Max Woiskistraat 12, 3069 ZN ROTTERDAM

/ Wonen / Aanbod / Max Woiskistraat 12 ROTTERDAM

ROTTERDAM

Max Woiskistraat 12

€ 429.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

***NIEUW IN VERKOOP*** PRACHTIG UITGEBOUWDE HOEKWONING NABIJ HET BEKENDE RECREATIEGEBIED 'DE ZEVENHUIZERPLASSEN'. DEZE ENERGIEZUINIGE WONING TELT 5 KAMERS EN IS GELEGEN IN EEN RUSTIGE WIJK, OP EEN CENTRALE LOKATIE. ENERGIEZUINIG: Deze hoekwoning draagt het energielabel A en is volledig geïsoleerd. Het huis 'draait' op stadsverwarming en is voorzien van dubbele…

ENERGIEZUINIG:
Deze hoekwoning draagt het energielabel A en is volledig geïsoleerd.
Het huis 'draait' op stadsverwarming en is voorzien van dubbele beglazing, deels HR++.
Aan de voorzijde zijn de ramen in hardhouten kozijnen geplaats. Aan de achterzijde zijn kunststof kozijnen aanwezig.
Voor de nodige ventilatie is er een mechanische ventilatie.

LOKATIE:
De 'Max Woiskistraat' is gelegen aan de rand van de wijk Zevenkamp, nabij Nesselande.
De straat is breed van opzet en ligt in de directe nabijheid van alle dagelijks benodigde voorzieningen;
winkels, scholen, kinderdagopvang, sport, recreatie, horeca en O.V. (bus & metro)
De bekende 'Zevenhuizerplas' met zijn langgerekte strand en gezellige boulevard zijn op slechts 5 minuten fietsafstand bereikbaar. Ook uitvalswegen A20 en A16 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

UITGEBOUWD:
Voor extra woonoppervlak op de begane grond is er een ruime serre aan de woning geplaatst.
Deze luxe serre is voorzien van zonwering en meet een oppervlak van ca. 14m².
Opgeteld bij de rest van de woonkamer komt dat uit op een oppervlak van ca.39m².
En daar is de keuken nog niet bij inbegrepen. De living telt, inclusief keuken, totaal ca. 51m².

SPECIFICATIES:
-Bouwjaar: 1988
-Eigen grond: 176m²
-Woonoppervlak: 119m²
-Externe bergruimte: 5m²
-Inhoud: 411m³
-Isolatie: muur-, vloer- & dakisolatie. dubbele beglazing, deels HR++
-Verwarming: stadsverwarming. Vloerverwarming in living
-Vloeren: begane grond en eerste etage: laminaat / tweede etage: tegels op overloop / tapijt op zolderkamer
-Schilderwerk buiten onlangs uitgevoerd (2023)

-Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet met staand closet en fontein, trapkast, trapopgang en deur naar living.
De living is opgedeeld in een half open keuken en een ruime woon-/ eetkamer.
In de keuken is gekozen voor een luxe hoogglans keuken in L-opstelling met parallel geplaatste kastenwand.
De keuken is voorzien van een gezellige eetbar, spoelbak met mengkraan, vaatwasser, kookplaat met afzuigkap, oven, combi magnetron en koel-vriescombinatie.
De modern ingerichte woonkamer loopt door in de fraaie serre, alwaar plaats is gemaakt voor een gezellige, ruim opgezette zithoek. Aan het dak van de serre hangt, ter verkoeling, een stijlvolle ventilator met verlichting.

-Indeling eerste etage:
Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, plus de badkamer.
Deze laatstgenoemde is gelegen aan de voorzijde van de woning en is geheel betegeld.
De badkamer voorziet in een ligbad met jet streams en douche gelegenheid, een toilet, een handdoek radiator en een wastafel. De naast gelegen slaapkamer meet ruim 9m².
De ouderslaapkamer aan de achterzijde is gelegen onder de schuine en is voorzien van een groot dakraam.
Deze kamer meet ca.14m². De derde kamer, ook aan de achterzijde, heeft eveneens een groot dakraam en meet 8m².

-Indeling tweede etage:
De overloop, met dakraam aan de voorzijde, is voorzien van een tegelvloer.
Hier treffen we de opstelplaats voor de was apparatuur evenals de mechanische ventilatie unit.
Hiervandaan bereiken we de grootste kamer van het huis: de zolderkamer.
De kamer meet ruim 15m² en biedt aan weerszijde veel bergruimte achter de knieschotten.
Voor extra bergruimte is er boven deze kamer een vliering aanwezig.

-Buiten:
De achtertuin is gelegen op het oosten en meet een oppervlak van ca. 67m².
Deze is via een achterom of via serre bereikbaar.
De tuin is rondom voorzien van schuttingen en vaste beplanting, gecombineerd met grind en een bestraat terras dat zich achterin de tuin bevindt. Daar is ook een vrijstaand stenen berging aanwezig welke is voorzien van elektra.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer