Mendelssohnstraat 73, 2901 JB CAPELLE AAN DEN IJSSEL

/ Wonen / Aanbod / Mendelssohnstraat 73 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Capelle Aan Den Ijssel

Mendelssohnstraat 73

€ 595.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

In de populaire en kindvriendelijke woonwijk ’s-Gravenland staat deze perfect onderhouden en ruime 6 kamer eengezinswoning met een royale living en inpandige garage met brandwerende deur. De woning is onder meer voorzien van een keurige keuken, luxe badkamer (2023) en een heerlijk zonnige tuin. De woning is gelegen op een rustig woonerf met speeltuin. Verder beschikt de woning over parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein en balkon aan de voorzijde. Gelegen nabij scholen, het winkelcentrum aan de Puccinipassage voor de dagelijkse boodschappen en uitstekend bereikbaar met zowel de auto als per openbaar vervoer. Zo bent u binnen 10 autominuten in het centrum van Rotterdam en zijn de snelwegen A16 en A20 alsmede bus- en metrostation Capelsebrug binnen handbereik. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 184 m2.

Verkoper aan het woord:
Na 30 jaar met veel plezier gewoond te hebben in deze fijne rustige wijk, nemen wij afscheid van ons geliefde huis.
Een plek waar we ons gezin hebben grootgebracht en mooie herinneringen hebben opgebouwd. De buurt is vriendelijk en voorzieningen zijn dichtbij. Nu kiezen we voor een woning die beter past bij onze levensfase. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig worden als wij.

Indeling:

Voortuin met ruime parkeergelegenheid voor twee auto's (voorzien van een laadpaal) met toegang tot zowel de garage als het woonhuis.

Begane grond:

Entree/hal met meterkast en toegang tot zowel de woonkamer als de garage. De garage is voorzien van een overheaddeur en biedt toegang tot een ruime trapkast.

De woonkamer biedt toegang tot een tussenhal, hierin bevindt zich het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keurige keuken in een speelse opstelling. De keuken is onder meer voorzien van een 4 pits gaskookplaat, koelkast met vriesvak, vaatwasser en combimagnetron. Het keukenraam is voorzien van een rolluik.

De woonkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een convectorput en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.

De achtertuin is fraai aangelegd in dezelfde speelse vorm als de woning en is voorzien van een achterom. Dankzij de ruime afmetingen van de tuin is het hier heerlijk van het zonnetje genieten. Toch liever wat meer schaduw? Dat is ook zeker mogelijk.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping alsmede toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een schuifkastenwand en toegang tot het balkon op het zuidwesten.

De centrale badkamer is in 2023 vernieuwd en is voorzien van een grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator plus verwarmde spiegel met verlichting.

Separaat Geberit douchetoilet met nachtverlichting.

Slaapkamer twee en drie bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken.

Tweede verdieping:

Voorzolder met toegang tot alle vertrekken.

Ruime berging met opstelplaats voor de cv ketel (Nefit) welke in 2023 is vernieuwd. Verder vinden we hier de wasmachine plus droger en de mechanische ventilatie. Tenslotte treffen we hier de omvormer voor de 8 zonnepanelen.

Aan de voorzijde treft u de vierde slaapkamer en aan de achterzijde de vijfde slaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakramen.
Tevens vindt u op deze etage een grote bergruimte en achter de schotten zijn ook voldoende opbergmogelijkheden.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1994;
- Woonoppervlakte circa 129 m2;
- Inhoud circa 497 m3;
- Oprit met parkeermogelijkheid voor 2 auto's voorzien van laadpunt;
- Ruime inpandige garage van circa 16 m2;
- De voordeur is een stalen Hörmann deur met aparte brievenbus;
- Op loopafstand van winkelcentrum Puccinipassage en medische voorzieningen zoals apotheek en huisarts;
- 5 slaapkamers;
- Badkamer vernieuwd in 2023;
- Keurig verzorgde achtertuin met gereedschap schuurtje;
- De CV ketel (Nefit) is in 2023 vernieuwd;
- Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd;
- Energielabel A;
- Na geïsoleerde vloer;
- Oplevering in overleg.

KORTOM: EEN ZEER FIJNE EENGEZINSWONING OP EEN CENTRALE DOCH ZEER RUSTIGE LOCATIE. MAAKT U SNEL EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING?

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer