Meidoornlaan 20, 4741 CM HOEVEN - Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Meidoornlaan 20 HOEVEN

HOEVEN

Meidoornlaan 20

€ 668.800,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

ZEER GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE WONING MET RIANTE TUIN EN GARAGE
In een rustige en groene woonwijk in Hoeven staat deze prachtige vrijstaande woning met garage te wachten op nieuwe bewoners! De woning is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en verduurzaamd, wat resulteert in een prachtig onderhouden, instapklare woning. Kenmerkend voor de woning is de ruime en lichte L-vormige woonkamer met halfopen keuken, waarin een prachtige speksteenkachel te vinden is. Met vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond, biedt deze woning verschillende mogelijkheden, waaronder het realiseren van een badkamer op de begane grond voor gelijkvloers wonen. Omringd door een prachtige tuin en gelegen op een perceel van 637 m², biedt deze woning alle ruimte en comfort voor een gezin.

GEMODERNISEERD EN VERDUURZAAMD NAAR HEDENDAAGSE STANDAARDEN
Vanaf 2019 is de woning grotendeels aangepast, waarbij veel aandacht is besteed aan het verduurzamen ervan, wat heeft geleid tot een energielabel A. De woning is onder andere voorzien van zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR-beglazing, spouwmuurisolatie, vloerverwarming op de begane grond, een speksteenkachel uit 2019 en een hybride cv-installatie uit datzelfde jaar. Ook de tuin is met zorg aangepakt, met onder andere een nieuwe houten overkapping met een vrijstaande houten berging.

GUNSTIGE LIGGING IN RUSTIGE WOONWIJK
Gelegen in een rustige en groene woonwijk op slechts ca. 2 minuten fietsafstand van het centrum van Hoeven, biedt deze woning het beste van twee werelden. Hoeven, gelegen tussen Oudenbosch en Etten-Leur, staat bekend om zijn prachtige natuur en bezienswaardigheden, ideaal voor fiets- en wandeltochten. Wat betreft bereikbaarheid is Hoeven gunstig gelegen ten opzichte van nabije uitvalswegen, waardoor steden als Breda (17 min.), Roosendaal (12 min.), Dordrecht (28 min.) en Etten-Leur (10 min.) met haar overdekte winkelcentrum snel en gemakkelijk te bereiken zijn met de auto.

INDELING VAN DE WONING:

Begane grond:
Een charmant paadje leidt u door de groene voortuin naar de voordeur van deze woning. Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal met een keurige antracieten pvc-vloer. Vanuit de entree heeft u toegang tot de meterkast, een betegelde toiletruimte met zwevend toilet en wastafel, de woonkamer, de eerste slaapkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime woonkamer, met een prachtige houten vloer, baadt in het natuurlijke licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde die uitkijkt op de tuin. Het middelpunt van de woonkamer is de sfeervolle speksteenkachel uit 2019, die de ruimte snel en comfortabel verwarmt.

Vanuit de woonkamer betreedt u de halfopen keuken, voorzien van een keurige antracieten tegelvloer en een moderne keukenopstelling in U-vorm. Deze is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, stoomoven en koelkast. Via de keuken bereikt u de ruime bijkeuken, die voldoende ruimte biedt voor extra koelkasten, een wasmachine, een droger en een extra wasbak. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de aangebouwde garage en de achtertuin via een loopdeur.

Op de begane grond bevindt zich tevens de eerste slaapkamer, bereikbaar vanuit zowel de keuken als de hal. Deze kamer kan dienen als thuiskantoor of slaapkamer, en er bestaat de mogelijkheid om de bijkeuken bij deze ruimte te betrekken om een en suite badkamer op de begane grond te realiseren.

Eerste verdieping:
Een ruime overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer van de woning.

De eerste en grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning is prachtig afgewerkt met een keurige laminaatvloer en beschikt over een ruime dakkapel met draai-kiepramen, een wasbak en uitzicht op de tuin. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer en biedt bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, beschikt over een dakkapel en biedt voldoende ruimte. De laatste slaapkamer aan de rechterzijde van de woning is ruim en voorzien van een wastafel, grenzend aan een bergruimte waar ook de Hybride CV-ketel ATAG uit 2019 is gesitueerd.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer, die dankzij de dakkapel een prettige ruimte biedt. De keurig betegelde badkamer is uitgerust met een zwevend toilet, wastafelmeubel, whirlpoolbad, douchecabine en handdoekenradiator.

Garage:
De aangebouwde stenen garage van maar liefst 31 m² is voorzien van elektra, een elektrische roldeur en een entresol voor extra bergruimte.

Buitenruimte en bijgebouwen:
De vrijstaande woning beschikt over een voor-, achter- en zijtuin. De voortuin is afgezet met een sfeervol groen hek en heeft een betegeld pad naar de voordeur en de poort naar de achtertuin. Verschillende borders zorgen voor een groene en kleurrijke omgeving. Aan de rechterzijde bevindt zich een riante oprit naar de garage, geschikt voor meerdere auto's en zelfs een caravan of camper.

Langs de zijkant van de woning is een betonnen funderingsvloer aangelegd voorzien van XPS-isolatieplaten, ideaal voor het plaatsen van bijgebouwen, een nood- of zorgwoning, een zwembad of een tuinkas.

De achtertuin is zeer verzorgd en biedt verschillende terrassen en zitplaatsen over een prachtige breedte van circa 24 m². Een gazon, vijver, diverse borders, een pergola en een houten overkapping met aangrenzende berging maken de tuin compleet. Hier is meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin om te genieten van het buitenleven.

ALGEMEEN:
- Vrijstaande woning uit 1974;
- Recent gemoderniseerd en verduurzaamd;
- Aangebouwde stenen garage van ca. 31 m²;
- Woonkamer v.v. van vloerverwarming en spekstenen kachel;
- Prachtig aangelegde tuin met verschillende overkappingen/mogelijkheden;
- 5 slaapkamers waarvan één op begane grond;
- Energielabel A;
- Woonoppervlakte 172 m²;
- Perceeloppervlakte 637 m² eigen grond;
- Oplevering in overleg.

WoonSchuijt behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lees meer