**Dutch** (English below)
INSTAPKLAAR 3-KAMERAPPARTEMENT MET DUBBELE BEGLAZING IN KUNSTSTOF KOZIJNEN, EEN GOED ENERGIELABEL (C), GEZONDE VERENIGING VAN EIGENAREN EN OOK NOG EENS OP EIGEN GROND!

Dit karaktervol appartement is klaar om jouw nieuwe thuis te worden!. Met een prijs van slechts € 227.500,- is dit een unieke kans voor starters om te genieten van de charme van een historisch gebouw uit 1938, gecombineerd met moderne gemakken en een levendige omgeving. Dit instapklare appartement biedt ultiem comfort, twee slaapkamers (waarvan één goed is te gebruiken als thuiswerkruimte) en een energielabel C, waardoor je kunt profiteren van een energiezuinige woning met lage maandelijkse kosten. Dit appartement is perfect voor starters die op zoek zijn naar een huis met karakter, comfort en een betaalbare prijs. Mis deze kans niet om een prachtig gerenoveerd appartement te bemachtigen in een van de meest opkomende gebieden van Rotterdam.

Binnenstappen in dit appartement voelt als een warm welkom. De karakteristieke kenmerken uit het bouwjaar in combinatie met de de moderne inrichting van binnen zorgen voor een fijne sfeer. De ruime woonkamer is een ideale plek om te ontspannen en te genieten van gezellige momenten met vrienden en familie. De grote ramen laten een overvloed aan natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte nog groter aanvoelt. Dit appartement is niet alleen charmant, maar ook duurzaam. Het energielabel C en de geïsoleerde vloer dragen bij aan een energiezuinige leefomgeving, waardoor je maandelijkse energiekosten laag zullen zijn. De kunststof kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor een goede isolatie en verminderen geluidsoverlast, waardoor je je thuis heerlijk kunt terug terugtrekken als je daar behoefte aan hebt. Naast het comfort en de duurzaamheid van het appartement, profiteer je ook van een gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) met een lage bijdrage. Dit betekent dat je zonder zorgen kunt genieten van alle voordelen van dit prachtige appartement.

LOCATIE
De ligging is werkelijk ideaal en heeft een zeer centrale ligging als het gaat om uitvalswegen en bereikbaarheid. Om de hoek is de tramhalte Wolphaertsbocht en zowel met de auto als met de fiets ben je in een mum van tijd via de Maastunnel in het centrum van de stad! Het Hart van Zuid, wat is gelegen aan het einde van de Pleinweg, is volop in ontwikkeling. Het is een levendige en dynamische omgeving met een breed scala aan voorzieningen. Van trendy cafés en restaurants tot winkels en parken (Zuiderpark, het grootste park van Nederland!), alles wat je nodig hebt is binnen handbereik. Zo tref je hier ook nog eens winkelcentrum Zuidplein me met al haar winkel- en horecavoorzieningen, bus en metrostation, is er recent een mooi hotel gerealiseerd en zal hier binnenkort ook nog eens een Pathé bioscoop komen! Neem eens een kijkje op de website van alle projecten in Hart van Zuid: www.hartvanzuid.nl

INDELING
BEGANE GROND
Trapopgang naar de eigen entree.

TWEEDE VERDIEPING
Bij binnenkomst in dit prachtige huis word je verwelkomd door een voorportaal met toegang tot de hal. Hier bevindt zich de meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot alle overige vertrekken, waardoor de ruimtes op een logische en functionele manier met elkaar verbonden zijn. De woonkamer aan de voorzijde is een ware oase van licht en comfort. Overdag baadt deze ruimte in het zonlicht, wat zorgt voor een heerlijke sfeer. Bovendien biedt de woonkamer toegang tot de kleine slaapkamer die heel fijn te gebruiken is als kantoorruimte. Hier is tevens een praktische afgesloten inbouwkast met aansluiten voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde de ruime hoofdslaapkamer en moderne keuken die is uitgerust met alle benodigde apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, 4-pitsgaskookplaat, vaatwasser. afzuigkap. Hier is tevens de cv-combiketel praktisch weggewerkt. Ook niet geheel onbelangrijk: vanuit de keuken is de toegang tot het fijne balkon waar je heerlijk kan genieten van alle rust na een harde dag werken. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en biedt een comfortabele inloopdouche, stijlvolle wastafel en handdoekenradiator.

Vraagprijs à € 227.500 is exclusief meubels. Het appartement is eventueel ook gemeubileerd te kopen. Prijs in overleg.

KENMERKEN
- Instapklaar;
- Centrale locatie in Hart van Zuid
- Openbaar vervoer op loopafstand
- Eigen grond
- Eigen trapopgang
- Energielabel C en daarmee lage energiekosten
- Onderhoudsvrije kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Geïsoleerde vloer
- Gezonde, actieve vereniging van eigenaren met MJOP. Maandelijkse bijdrage € 71,50.
- Aparte werkkamer en washok
- Ruime hoofdslaapkamer
- Eigen balkon
- Veel lichtinval
- Veel stopcontacten
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel
- Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

------------------------------------------------------------------
**English**

READY TO MOVE IN 3-ROOM APARTMENT WITH DOUBLE GLAZING IN PLASTIC FRAMES, A GOOD ENERGY LABEL (C), HEALTHY OWNERS ASSOCIATION AND ALSO ON PRIVATE LAND!

This characterful apartment is ready to become your new home! With a price of only € 227.500,- this is a unique opportunity for starters to enjoy the charm of a historic building from 1938, combined with modern conveniences and a good environment. This move-in ready apartment offers ultimate comfort, two bedrooms (one of which is good to use as a home office) and energy label C, allowing you to benefit from an energy efficient home with low monthly costs. This apartment is perfect for first-time buyers looking for a home with character, comfort and an affordable price. Don't miss this opportunity to secure a beautifully renovated apartment in one of Rotterdam's most up-and-coming areas.

Stepping into this apartment feels like a warm welcome. The characteristic features from the year of construction combined with the modern interior design create a nice atmosphere. The spacious living room is an ideal place to relax and enjoy cozy moments with friends and family. The large windows let in an abundance of natural light, making the space feel even larger. This apartment is not only charming, but also sustainable. The energy label C and insulated floor contribute to an energy-efficient living environment, so your monthly energy costs will be low. The plastic window frames with double glazing provide good insulation and reduce noise pollution, allowing you to retreat to your home when you feel the need. In addition to the comfort and durability of the apartment, you also benefit from a healthy Owners' Association (VvE) with a low contribution. This means you can enjoy all the benefits of this beautiful apartment without any worries.

LOCATION
The location is truly ideal and has a very central location when it comes to highways and accessibility. Around the corner is the streetcar stop Wolphaertsbocht and both by car and by bike you can reach the city center in no time via the Maas Tunnel! The Hart van Zuid, which is located at the end of Pleinweg, is in full development. It is a lively and dynamic area with a wide range of amenities. From trendy cafes and restaurants to stores and parks (Zuiderpark, the largest park in the Netherlands!), everything you need is within easy reach. Here you will also find shopping center Zuidplein me with all its shopping and catering facilities, bus and metro station, a beautiful hotel was recently realized and soon there will be a Pathé cinema here! Take a look at the website of all projects in Hart van Zuid: www.hartvanzuid.nl

LAYOUT
GROUND FLOOR
Stairs to private entrance.

SECOND FLOOR
Upon entering this beautiful home you are welcomed by a vestibule with access to the hall. Here is the meter cupboard and toilet. From the hall you have access to all other rooms, connecting the rooms in a logical and functional way. The front living room is a true oasis of light and comfort. During the day, this space is bathed in sunlight, creating a wonderful atmosphere. In addition, the living room provides access to the small bedroom that can be used very nicely as an office space. Here is also a practical enclosed closet with connections for the washer and dryer. At the rear the spacious master bedroom and modern kitchen equipped with all necessary appliances, including a fridge-freezer, 4-burner gas hob, dishwasher. hood. Here is also the central heating combi boiler practically concealed. Also not unimportant: from the kitchen is access to the fine balcony where you can enjoy all the tranquility after a hard day's work. The modern bathroom is fully equipped and offers a comfortable walk-in shower, stylish sink and towel radiator.

Asking price at € 227.500,- is excluding furniture. It is also possible to buy the apartment furnished. Price in consultation.

FEATURES
- Ready to move in;
- Central location in Hart van Zuid
- Public transport within walking distance
- Own ground
- Own staircase
- Energy label C and therefore low energy costs
- Maintenance free plastic window frames with double glazing
- Insulated floor
- Healthy, active owners association with MJOP. Monthly contribution € 71.50.
- Separate study and laundry room
- Spacious master bedroom
- Private balcony
- Lots of light
- Many electrical outlets
- Heating and hot water by central heating combi boiler
- Old age and non-self-occupation clause applies
- Delivery in consultation, can be done quickly.

INTERESTED? THEN MAKE AN APPOINTMENT SOON!
Our advice is to bring your own NVM broker with you when buying your new home.