ROTTERDAM

Oudedijk 92

€ 995.000,- k.k.

Omschrijving

PRACHTIG KARAKTERISTIEK HERENHUIS VAN 295 M² MET ENERGIELABEL B VERKOPER AAN HET WOORD ''In 2006 reed ik over de Oudedijk en zag de vrolijke witte balkons en de brede opgang van nr. 92 met daarboven een bord 'te koop'. Iets zei me dat dit een plek kon zijn voor mijn droom, een locatie om te werken en te verbinden. De vele ruime kamers werden na aankoop ingericht als…

PRACHTIG KARAKTERISTIEK HERENHUIS VAN 295 M² MET ENERGIELABEL B

VERKOPER AAN HET WOORD
''In 2006 reed ik over de Oudedijk en zag de vrolijke witte balkons en de brede opgang van nr. 92 met daarboven een bord 'te koop'. Iets zei me dat dit een plek kon zijn voor mijn droom, een locatie om te werken en te verbinden. De vele ruime kamers werden na aankoop ingericht als kantoor, de woonkamer werd een ontmoetingsplek voor creatieve oplossingen. Daarnaast een serie van culturele activiteiten van live-muziek tot kunst en bijeenkomsten voor persoonlijke ontwikkeling en een socratisch café. Het pand heeft vele mensen verbonden en geholpen op het levenspad. Het is nu tijd het door te geven en ik weet zeker dat het pand ook de nieuwe bewoners veel vreugde en woonplezier zal blijven schenken. Aan de goede energie van het pand zal het niet liggen''

EEN PAND MET VEEL MOGELIJKHEDEN
Achter deze authentieke gevel schuilt een pand met veel mogelijkheden. Wil je wonen over 4 verdiepingen met 295 M² aan woonoppervlakte? Of splitsen in twee appartementen? Zoek je een kantoor-aan-huis met eigen voordeur? Of wonen en een deel van je huis verhuren? Dat kan allemaal aan de Oudedijk 92. Het pand is administratief gesplitst en beschikt over huisnummers A en B met twee voordeuren.

UNIEKE WOONBELEVING
Het huis is met respect voor de leeftijd en historie onderhouden en heeft prachtig hoge plafonds en een schitterende voorgevel. Het beschikt over vloer-, dak- en muurisolatie en is volledig voorzien van dubbel glas. Ondanks dat het huis gerenoveerd en geïsoleerd is naar de maatstaven van nu, ervaar je nog steeds het karakter vanwege het behoud van authentieke elementen. Niet alleen binnenshuis geniet je van de ruimte met 7 slaapkamers en 2 badkamers, ook de voor- en achtertuin zorgen voor ultiem woongenot. Bovendien ligt het huis op een fantastische locatie. Wat wil je nog meer?

OMGEVING
Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

INDELING
OUDEDIJK 92 A
BEGANE GROND
Middels de voordeur kom je in de imposante entree terecht met marmeren tegels. Vanuit hier is de lange hal met toilet en trapkast te bereiken en deze maakt het leefgedeelte toegankelijk. Direct bij binnenkomst vallen de hoge plafonds op. Op dit moment is de woonkamer van 14 meter lang ingedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde met toegang tot de half open keuken. Door de ruime opstelling heb je genoeg opties om de ruimte helemaal eigen te maken. Voorheen was het souterrain middels een trap in de eetkamer bereikbaar. Dit kan indien gewenst weer gerealiseerd worden. De keuken is voorzien van 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en koel-vriescombinatie. Dit is een heerlijke plek, doordat je tijdens het koken interactie kunt houden met jouw gezelschap.

EERSTE VERDIEPING
De lange overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde vind je slaapkamer 3, welke op dit moment ingedeeld is als studeerruimte en toegang geeft tot het balkon. De naastgelegen slaapkamer biedt tevens toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een prachtige en-suite badkamer met losstaande badkuip, twee wastafels en twee doucheruimtes. Ook hier bereik je middels openslaande deuren een balkon, gelegen op het zuiden en beschikt de kamer over een handige inloopkast.
Vanuit de overloop is het tweede separate toilet met fonteintje en de trap naar de bovenste etage toegankelijk.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot diverse vertrekken. De slaapkamer met ingebouwde kasten en een keukentje ligt aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich nog een riante slaapkamer met brede dakkapel, wastafel en zonnig terras. Op deze etage is een tweede badkamer is geplaatst, die voorzien is van een ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Terug in de hal vind je een separaat toilet met wastafel, opstelling voor de CV-ketels en aansluiting voor de wasmachine en droger.

OUDEDIJK 92 B
SOUTERRAIN
Via de voortuin en een trappetje naar beneden bereik je de voordeur van Oudedijk 92 B. Het souterrain is nu ingedeeld als zelfstandig appartement met eigen badkamer en keuken. Bij binnenkomst bereik je links de eerste slaapkamer. In de hal vind je de inpandige bergruimte met meterkast en de separate wasruimte. De tussenkamer is nu ingedeeld als tweede slaapkamer en geeft toegang tot de woonkamer aan de achterzijde. De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd en is gelegen op het zuiden. Hier kun je genieten van de zon en veel privacy.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 295 M²;
- Inhoud circa 1040 M³;
- Gebouwgebonden buitenruimte 26 M², verdeeld over 4 balkons, waarvan 3 gelegen op het zuiden;
- Bouwjaar 1903;
- Pand administratief gesplitst in Oudedijk 92 A en B;
- 7 ruime slaapkamers;
- 2 badkamers;
- Voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- Energielabel B;
- Verwarming en warm water middels CV-ketels;
- Kruipruimte voorzien van zand/schelpen;
- Vernieuwde meterkast;
- Riool is vernieuwd;
- Onlangs zijn diverse dakpannen vervangen, bitumen op dakkapel vernieuwd en goten gerepareerd;
- Gelegen op erfpachtgrond, canon afgekocht tot 31-01-2032. Het is mogelijk om de grond te kopen van de gemeente;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Onder bod
  • Koopsom € 995.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 295 m2
  • Aantal slaapkamers 6
  • Bouwjaar 1903

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Tussenwoning
  • Soort woning Herenhuis
  • Bouwjaar 1903
  • Soort bouw woonhuis
  • Ligging In woonwijk, open ligging

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 295m2
  • Inhoud 1040m3
  • Aantal kamers 9
  • Aantal slaapkamers 6
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen
  • Overige inpandige ruimte 6m2

Energie & installatie

  • Energielabel B
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type GAS
  • C.v.-ketel bouwjaar 2020
  • Energie einddatum 2033-01-14

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
  • Garage Geen garage

Dak

  • Soort dak Zadeldak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, dubbele bewoning aanwezig
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Tv kabel, dakraam, natuurlijke ventilatie

Buitenruimte

  • Hoofdtuin ACHTERTUIN
  • Oppervlakte hoofdtuin 31m2
  • Ligging hoofdtuin ZUID
  • Kwaliteit tuin Verzorgd

Kadastrale gegevens

Meer kenmerken

Huis verkopen?

Maak een afspraak voor een gratis adviesgesprek met onze makelaars en ontdek jouw mogelijkheden.

Maak direct een afspraak

Media

In de buurt

Geïnteresseerd?

Bel met Van Herk makelaars te Rotterdam

shape

Stuur een bericht