Marathon 62, 2924 XE KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

/ Wonen / Aanbod / Marathon 62 KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

Marathon 62

€ 399.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

VERKOPER AAN HET WOORD: "NA 30 JAAR IS HET KLAAR"
Als wij gaan verhuizen hebben we 30 jaar in dit heerlijk huis gewoond. Eigenlijk wilde wij helemaal niet weg maar soms komen er dingen op je pad die moet je doen.
Wij gaan ons huis missen dat is iets wat zeker is. De ruimte het comfort de fijne tuin etc. Maar ook alles er omheen zoals winkelcentrum en een eetcafé alles lekker dichtbij.
Wij gaan nu een nieuw avontuur aan. Wij hopen dat degen die hier na ons komen wonen net zoveel plezier beleven aan dit huis, als dat wij hebben gedaan

ZEER AANTREKKELIJKE HOEKWONING MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUID-WESTEN EN GARAGE
(APART TE KOOP VOOR € 34.000,- k.k.)
Deze leuke woning is zeer smaakvol en met oog voor detail verbouwd. Door de 2 dakkapellen op de 2e verdieping zijn er nu 4 grote slaapkamers; ideaal voor gezin met kinderen of als je veel van uit huis werkt.
De tuin is heerlijk zonnig; door de ligging op het zuidwesten kun je tot 's avonds laat van de zon genieten. Het elektrische zonnescherm is daarom geen overbodige luxe. Hij is onderhoudsvriendelijk aangelegd en achterin de tuin staat een sfeervolle overkapping met optimale privacy waar het heerlijk vertoeven is. Deze tuin is breder dan die van de tussenwoningen. De woning staat op 139m2 eigen grond en de garage heeft 27m2 eigen grond. Het is een prettige en vriendelijke woonomgeving op loopafstand van winkelcentrum de Korf, scholen en bushalte.

GEHEEL GEMODERNISEERD EN VOORZIEN VAN NIEUWE INDELING
Verbouwing op begane grond; Toilet vergroot en vernieuwd, meterkast verplaatst en vernieuwd, fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming, nieuwe achterpui, nieuwe keuken en alle wanden en plafonds gestuukt.
Verbouwing op 1e verdieping; Kinderkamers aan achterzijde verbouwd tot riante hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en airco, badkamer aanzienlijk vergroot en vernieuwd met riante inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, zwevend toilet en luxe betegeld tot plafond, aluminium kozijnen met draai-kiepramen en dubbelglas
Verbouwing op 2e verdieping; Grote slaapkamer aan achterzijde gerealiseerd met dakkapel en airco, 4e slaapkamer aan voorzijde met dakkapel en bergvliering gemaakt die bereikbaar is via vlizotrap.
In 2020 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst en in 2022 HR++ isolatiekorrels in kruipruimte

KENMERKEN:
Bouwjaar 1973
Woonoppervlak 126m2
Inhoud 460m3
Betonnen vloeren
vloerisolatie; HR++ korrels in kruipruimte 2022
16 zonnepanelen uit 2020
Dakisolatie deels (slaapkamers wel, maar vliering niet)
Spouwmuurisolatie
Dubbel glas
nieuwe meterkast met automaten 3x 25 ampère
Laadpaal
Energielabel C
opbouw speakers en ingebouwde tv (ter overname)
Berging aan voorzijde met elektra
Garage zonder elektra maar met asbest

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met plavuizen vloer met vloerverwarming, extra groot zwevend toilet met fonteintje, meterkast met automaten en aardlekschakelaar, (3 x 25 ampere ivm laadpaal voor elektrische auto).
Ruime living met fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming, gestuukte muren, gestuukt plafond bestaande uit luxe keuken in u-vorm met groot fornuis met 5 gaspitten en 2 ovens, afzuigschouw, vaatwasser (2020), combi-magnetron, koelkast, vriezer, draaicarrousel en natuurstenen werkblad en sfeervolle woonkamer met nieuwe hardhouten pui met openslaande deuren naar de tuin.

1e verdieping:
overloop met laminaat en gestuukt plafond met inbouwverlichting
hoofdslaapkamer aan achterzijde (voorheen 2) met airco, kastenwand en laminaat
grote slaapkamer aan voorzijde met zijraam en laminaat
extra grote badkamer met grote inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en luxe betegeld tot gestuukt plafond met inbouwverlichting

2e verdieping:
overloop met laminaat, verdeler zonnepanelen, Nefit HR combiketel en vlizotrap naar bergvliering
grote slaapkamer met dakkapel aan achterzijde, laminaat
slaapkamer 4 met dakkapel aan voorzijde, laminaat, schuifkastenwand

3e verdieping;
vlizotrap naar bergzolder

OPLEVERING IN OVERLEG
(voorkeur verkoper uiterlijk 1-5-2024)

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe huis altijd uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Verkocht
Koopsom € 399.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 126 m²
Aantal slaapkamers 4
Bouwjaar 1973

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Hoekwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1973
Soort bouw woonhuis
Ligging In woonwijk, beschutte ligging

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 126m²
Inhoud 460m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 4 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2006
Energie einddatum 2033-07-06