LUXE, UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN INSTAP-KLAAR 3-KAMER APPARTEMENT MET ENERGIELABEL A+, VOORZIEN VAN 2 SLAAPKAMERS. GELEGEN OP DE 6E ETAGE VAN HET GERENOVEERDE RIJKSMONUMENT PLESMANDUIN, HET VOORMALIG HOOFDKANTOOR VAN KLM.

**English below**

INDELING:
Monumentale entree met brievenbussen en bellentableau; trappenhuis en lift naar de 6e etage; entree appartement middels hal/gang, voorzien van meterkast; inpandige berging, voorzien van warmtepomp (WKO) en opstelplaats voor wasmachine en droger; modern toilet met fontein; slaapkamer 1, voorzien van op maat gemaakte kledingkast; 2e slaapkamer, voorzien van op maat gemaakte kledingkast; moderne badkamer, voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel; ruime woonkamer, voorzien van 2 Franse balkons en luxe Bulthaup keukenblok met oven, BORA kookplaat/afzuiging, koel- vriescombinatie en vaatwasser; bijkeuken, voorzien van extra keukenblokje; 2 collectieve fietsenbergingen in de onderbouw.

LIGGING:
Het appartement is zeer centraal gelegen in een prachtige omgeving in de groene wijk “Duttendel” op de rand van natuur en stad. Heerlijk wandelen in het Westbroekpark, in de duinen en op het strand. Of even met de fiets naar het centrum van Den Haag. Tevens in de omgeving de uitvalswegen naar de snelwegen richting o.a. Rotterdam/Amsterdam en Utrecht. Ook is het openbaar vervoer op loopafstand bereikbaar. Nabij gelegen zijn er ook mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen in de Bankastraat of de Stevin- en Gentsestraat.

OMGEVINGSPLANNEN:
Het gebouw '"De Saxofoon'' waar u aan de achterzijde op uitkijkt, is een voormalig bijgebouw van het ministerie van Verkeer en Waterstaat en wordt spoedig afgebroken, waarna er 3 luxe woontorens worden gebouwd van de zelfde hoogte als het bestaande gebouw. De woontorens zullen door het ontwerp prachtig in de omgeving opgaan. Hierdoor ontstaat vanuit het appartement een prachtig vrij uitzicht over het water “de sprank'' dat onder het appartement doorloopt, helemaal tot aan de kwekerij en de bossen die zich achter het gebouw bevinden. Daardoor ontstaat een bijzonder uniek uitzicht vanuit het appartement.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 2023;
- Eigen grond;
- Actieve VvE, bijdrage € 260,23 per maand;
- Volledig geïsoleerd;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing met HR++ glas;
- Vloerverwarming- en koeling in combinatie met WTW- en luchtzuiveringsinstallatie;
- Schitterende plavuizen vloeren in het gehele appartement;
- 2 collectieve fietsenstallingen;
- In de onderbouw kunt u (tegen betaling) gebruikmaken van de "laundry" en de "gym";
- Huismeester aanwezig;
- Rijksmonument;
- Rijks beschermd stadsgezicht Westbroekpark en Belgisch Park;
- Parkeergarage in het naastgelegen nog te bouwen complex wordt nog opgeleverd;
- Overname koopoptie garageplaats voor € 35.000 kosten koper;
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, op te vragen bij de verkopend makelaar.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

**English**

LUXURIOUS, EXCEPTIONALLY WELL-MAINTAINED AND MOVE-IN READY 3-ROOM APARTMENT WITH ENERGY LABEL A+, FEATURING 2 BEDROOMS. LOCATED ON THE 6TH FLOOR OF THE RENOVATED NATIONAL MONUMENT “PLESMANDUIN,” THE FORMER KLM HEADQUARTERS.

LAYOUT:
Monumental entrance with mailboxes and intercom system; staircase and elevator to the 6th floor; entrance to the apartment via hallway with meter cupboard; internal storage space equipped with heat pump (WKO) and connections for washing machine and dryer; modern toilet with sink; bedroom 1 with custom-built wardrobe; bedroom 2 also with custom-built wardrobe; modern bathroom with walk-in shower and double washbasin; spacious living room with two French balconies and luxurious Bulthaup kitchen with oven, BORA cooktop/extractor, fridge-freezer, and dishwasher; utility room with additional kitchenette; 2 communal bicycle storages in the basement.

LOCATION:
This apartment is ideally located in a beautiful, green neighborhood called “Duttendel,” on the border of nature and the city. Enjoy peaceful walks in the Westbroekpark, the dunes, or along the beach — or cycle into The Hague city center. Highways to Rotterdam, Amsterdam, and Utrecht are easily accessible. Public transport is within walking distance. For daily shopping, Bankastraat and the Stevin- and Gentsestraat are nearby.

FUTURE DEVELOPMENTS:
The building called "De Saxofoon," which you can see from the rear, is a former government building that will soon be demolished. It will be replaced by three luxurious residential towers of equal height to the existing structure. The design of these towers will blend beautifully into the environment, offering unobstructed views from the apartment across the water "De Sprank" that flows beneath the building, all the way to the nursery and wooded area behind. This creates a uniquely serene and natural view from the apartment.

FEATURES:

- Year built: 2023
- Freehold property
- Active Homeowners’ Association, monthly contribution €260.23
- Fully insulated
- Double glazing with HR++ glass throughout
- Underfloor heating and cooling with WTW ventilation and air purification system
- Elegant tile flooring throughout the apartment
- Two communal bicycle storage areas
- Communal laundry and gym (paid access) in the basement
- On-site building manager
- National monument
- Part of protected cityscape "Westbroekpark en Belgisch Park"
- Parking garage in the adjacent building (under construction)
- Option to take over parking space purchase right for €35,000 (buyers’ costs)
- Sale terms and conditions available from the listing agent

INTERESTED? SCHEDULE A VIEWING TODAY!
We recommend being assisted by your own NVM-certified real estate agent when purchasing a home.

DISCLAIMER (NEN2580):
Measurements are based on the NEN2580 standard to ensure a uniform approach to calculating surface areas. However, discrepancies may arise due to differences in interpretation, rounding, or measuring limitations.

PURCHASE AGREEMENT ONLY VALID WHEN SIGNED
An oral agreement between private buyer and seller is not legally binding. A valid purchase agreement only exists once both parties have signed the contract. Confirmation by email or a draft contract does not count as a signed agreement (Article 7:2 of the Dutch Civil Code).

DISCLAIMER:
This information has been compiled with great care. However, we do not accept any liability for inaccuracies, omissions, or their consequences. All sizes and measurements are indicative.