Nolensstraat 35 B02, 3039 PM ROTTERDAM

/ Wonen / Aanbod / Nolensstraat 35 B02 ROTTERDAM

ROTTERDAM

Nolensstraat 35 B02

€ 450.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

GEWELDIG EN VERRASSEND LICHT BOVENHUIS VAN ONGEVEER 110 M2 MET TWEE BALKONS TE KOOP! Starters op de woningmarkt, opgelet! Vanaf 2024 wordt de overdrachtsbelastingvrijstelling voor starters verhoogd naar € 510.000. Dit betekent dat je als starter geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen bij de aankoop van deze woning! VERKOPER AAN HET WOORD: Vanaf de oplevering van dit…

GEWELDIG EN VERRASSEND LICHT BOVENHUIS VAN ONGEVEER 110 M2 MET TWEE BALKONS TE KOOP!

Starters op de woningmarkt, opgelet! Vanaf 2024 wordt de overdrachtsbelastingvrijstelling voor starters verhoogd naar € 510.000. Dit betekent dat je als starter geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen bij de aankoop van deze woning!

VERKOPER AAN HET WOORD:
Vanaf de oplevering van dit huis hebben we hier met veel plezier gewoond. Een huis dat bij iedere bezoeker een “wauw” of “wát een mooi huis!” oproept. De enorme woonkamer met een open woonkeuken en het licht. Het is oprecht een heerlijk huis en iedere dag weer genieten om thuis te komen. Je woont hier in een van de leukste wijken van Rotterdam, dichtbij het centrum maar in een rustige, gezellig en groene buurt. We zullen het appartement en de buurt ontzettend missen, maar het is tijd voor een volgende stap. Wij hopen dat de nieuwe bewoner met net zoveel plezier en liefde hier gaat wonen.

UITSTEKENDE AFWERKING SAMEN MET AUTHENTIEKE JAREN '30 DETAILS
Deze woning biedt een enorme woonkamer met een open woonkeuken, 3 slaapkamers en 2 balkons. Gelegen in een rustige en groene straat in de populaire wijk Blijdorp, valt het direct op door de uitstekende afwerking en verzorgde staat, samen met de authentieke jaren '30 details zoals erkers, paneeldeuren en hoge plafonds. Het interieur is ruim opgezet en slim ingedeeld, waardoor het een zeer aantrekkelijke en instapklare woning is!

WONEN IN DE WIJK BLIJDORP
De wijk Blijdorp staat bekend om zijn vriendelijke sfeer, groene omgeving en de karakteristieke bouwstijl uit de jaren '30. Dit appartement bevindt zich op een steenworp afstand van de Statensingel en op loopafstand van diverse winkels, waaronder de Albert Heijn, speciaalzaken, delicatessewinkels, Diergaarde Blijdorp en de Randstadrail. Bovendien is het Centraal Station op loopafstand en zijn de snelwegen A20 en A13 gemakkelijk te bereiken met de auto.
In de directe omgeving vindt u ook verschillende goede basisscholen en kinderdagverblijven.

LICHTE DOORZON WOONKAMER EN MODERNE OPEN KEUKEN
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime centrale hal met een garderoberuimte en een toilet met fonteintje. De prachtige lichte doorzon woonkamer, ongeveer 11.50x3.60m, heeft een erker aan de voorzijde en biedt uitzicht op de verzorgde binnentuinen aan de achterzijde. De moderne open keuken, ongeveer 3.80x1.90m, is voorzien van een kookeiland en verschillende inbouwapparatuur (volledig vernieuwd in 2017). Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. Verder is er een ruime en lichte hoofdslaapkamer van ongeveer 4.00x3.00m aan de voorzijde met een vaste kast, en een tweede slaapkamer van ongeveer 2.50x2.00m aan de achterzijde, die ook ideaal is als werkkamer of studeerkamer.

DERDE SLAAPKAMER, MODERNE BADKAMER EN BREED BALKON
Op de derde halve verdieping is er een ruime overloop met een op maat gemaakte kastenwand. Hier bevindt zich tevens de wasruimte met de CV-opstelling. De moderne badkamer, ongeveer 2.50x1.87m, is voorzien van natuurlijk lichtinval en heeft een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelcombinatie. Ook is er een derde slaapkamer van ongeveer 4.00x3.60m, met toegang tot het balkon over de volledige breedte van het huis, waar je kunt genieten van de late middag- en avondzon.

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1932
- Energielabel C
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 108 m2
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel 2018
- Actieve VVE, bijdrage ca. € 150,- per maand
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Beschermd stadsgezicht
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer