!
De ligging is werkelijk ideaal: gelegen aan de Binnenrotte, centraal tussen station Blaak, de Markthal en de hotspot van Rotterdam: horeca- en winkelstraat "de Meent". Alle stadse voorzieningen zoals de Koopgoot, horecagelegenheden (Van Zanten, Thoms, 1NUL8 en de Gele Kanarie), verschillende supermarkten zoals Jumbo, Albert Heijn en de Coop zijn op loopafstand te bereiken. Hetzelfde geldt voor het openbaar vervoer! Zowel de trein, metro, bus en tram zijn allemaal op steenworp afstand van het appartement. En zoals de foto's al tonen, je kan 2x per week alle verse etenswaren halen op de Rotterdamse buitenmarkt!

INDELING
BEGANE GROND
Afgesloten entree, bellentableau, brievenbussen, ruime hal met twee liften naar de verdiepingen.

DERTIENDE VERDIEPING
Entree, meterkast en ruime hal met 2 slaapkamers aan de voorzijde. Hierbij zou slaapkamer 2 uitstekend kunnen dienen als thuiswerkruimte (momenteel in gebruik als babykamer). Separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje, afgesloten kastruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en doorloop naar de fantastische woonkamer met open keuken met kook-/spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. De woonkamer heeft een praktische indeling en voelt zeer ruim aan door de hoge plafond, glazen achterpui en hoekligging. Door 's-zomers beide schuifdeuren te openen, wordt de loggia een verlengde van de woonkamer! De vele ramen in de loggia zijn ook nog eens open te zetten middels een handig draaisysteem. De volledig betegelde badkamer is voorzien van aparte inloopdouche, bad en dubbele wastafel.

PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
- Centrale ligging midden in het hart van het centrum direct aan het Binnenrotteplein!!
- Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand;
- Geen opkoopbescherming van toepassing, verhuur mogelijk (aanmelden bij VVE beheerder)
- Volledig geïsoleerd;
- Dubbele beglazing;
- Penthouse op de 13e verdieping
- Hoekligging
- Mechanische afzuiging in het appartement;
- Google Nest thermostaat aanwezig, volledig op afstand te programmeren en bedienen met de app
- Ruime woonkamer met zeer fraaie leefkeuken (2019) met kook-/spoeleiland;
- Vaatwasser vernieuwd in 2023;
- Airco’s in 2022 geïnstalleerd (LG, geïnstalleerd door Bestiar) Hier kunnen nog meerdere airco’s binnen units bij aangesloten worden. Momenteel beschik je over een soort climate-control over twee ruimtes (woonkamer- versus gang en slaapkamers). Beide airco's volledig op afstand te programmeren en bedienen met de app
- Prettige lichtinval in de woonkamer door grote raampartijen;
- 2 slaapkamers
- Zeer ruime buitenruimte;
- Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, bad en dubbele wastafel;
- Separate ruimte voor wasmachine en droger;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw;
- Parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, separaat te koop voor € 35.000,- (verplichte afname).

DETAILS
- Bouwjaar 2003;
- Woonoppervlakte ca. 125 m²;
- Loggia ca. 16 m²;
- Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
- Actieve vereniging van eigenaren, bijdrage ca. € 345,-;
- Recht van erfpacht afgekocht tot 28 februari 2050, lopend tot 28 februari 2099;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”