RIDDERKERK

Oranjestraat 207

€ 450.000,- k.k.

Omschrijving

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een ruim perceel van 283m2. De woning beschikt over onder andere drie slaapkamers, een inloopkast, ruime achtertuin met zonnige ligging, een eigen oprit en berging. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Slikkerveer met het centrum van Ridderkerk op een steenworp afstand. Parkeren kan op eigen…

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een ruim perceel van 283m2. De woning beschikt over onder andere drie slaapkamers, een inloopkast, ruime achtertuin met zonnige ligging, een eigen oprit en berging.

De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Slikkerveer met het centrum van Ridderkerk op een steenworp afstand. Parkeren kan op eigen terrein of direct voor de deur. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich direct voor de deur (met een directe verbinding naar Rotterdam Kralingse Zoom waar zich de Erasmus Universiteit en de Hogeschool Rotterdam zich bevinden). Via de uitvalswegen A15 en A16 is de woning ook met de auto uitstekend bereikbaar.

Voor de dagelijkse boodschappen, leuke winkels en restaurantjes kunt u terecht in Winkelcentrum Ridderhof op ongeveer vijf minuten fietsafstand. Hier treft u bijvoorbeeld de Jumbo, Blokker, Bakkerij Voordijk, Kruidvat, Shoeby, etc. Voor de kleine boodschap kunt u ook terecht op het gezellige Dillenburgplein.

De woning is altijd uitstekend onderhouden en in de afgelopen jaren zijn de volgende punten aangepakt:

- Buitenschilderwerk (2022)
- Kraan in de keuken vervangen voor Quooker
- Deur van de garage (naar achtertuin) is vernieuwd
- Bovenraam in zijgevel is vernieuwd
- Voordeur is vernieuwd

Onze makelaar leidt u graag rond tijdens een vrijblijvende bezichtiging.

Het aanmelden voor een bezichtiging kan per mail.

INDELING

BEGANE GROND

Aankomst bij de woning middels de verzorgde voortuin met eigen oprit. Via het zijpad is er toegang tot de berging met een afmeting van circa 6,77m x 3,23m. Hier bevinden zich tevens de wasmachine- en drogeraansluiting. Deze aansluitingen en afvoer kunnen tegelijkertijd gebruikt worden.

Binnenkomst in de hal van de woning met toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime kelderkast.

De sfeervolle woonkamer is onder andere voorzien van een houtkachel, mooie parketvloer en plafondbalken. De woonkamer heeft een afmeting van circa 9,53m x 3,70m (aan de voorzijde) en beschikt mede dankzij de schuifpui aan de achterzijde (5,70m breed) over veel natuurlijke lichtinval.

Via het eetgedeelte (5,70m breed) is er toegang tot de half open keuken. De keuken in U-vormige opstelling beschikt over een dubbele wasbak met Quooker, 6-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast en vriezer.

TUIN

Een groot pluspunt van deze woning is de heerlijke achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten. Hier kunt u de gehele dag door van de zon genieten. De schuifpui voorziet in elektrische zonwering waarmee u een fijne schaduwplek kunt creeëren en de koelte in de woning kunt behouden. De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 152m2 en is leuk ingericht met een ruim terras, vijver en veel groen. Daarnaast biedt het tuinhuisje naast extra opbergruimte ook een ruime overdekte zitplek.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. De ramen aan de achterzijde van de eerste verdieping zijn voorzien van markiezen.

Slaapkamer l heeft een afmeting van circa 3,74m x 3,29m. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ingebouwde kast met schuifdeuren.

Slaapkamer ll is tevens voorzien van een ingebouwde kast met schuifdeuren. Deze slaapkamer heeft een afmeting van circa 3,74m x 2,78m en is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De inloopkast is ook ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld opbergkamer. De afmetingen van deze kamer bedragen circa 1,87m x 1,39m.

De badkamer is voorzien van een wastafel, douche en zwevend toilet.

TWEEDE VERDIEPING

Op de tweede verdieping bevindt zich nog een derde slaapkamer. Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking, knieschotten en een rolluik. Ook is op deze verdieping, op de voorzolder, ruimte om een fijne werkplek te creëren.

Slaapkamer lll heeft een afmeting van circa 3,76m x 3,29m.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 106m2
- Perceeloppervlakte 283m2
- Eigen oprit
- Ruime berging met een oppervlakte van circa 22m2
- Oplevering in overleg

Van der Giessen & Van Herk Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Koopsom € 450.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 106 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1950

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Twee onder een kapwoning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 1950
  • Soort bouw woonhuis
  • Ligging In woonwijk

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 106m2
  • Perceeloppervlakte 283m2
  • Inhoud 452m3
  • Aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Overige inpandige ruimte 18m2

Energie & installatie

  • Energielabel F
  • Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type GAS
  • C.v.-ketel bouwjaar 2015
  • Energie einddatum 2033-04-28

Bergruimte

  • Schuur / berging Aangebouwd steen
  • Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Garage Geen garage

Dak

  • Soort dak Zadeldak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Buitenruimte

  • Hoofdtuin ACHTERTUIN
  • Oppervlakte hoofdtuin 146m2
  • Ligging hoofdtuin ZUIDOOST
  • Kwaliteit tuin Normaal

Kadastrale gegevens

  • Perceelnummer 283
  • Perceeloppervlakte 283
Meer kenmerken

Huis verkopen?

Maak een afspraak voor een gratis adviesgesprek met onze makelaars en ontdek jouw mogelijkheden.

Maak direct een afspraak

Media

In de buurt

Geïnteresseerd?

Bel met Van der Giessen en van Herk makelaars te Ridderkerk

shape

Stuur een bericht

privacyverklaring