ROTTERDAM

Plantageweg 8

€ 825.000,- k.k.

Omschrijving

STIJLVOL HERENHUIS (EINDWONING) MET RUIMTE, GROEN EN GEZELLIGHEID IN KRALINGEN! Welkom in dit goed onderhouden herenhuis gelegen aan het idyllische stadspark De Nieuwe Plantage in het hart van Kralingen. Deze woning heeft zoveel te bieden, met maar liefst 5 slaapkamers en een royale woonoppervlakte van 162 m², een gezellige open haard, een CV-ketel uit 2021, en een…

STIJLVOL HERENHUIS (EINDWONING) MET RUIMTE, GROEN EN GEZELLIGHEID IN KRALINGEN!

Welkom in dit goed onderhouden herenhuis gelegen aan het idyllische stadspark De Nieuwe Plantage in het hart van Kralingen. Deze woning heeft zoveel te bieden, met maar liefst 5 slaapkamers en een royale woonoppervlakte van 162 m², een gezellige open haard, een CV-ketel uit 2021, en een keurige staat van onderhoud van zowel de complete keuken als de badkamer. Bovendien beschikt het over een royale achtertuin van 38 m² op het westen, compleet met een handige achterom. Het is de ideale gezinswoning, waarin u kunt genieten van het beste van beide werelden: rust en groen gecombineerd met het bruisende stadsleven.

VERKOPERS AAN HET WOORD:
'Met heel veel plezier hebben wij lange tijd in dit huis gewoond. Het is in alle opzichten een uniek pand dat menig hart van onze bezoekers heeft gestolen. Dat we met dank aan de gemeente een geveltuin hebben kunnen creëren gaf, in combinatie met onze eigen tuin, een extra ‘ groen’ gevoel. Het is voor ons tijd voor een volgende stap maar over het wonen in dit huis bewaren wij de allerbeste herinneringen.'

PERFECTE LOCATIE IN KRALINGEN
De locatie van deze woning biedt het beste van twee werelden. Aan de ene kant ervaart u de rust en het groen van De Nieuwe Plantage en het nabijgelegen Kralingse Bos, terwijl aan de andere kant het bruisende stadsleven van Kralingen-West op loopafstand ligt. Geniet van gezellige horecagelegenheden, heerlijke delicatesse winkels en diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan. Voorzieningen zoals (basis)scholen, de Erasmus Universiteit, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich eveneens in de buurt. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen, zoals de A16 en A20, eenvoudig te bereiken.

RUIMTE ACHTERTUIN OP HET WESTEN
Een bijzonder kenmerk van deze woning is de royale achtertuin van maar liefst 38 m², gelegen op het westen. Hier kunt u genieten van de middag- en avondzon en heerlijke buitenmomenten beleven met uw gezin, vrienden en geliefden. De achtertuin biedt voldoende ruimte voor tuinieren, buiten dineren en ontspannen in uw eigen stukje groen in de stad.

ENERGIEZUINIG EN COMFORMATABEL WONEN
Deze woning is voorzien van volledige isolatie en (grotendeels) dubbel glas, wat resulteert in een gunstig energielabel C. Dit betekent niet alleen dat u bijdraagt aan een duurzamere toekomst, maar ook dat u geniet van een comfortabele leefomgeving met lagere energiekosten. Bovendien heeft de woning een moderne CV-ketel uit 2021, waardoor u verzekerd bent van een efficiënte verwarming en warmwatervoorziening, en een gezellige open haard voor extra comfort tijdens de wintermaanden.

Deze woning is de perfecte keuze voor wie op zoek is naar ruimte, groen en gezelligheid, en profiteert van de voordelen van een geweldige locatie in Kralingen. Mis deze kans niet om deze ideale gezinswoning te bezichtigen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek wat dit prachtige herenhuis te bieden heeft!

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel C
- Fundering is hersteld
- Het huis is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie
- Achtertuin van circa 38 m2 op het Westen
- Vrij uitzicht op het stadspark De Nieuwe Plantage
- Warmwater en verwarming middels CV-ketel uit 2021
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Koopsom € 825.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 162 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1897

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Eindwoning
  • Soort woning Herenhuis
  • Bouwjaar 1897
  • Soort bouw woonhuis
  • Ligging Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 162m2
  • Inhoud 640m3
  • Aantal kamers 6
  • Aantal slaapkamers 5
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie & installatie

  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type GAS
  • C.v.-ketel bouwjaar 2021
  • Energie einddatum 2033-10-09

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
  • Garage Geen garage

Dak

  • Soort dak Zadeldak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Dakraam, natuurlijke ventilatie

Buitenruimte

  • Hoofdtuin ACHTERTUIN
  • Oppervlakte hoofdtuin 38m2
  • Ligging hoofdtuin WEST
  • Kwaliteit tuin Normaal

Kadastrale gegevens

Meer kenmerken

Huis verkopen?

Maak een afspraak voor een gratis adviesgesprek met onze makelaars en ontdek jouw mogelijkheden.

Maak direct een afspraak

In de buurt

Geïnteresseerd?

Bel met Van Herk makelaars te Rotterdam

shape

Stuur een bericht