Pauwendans 28, 2907 TC CAPELLE AAN DEN IJSSEL

/ Wonen / Aanbod / Pauwendans 28 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Capelle Aan Den Ijssel

Pauwendans 28

€ 439.500,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

- NIEUW IN DE VERKOOP - IN DE CENTRALE WIJK SCHOLLEVAAR IS DEZE GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING TE VINDEN. DE WONING BESCHIKT OVER EEN RUIME WOONKAMER MET MODERNE OPEN KEUKEN, EEN ZONNIGE ACHTERTUIN, 3 SLAAPKAMERS (OPTIE TOT 4) EN EEN VERNIEUWDE BADKAMER. PARKEREN WORDT OOK MAKKELIJK GEMAAKT MIDDELS EEN PRIVÉ PARKEERPLAATS OP EEN AFGESLOTEN TERREIN. RUIME TUSSENWONING…

- NIEUW IN DE VERKOOP -
IN DE CENTRALE WIJK SCHOLLEVAAR IS DEZE GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING TE VINDEN. DE WONING BESCHIKT OVER EEN RUIME WOONKAMER MET MODERNE OPEN KEUKEN, EEN ZONNIGE ACHTERTUIN, 3 SLAAPKAMERS (OPTIE TOT 4) EN EEN VERNIEUWDE BADKAMER. PARKEREN WORDT OOK MAKKELIJK GEMAAKT MIDDELS EEN PRIVÉ PARKEERPLAATS OP EEN AFGESLOTEN TERREIN.

RUIME TUSSENWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN:
De woning beschikt over 143 m² verdeeld over 2 woonlagen. Op de begane grond is een hal, welke toegang verleent tot de berging, de woonkamer met open keuken, het toilet, een vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier is er ook toegang tot de tuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden, daardoor kan je de hele dag van de zon genieten. Verder beschikt de tuin over een achterom en een buitenkraan in de achtergevel.

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de moderne badkamer te vinden. Oorspronkelijk waren dit 4 slaapkamers, wat eenvoudig weer terug te brengen is in de originele staat. Centraal is de badkamer te vinden, welke 3 jaar geleden compleet verbouwd is. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een toilet en een bluetoothverbinding. Kortom een complete woning waar je niets tekort gaat komen!

GOED ONDERHOUDEN:
De verkopers wonen hier al 35 jaar en hebben de woning goed onderhouden. 6 jaar geleden is de complete keuken vernieuwd met alle denkbare inbouwapparatuur. Ook de badkamer is 3 jaar geleden aangepakt. Aan de buitenzijde is in de tussentijd de gevelbekleding vernieuwd naar keralit, wat onderhoudsvriendelijk is. Ook de kozijnen zijn vervangen naar kunststof met HR glas (m.u.v. het kozijn in de keuken). Recent is het platte dak nog compleet vernieuwd na stormschade. De woning beschikt ook over een energielabel A, welke geldig is tot 21-07-2035.

CENTRALE EN GUNSTIGE LOCATIE:
De woning is ideaal gelegen in de leuke en goed bereikbare woonwijk Schollevaar. De wijk kenmerkt zich door de speelse opzet, veel groenvoorzieningen, veel openbare gratis parkeergelegenheid en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Verder is de woning goed bereikbaar middels diverse uitvalswegen, verschillende opstapplaatsen voor openbaar vervoer en op 5 minuten afstand van de metro. De winkelcentra Alexandrium I, II en Capelle XL en de snelweg A20 zijn binnen handbereik. Zoek je liever wat meer rust op? Het park Schollebos ligt op 10 minuten loopafstand, waar u middels een wandeling kunt genieten van de mooie natuur.

VERKOPER AAN HET WOORD:
Wij hebben de afgelopen 35 jaar met enorm veel plezier hier gewoond en zijn destijds gevallen voor de grote oppervlakte en de ideale ligging van dit huis. Helaas zijn wij wegens privéomstandigheden genoodzaakt te verhuizen naar een kleiner appartement waar alles gelijkvloers is maar wij kijken echt terug op een hele mooie tijd in dit grote huis. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier ook met heel veel plezier zullen gaan wonen en hier ook heel gelukkig zullen zijn.

BIJZONDERHEDEN:
- In de Capelse wijk Schollevaar;
- Ruime tussenwoning;
- Bouwjaar 1980;
- 143 m² woonoppervlakte;
- 142 m² perceeloppervlakte;
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping (optie tot 4);
- Royale zonnige tuin op het zuiden;
- De keuken is 6 jaar geleden vernieuwd;
- De badkamer is 3 jaar geleden vernieuwd;
- Kunststof kozijnen met HR+ glas (m.u.v. het keukenraam);
- Gedeeltelijke keralit gevelbekleding;
- Het platte dak van de woning is in 2022 vernieuwd;
- Eigen parkeerplaats aanwezig. De parkeergarage is voor bewoners toegankelijk middels een elektrisch hek met afstandsbediening;
- Voor de parkeerplaats is er een maandelijkse VvE-bijdrage van € 15,87 per maand;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming (gasloos);
- Nabij openbaar vervoer (bus, metro) en goede bereikbaarheid richting A16/A20;
- Energielabel A, welke geldig is tot 21-07-2035;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer