Rechthuisstraat 35, 3072 LH ROTTERDAM

/ Wonen / Aanbod / Rechthuisstraat 35 ROTTERDAM

ROTTERDAM

Rechthuisstraat 35

€ 850.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

UNIEKE KANS! JOUW DROOMHUIS OP KATENDRECHT VAN 177 M2 VOORZIEN VAN EXCLUSIEVE LUXE EN COMFORT! Welkom in jouw nieuwe thuis, waar modern comfort en stijlvol wonen samenkomen. Deze eengezinswoning heeft op elke verdieping een verhaal te vertellen, met recente renovaties die van dit huis een ware oase van luxe maken. VERKOPER AAN HET WOORD 'De groene rustige omgeving in…

UNIEKE KANS! JOUW DROOMHUIS OP KATENDRECHT VAN 177 M2 VOORZIEN VAN EXCLUSIEVE LUXE EN COMFORT!

Welkom in jouw nieuwe thuis, waar modern comfort en stijlvol wonen samenkomen. Deze eengezinswoning heeft op elke verdieping een verhaal te vertellen, met recente renovaties die van dit huis een ware oase van luxe maken.

VERKOPER AAN HET WOORD
'De groene rustige omgeving in combinatie met de stad op loopafstand, leuke plekjes om te lunchen of een borrel te doen, dat was voor ons de ideale plek om hier te gaan wonen. Door een nieuwe baan hebben wij ervoor moeten kiezen om de woning te koop te zetten. Wij hebben de afgelopen jaren met heel veel plezier op deze fijne plek gewoond. Een superfijn licht huis met alle gemakken die je kan bedenken.'

DE LIGGING IS WERKELIJK IDEAAL
Op het schiereiland Katendrecht (ook wel bekend als "De Kaap") dat zich ontsluit door de Wilhelminakade, de Nieuwe Maas, de Maashaven en de Rijnhaven. De Rijnhaven zal de komende jaren worden herontwikkeld om optimaal gebruik te maken van het water in combinatie met de stedelijke bebouwing. Op het Schiereiland is het dus niet alleen heerlijk wonen, ook alle voorzieningen zijn nog eens binnen handbereik. Zo zijn het Walhalla theater, het Deliplein en de SS-Rotterdam op enkele minuten loopafstand gelegen en kan je je dagelijkse boodschappen doen bij de Jumbo of de Fenix Food Factory dat onderscheidt door de verse en ambachtelijke producten. In de zomer kan je heerlijk barbecueën in het Kaappark of bij een van de vele ophaalpunten een vaartocht maken met de welbekende "watertaxi's". Daarnaast is metrostation Rijnhaven op 5 minuten fietsafstand gelegen en ook niet geheel onbelangrijk: binnen 10 minuten ben jij in het centrum van Rotterdam!

OP ELKE VERDIEPING EEN VERHAAL:

TRANFORMATIE BEGANE GROND IN 2021
In 2021 onderging de begane grond een totale transformatie. Een gloednieuw toilet, een voorhal afgescheiden door elegante blank stalen taatsdeuren, en een royale woonkeuken wachten op je. De keuken is een culinaire droom met Siemens stoomoven, combi-oven, inductiekookplaat met 5 (flex)zones, bladafzuiging, 2 vriezers, grote koelkast en zelfs een wijnkoelkast. Plafonds werden verhoogd en opnieuw geïsoleerd, en de wandverwarming en elektrische vloerverwarming onder de taupe warm grijze tegelvloer zorgen voor het perfecte binnenklimaat. Vanuit deze prachtige keuken is er toegang tot de heerlijke stadstuin, het is niet een hele diepe tuin maar wel breed én voldoende ruimte voor een buiteneettafel of lounge set. Heerlijk genieten dus met de deuren open en directe verbinding met de keuken!

EERSTE SLAAPVERDIEPING MET MODERNE BADKAMER (1)
De slaapetage op de eerste verdieping herbergt twee gezellige slaapkamers, een werk-/game-/tv-kamer en een moderne badkamer, compleet met inloopdouche, toilet en een stijlvolle wastafel met meubel. Boven deze badkamer vind je een praktische opbergruimte voor je persoonlijke spullen. Daarnaast biedt de overloop toegang tot een handige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.
In 2023 is een slaapkamer omgetoverd naar een werk-/game-/tv-kamer, afgescheiden door 180 graden draaiende glazen deuren. Donker houten multiplank vloeren en recent geschilderde binnendeuren verhogen de stijl van deze ruimte. Ook hier wordt de koude verdreven door de wandverwarming.

ROYALE WOONKAMER MET UITZICHT
De royale woonkamer bevindt zich op de tweede verdieping en wordt badend in natuurlijk licht dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Neem plaats op de bank en ontspan volledig na een lange werkdag! Een speelse verbinding met de eetkamer is gecreëerd door middel van een verhoging, waardoor een aangename en open sfeer ontstaat. Het verhoogde loungegedeelte biedt tevens een prachtig uitzicht op de gezamenlijke binnentuin en de Euromast. De gehele etage is voorzien van een prachtige houten multiplank vloer, die bijdraagt aan de warme en uitnodigende ambiance.

Daarnaast biedt deze ruime woonkamer de mogelijkheid om een handige pantry te creëren (impressies beschikbaar), perfect voor het bereiden van drankjes en snacks tijdens gezellige bijeenkomsten of gewoon voor het gemak van het dagelijks leven.

TRANSFORMATIE 3E VERDIEPING IN 2023
Het jaar 2023 bracht een transformatie naar de (master) slaapverdieping, inclusief een nieuwe badkamer, apart toilet, kleding- of slaapkamer, ruime slaapkamer en opbergruimte. De badkamer is voorzien van elektrische verwarming en de gehele verdieping heeft dezelfde stijlvolle houten vloer.

DAKTERRAS
De vierde en tevens hoogste verdieping van de woning vormt het unieke hoogtepunt. Hier bevindt zich een prachtig dakterras met een panoramisch uitzicht op onder andere de torens op de Wilhelminapier, de Euromast en, bij het aanmeren van een cruiseschip bij de Cruise Terminal, kun je zelfs vanuit je hangmat genieten van dit schouwspel! Geniet van de ochtendzon aan de voorzijde en de zonsondergang aan de achterzijde; Het is een heerlijke plek om 's ochtends een kopje koffie te drinken en 's avonds te genieten van een barbecue of een glas wijn. Bovenal biedt het dakterras met pergola en schaduwdoek een heerlijke buitenruimte.

Stel je voor: hier wacht een leven vol comfort en stijl op je. Neem vandaag de eerste stap naar jouw nieuwe woonparadijs!

KENMERKEN
- Bouwjaar 1904, vernieuwbouw in 2010
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Woonoppervlakte ca. 177 m2
- Dakterras van ca. 26 m2
- Transformatie begane grond in 2021
- Transformatie 3e verdieping in 2023
- Alle inbouwverlichting op basis van HUE
- Thermostaten op basis van Honeywell
- Alle binnendeuren zijn recent geschilderd
- Er is een gezamenlijke binnentuin met o.a. een kinderspeelhuisje en genoeg plek om lekker te picknicken!
- Mogelijkheid tot gebruik van gemeenschappelijke fietsenstalling
- Het huis heeft aan de achterzijde kunststofkozijnen en voorzijde houtenkozijnen
- Verwarming en warm water: CV-combiketel (ATAG, bouwjaar: 2018)
- VvE bijdrage: ± € 157,- per maand
- Oplevering: in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Verkocht
Koopsom € 850.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 177 m²
Aantal slaapkamers 4
Bouwjaar 1904

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Tussenwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1904
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 177m²
Inhoud 641m³
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 4 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, muurverwarming
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2018
Energie einddatum 2033-05-16