Ravenhorst 31, 3085 VX ROTTERDAM

/ Wonen / Aanbod / Ravenhorst 31 ROTTERDAM

Rotterdam

Ravenhorst 31

€ 450.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Ruime en moderne eengezinswoning in de geliefde wijk “De Horsten” In de populaire en kindvriendelijke wijk "De Horsten" staat deze ruime en moderne eengezinswoning met energielabel A. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 9 zonnepanelen (2023) en is gelegen op eigen grond. Je geniet hier van een lichte ruime woonkamer met grote openslaande deuren, een zonnige…

Ruime en moderne eengezinswoning in de geliefde wijk “De Horsten”

In de populaire en kindvriendelijke wijk "De Horsten" staat deze ruime en moderne eengezinswoning met energielabel A. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 9 zonnepanelen (2023) en is gelegen op eigen grond. Je geniet hier van een lichte ruime woonkamer met grote openslaande deuren, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een praktische indeling met volop mogelijkheden om extra slaapkamers te creëren.

LICHT, RUIMTE EN COMFORT
De woonkamer is tuingericht en heeft grote openslaande deuren. Via de openslaande deuren loop je zo de heerlijke zonnige tuin in, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De nette afwerking en het elektrische zonnescherm zorgen voor comfort, terwijl de ligging aan de rand van een wandelpad voor rust en privacy zorgt. De woning is gelegen aan de rand van een heerlijk park en in de nabijheid van uitvalswegen. Ook het openbaar vervoer en de winkels zijn op loopafstand bereikbaar.
De open keuken aan de voorzijde van de woning is modern en praktisch ingedeeld. In 2015 volledig vernieuwd, voorzien van veel kastruimte en recent nog uitgerust met een nieuwe inductiekookplaat en vaatwasser (2023). Hier kook je met gemak voor het hele gezin of voor vrienden die komen eten.

SLAAPKAMERS MET MOGELIJKHEDEN
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde eenvoudig is op te splitsen in twee aparte kamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en voorzien van een praktische inloopkast. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche met cabine en douchebak die in 2023 zijn vernieuwd, een modern wastafelmeubel en een radiator. Daarnaast is er op deze verdieping een extra toilet geplaatst, een groot pluspunt dat niet standaard is meegebouwd.

Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer, de was- en drogeraansluitingen en extra bergruimte achter de knieschotten. Ook hier is de mogelijkheid om een extra kamer te creëren, waardoor de woning kan worden uitgebreid tot maar liefst vijf slaapkamers.

GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN
De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een oppervlakte van circa 57 m² en de ligging op het zuidwesten profiteer je optimaal van de zon. De tuin beschikt over een houten schuur met vernieuwd dak (2014), buitenkranen aan de voor- en achterzijde én een elektrisch zonnescherm. Het buitenschilderwerk is altijd keurig bijgehouden, waardoor je hier zonder zorgen kunt genieten.

DUURZAAM & TOEKOMSTPROEF
Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. Met energielabel A, volledige isolatie en 9 zonnepanelen (2023) ben je verzekerd van lage energielasten. De meterkast is in 2023 vernieuwd en geschikt gemaakt voor het plaatsen van een laadpaal. Ook de mechanische ventilatie is recent vervangen. Verwarming en warm water worden geleverd via een CV-ketel (2013).

KENMERKEN
- Woonoppervlakte ca. 130 m²
- Achtertuin van ca. 57 m² op het zuidwesten met schuur van ca. 8 M²
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A
- 9 zonnepanelen aanwezig (2023)
- Drie slaapkamers, mogelijkheid tot vijf à zes slaapkamers
- Moderne keuken (2015) met vernieuwde inductiekookplaat en vaatwasser (2023)
- Badkamer met vernieuwde douchecabine en douchebak (2023)
- Extra toilet op de eerste verdieping
- Nieuwe meterkast (2023), laadpaal geschikt
- Mechanische ventilatie recent vernieuwd
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Onder bod
Koopsom € 450.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 130 m²
Aantal slaapkamers 3
Bouwjaar 1998

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Tussenwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1998
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 130m²
Perceeloppervlakte 119m²
Inhoud 432m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2013
Energie einddatum 03-04-2035