Rietkraag 40, 2903 LT CAPELLE AAN DEN IJSSEL

/ Wonen / Aanbod / Rietkraag 40 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Rietkraag 40

€ 650.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Werkelijk unieke kans om nieuwbouw te kopen en niet 2 jaar te hoeven wachten op de oplevering. In de nieuwe ruim opgezette en groene wijk IJsselpark in Capelle aan den IJssel vindt u deze van alle luxe voorziene zeer royale zes kamer tussenwoning. Deze 6,3m brede nieuwbouwwoning heeft een woonoppervlakte van circa 152m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van circa 163m2. De woning is gebouwd in 2022, is in september 2023 opgeleverd en is bijna helemaal energieneutraal (EPC<0,3, Energielabel A+++). Een warmtepomp, 8 zonnepanelen, triple HR+++ glas, geheel voorzien van vloerverwarming en hoogwaardige isolatie zorgen dat u hier volledig gasloos klaar bent voor de toekomst.

De woning is fantastisch bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Capelle aan den IJssel en met het Schollebos op nog geen 5 minuten lopen! De wijk is ruim opgezet met veel groen. Daarnaast zijn er verschillende uitvalswegen nabij en is Rotterdam niet ver weg. Qua openbaar vervoer is er de bus en metro in de buurt.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de toiletruimte, inpandige bergruimte met meterkast.

De begane grond is enorm ruim en biedt u alle mogelijkheden om creatief de perfecte leefruimte in te richten. De zeer ruime woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin.

De zeer luxe open keuken aan de voorzijde van de woning is onder meer voorzien van een kookeiland (met bar), 4-zone inductie (BORA) kookplaat, , vaatwasser, combi oven, oven, Quooker en grote koelkast en vriezer. De luxe klimaatkast van Miele maakt deze prachtige keuken helemaal af.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping is een ruime overloop aanwezig met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer (casco). De badkamer is geheel naar eigen wens in te richten.

Slaapkamers 1 en 2 aan de achterzijde van de woning zijn respectievelijk 7,4 en 14,4 m2 groot. Slaapkamers 3 (masterbedroom) aan de voorzijde is maar liefst 15,7m2 groot.

2e verdieping:
Op de riante open zolder zijn er veel mogelijkheden, een extra badkamer zo hier eventueel ook te realiseren zijn er is immers ruimte genoeg. De technische ruimte is apart met wastafel, aansluiting voor de wasmachine en droger, warmtepomp en WTW installatie.

Tuin
Ruime voortuin en achtertuin. De achtertuin is mede door de grote openslaande deuren een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Vanwege de ruime afmetingen van de achtertuin van circa 6,89m x 11,09m meter en de ligging kunt u heerlijk van de tuin genieten. Er is een achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2022
- Woonoppervlakte 152m2
- Inhoud 537 m3
- 6,3m brede woning;
- Perceeloppervlakte 163m2
- Eigen grond
- Energielabel A+++
- De keuken wordt geplaatst conform de artist impression die is bijgevoegd
- Verwarming middels warmtepomp (zowel verwarmen als koelen) (eigendom)
- Vloerverwarming op alles etages en zijn afzonderlijk te regelen
- Water middels elektrische boiler, 200L (eigendom)
- Voorzien van 8 zonnepanelen (eigendom)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR+++)
- In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, scholen, kinderopvang, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- De gehele fase van deze mooie wijk is geheel uitverkocht. Het duurt dan ook niet lang voor de wijk helemaal af is.
- Oplevering kan per direct

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer