Nieuwstraat 226, 3011 GM ROTTERDAM

/ Wonen / Aanbod / Nieuwstraat 226 ROTTERDAM

Rotterdam

Nieuwstraat 226

€ 515.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Ruime en instapklare maisonnette midden in het centrum, met twee zonnige terrassen op het zuidwesten Wonen midden in de stad, maar mét ruimte, rust en buitenleven? Aan de Nieuwstraat 226 vind je deze verrassend ruime maisonnette van ca. 106 m² verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over een lichte living, moderne open keuken, luxe badkamer, twee heerlijke…

Ruime en instapklare maisonnette midden in het centrum, met twee zonnige terrassen op het zuidwesten

Wonen midden in de stad, maar mét ruimte, rust en buitenleven? Aan de Nieuwstraat 226 vind je deze verrassend ruime maisonnette van ca. 106 m² verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over een lichte living, moderne open keuken, luxe badkamer, twee heerlijke terrassen op het zuidwesten én een prachtig vrij uitzicht over de stad. Hier woon je letterlijk op steenworp afstand van alles wat Rotterdam zo leuk maakt.

LICHT, RUIMTE EN EEN SPEELSE INDELING
De woonkamer is royaal opgezet en voelt direct licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen. De speelse indeling geeft de woning karakter en zorgt voor een prettige verdeling tussen wonen, eten en ontspannen. Vanuit de living stap je direct het eerste zonnige terras op, waar je heerlijk vrij zit en volop van de middag- en avondzon geniet.

MODERNE OPEN KEUKEN MET BAROPSTELLING
De open keuken is in 2017 vernieuwd en vormt een mooi geheel met de leefruimte. De moderne opstelling met bar zorgt niet alleen voor extra werkruimte, maar maakt het ook een gezellige plek om samen te komen tijdens het koken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en strak afgewerkt, waardoor je hier direct zorgeloos kunt wonen.

TWEE ZONNIGE TERRASSEN OP HET ZUIDWESTEN
Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de twee terrassen op het zuidwesten, met in totaal 15 M² aan buitenruime. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer heb je toegang tot een fijne buitenruimte waar je de hele dag kunt genieten van zon en uitzicht. Een luxe die je midden in het centrum van Rotterdam maar zelden tegenkomt.

LUXE BADKAMER EN FLEXIBELE RUIMTE
De badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een grote inbouwkast en airconditioning (2020) voor extra comfort. Daarnaast biedt de ruime overloop volop mogelijkheden: momenteel ingericht met werkplek en kastruimte, maar indien gewenst kan hier eenvoudig een extra kamer worden gerealiseerd.

COMFORTABEL WONEN MET EXTRA GEMAKKEN
De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een nette doorlopende laminaatvloer. In de ondergelegen parkeergarage bevindt zich een externe privéberging én is er de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats separaat aan te kopen. Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van een gezamenlijke wasplaats voor auto’s en een gezamenlijke fietsenstalling.

HARTJE ROTTERDAM AAN JE VOETEN
De locatie is simpelweg fantastisch. Je woont hier midden in de populaire Stadsdriehoek, op loopafstand van de Markthal, Oude Haven, Meent, Pannekoekstraat en de Koopgoot. Restaurants, terrassen, winkels en supermarkten liggen letterlijk om de hoek. Met station Blaak vlakbij zijn trein, metro, tram en bus uitstekend bereikbaar en ook de uitvalswegen zijn snel aan te rijden. Hier beleef je de stad optimaal, terwijl je thuis juist geniet van rust, ruimte en uitzicht.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte ca. 106 m²
- Bouwjaar 1981
- Gelegen op eigen grond
- Instapklare maisonnette verdeeld over twee woonlagen
- Twee zonnige terrassen op het zuidwesten
- Open keuken vernieuwd in 2017
- Mogelijkheid tot extra kamer
- Royale hoofdslaapkamer met inbouwkast en airconditioning
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Externe privéberging ca. 5 m²
- Gezamenlijke fietsenstalling
- De privé parkeerplaats is seperaat te koop (€ 35.000,- k.k.)
- Zeer actieve VVE, bijdrage bedraagt ca. € 377,- (appartement) en ca. € 33,24 (parkeerplaats) per maand
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming, voorschot stookkosten ca. € 238,- per maand
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 515.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 106 m²
Aantal slaapkamers 2
Bouwjaar 1981

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Bouwjaar 1981
Soort bouw woonhuis
Ligging In centrum, vrij uitzicht

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 106m²
Inhoud 342m³
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Aantal woonlagen 2 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Stadsverwarming
Warm water Centrale voorziening
Energie einddatum 31-05-2027