ROTTERDAM

Ramlehweg 11 a

€ 415.000,- k.k.

Omschrijving

ELEGANT 5-KAMER APPARTEMENT IN HET HART VAN KRALINGEN MET AUTHENTIEKE CHARME EN MODERNE LUXE Dit sfeervolle en lichte 5-kamer appartement in hartje Kralingen, op loopafstand van de prachtige Kralingse Plas, belichaamt de tijdloze elegantie van de jaren '30. Authentieke details, zoals en-suite deuren en glas-in-lood ramen, worden gecombineerd met moderne luxe. Een unieke…

ELEGANT 5-KAMER APPARTEMENT IN HET HART VAN KRALINGEN MET AUTHENTIEKE CHARME EN MODERNE LUXE

Dit sfeervolle en lichte 5-kamer appartement in hartje Kralingen, op loopafstand van de prachtige Kralingse Plas, belichaamt de tijdloze elegantie van de jaren '30. Authentieke details, zoals en-suite deuren en glas-in-lood ramen, worden gecombineerd met moderne luxe. Een unieke kans om je dromen waar te maken!

IDEALE LOCATIE IN HET GROENE HART VAN KRALINGEN
Gelegen in het hart van Kralingen, vlakbij de Kralingse Plas en het bos, is deze woning perfect voor liefhebbers van groen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.
Het bruisende stadscentrum is slechts 5 minuten fietsen, en alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, liggen om de hoek. De uitvalswegen (A16/A20) zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

BEHOUD VAN AUTHENTIEKE DETAILS EN MODERNE GEMAKKEN
Bij binnenkomst op de tweede verdieping valt de charme van deze woning direct op. De en-suite deuren met glas-in-lood en de grote raampartijen met glas-in-lood details behouden de authentieke uitstraling. De ruime doorzon woonkamer biedt de perfecte balans tussen oud en nieuw. Via openslaande deuren in de eetkamer bereik je het balkon op het westen. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, 5-pits gasfornuis, vaatwasser en wasbak met mengkraan met spoelfunctie.

RUIME INDELING MET 3 SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER
Op de derde verdieping biedt de overloop toegang tot een bergkast, de wasruimte en de slaapkamers. De CV-ketel is geïnstalleerd in de tweede slaapkamer. De hoofdslaapkamer geeft toegang tot de moderne badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Deze ruime indeling maakt de woning ideaal voor mensen die ruimte zoeken in het hart van Kralingen.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1938
- Woonoppervlakte circa 91 m²
- Eigen grond
- Verwarming en warm water middels CV-ketel
- Het dak is vernieuwd in 2019, voorzien van isolatie
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage van € 132,- per maand
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden aangezien het pand meer dan 80 jaar oud is
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Koopsom € 415.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 91 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1938

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Bouwjaar 1938
  • Soort bouw woonhuis
  • Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 91m2
  • Inhoud 315m3
  • Aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen

Energie & installatie

  • Energielabel G
  • Isolatie Dakisolatie
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type GAS
  • C.v.-ketel bouwjaar 2010
  • Energie einddatum 2028-02-15

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
  • Garage Geen garage

Dak

  • Soort dak Plat dak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Bijzonderheden Gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Tv kabel, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Meer kenmerken

Huis verkopen?

Maak een afspraak voor een gratis adviesgesprek met onze makelaars en ontdek jouw mogelijkheden.

Maak direct een afspraak

Media

In de buurt

Geïnteresseerd?

Bel met Van Herk makelaars te Rotterdam

shape

Stuur een bericht