Rochussenstraat 103 B, 3015 EH ROTTERDAM

/ Wonen / Aanbod / Rochussenstraat 103 B ROTTERDAM

ROTTERDAM

Rochussenstraat 103 B

€ 439.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

DEZE DUBBELE BOVENWONING MET RUIME WOONVERDIEPING, OPEN KEUKEN MET KOOKEILAND, EEN NETTE BADKAMER, VEEL LICHTINVAL, 2 SLAAPKAMERS EN 3 BALKONS KAN ELK VAKJE AFVINKEN! VERKOPER AAN HET WOORD: 'We hebben met enorm veel plezier in dit huis gewoond. Dagelijks hebben we genoten van de locatie: Ontelbaar veel restaurants & bars op de Nieuwe Binnenweg & de Witte de…

DEZE DUBBELE BOVENWONING MET RUIME WOONVERDIEPING, OPEN KEUKEN MET KOOKEILAND, EEN NETTE BADKAMER, VEEL LICHTINVAL, 2 SLAAPKAMERS EN 3 BALKONS KAN ELK VAKJE AFVINKEN!

VERKOPER AAN HET WOORD:
'We hebben met enorm veel plezier in dit huis gewoond. Dagelijks hebben we genoten van de locatie: Ontelbaar veel restaurants & bars op de Nieuwe Binnenweg & de Witte de With, twee bioscopen op loopafstand, hardlopen over de bruggen en langs de maas, wandelen en picknicken in het Museumpark en Het Park, en met o.a. het Depot, Boijmans en de Kunsthal kwamen we ook cultureel niets te kort! Met enorm veel ruimte zowel voor als achter het huis hebben we een zeer lichte woonkamer. Tenslotte biedt de binnentuin achter het huis een fijne plek voor kinderen om te spelen en voor een borrel met de buren.'

ZEER RUIM EN COMFORTABEL WONEN
Het appartement bevindt zich op de 1e en halve 3e verdieping en is zeer ruim opgezet, heeft veel lichtinval en is voorzien strak gestucte wanden, veel opbergruimte en een nieuw gelegde laminaatvloer. Door het open karakter strekt de leefruimte zich over de gehele diepte van het appartement (11,69M) en is er aan beide zijdes veel lichtinval. Borrelen en tafelen doe je in de fijne eethoek met open keuken (2018) voorzien van kookeiland en de nodige inbouwapparatuur. Wil je in het centrum wonen, maar heb je ook behoefte aan een buitenruimte? Dit appartement heeft maar liefst 3 balkons!

VERBOUWINGEN
De eigenaren hebben niet stilgezeten en de nodige verbouwingen uitgevoerd. Zo zijn beide toiletruimtes helemaal vernieuwd, is de trap opnieuw bekleed, zijn er op de slaapverdieping nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing geplaatst (2019) en is de CV-combiketel in 2018 vervangen. Als kers op de taart is er een open keuken met kookeiland (2018) en AEG en Siemens inbouwapparatuur geplaatst, met o.a. een koelkast met vriesvak, vaatwasser, 4-pits inductieplaat met warmhoud pit, afzuigkap en combi-oven!

MOGELIJKHEID TOT CREËREN 3E SLAAPKAMER
Op dit moment beschikt het huis over 2 slaapkamer. Op de eerste verdieping bestaat de mogelijkheid om aan de voorzijde een extra (3e) slaap-/werkkamer te creëren zoals dit vroeger ook zo is geweest. Zie de indicatieve plattegrond voor een beeldvorming.

LEVENDIGE LOCATIE
Wonen aan de Rochussenstraat is ideaal voor liefhebbers van het stadsleven. De Rochussenstraat bevindt zich tussen de levendige Nieuwe Binnenweg en populaire Witte de Withstraat in. Voor een kop koffie of thee kunt u uiteraard terecht bij de Starbucks voor de deur, maar kunt u ook naar The Tea Lab, Koekela of Lilith. Lunchen kunt u bij Westkop, het Westerpaviljoen of het Vlaamsch Broodhuys en dineren kan onder andere bij Spaghettata, Ter Marsch, Soju Bar en Bazar. Voor een drankje kunt u terecht bij Stalles, Boudewijn, NRC en de Machinist. Heeft u zin in een filmavond? Dan bevinden zowel Kino als Cinerama zich op loopafstand. Voor boodschappen kunt u op alleen de Nieuwe Binnenweg al kiezen tussen twee vestigingen van de Albert Heijn, een Dirk, een Lidl en een Ekoplaza. Daarnaast zijn er diverse kleding boutiques. De woning bevindt zich op circa vijf minuten loopafstand van het museumpark (Boijmans, Het Depot en de Kunsthal) en op 10 minuten loopafstand van Het Park en de Euromast. In beide parken vinden de nodige festivals plaats en geniet u van een BBQ of picknick. Van huis uit kunt u overal gemakkelijk komen: De bus (44) en metro (station Dijkzigt) stoppen voor de deur, de tram (4) op nog geen 5 minuten loopafstand en in 5 minuten fietsen bent u op het Centraal Station.

INDELING
EERSTE VERDIEPING
Ruime entree met garderobe, schoenenkast, bergruimte, meterkast en toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Doorloop naar de U-vormige woon-/eetkamer met aan de voorzijde een ruime zithoek en de achterzijde de eethoek met open keuken en kookeiland. Zowel aan de voor- als achterzijde is een balkon aanwezig, beide bereikbaar via de openslaande deuren. In het midden van de woonkamer bevinden zich nog vier inbouwkasten.

DERDE VERDIEPING
Op de overloop bevinden zich twee inpandige kasten en een 2e toiletruimte. Beide slaapkamers zijn aan de rustige achterzijde gesitueerd, waarbij de hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren die toegang geven tot het derde balkon. De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van bad met douche, wastafelmeubel, handdoekenradiator, aansluitingen voor de wasmachine en droger en opstelplaats van de CV-combiketel. De lichtkoepels in de badkamer en het trapgat zorgen de hele dag voor natuurlijke lichtinval.

DETAILS
- Bouwjaar 1937;
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 108 M²;
- Warmwater en verwarming middels CV-combiketel (Remeha, 2018);
- Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage circa € 180,- per maand (2024);
- Oplevering: in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer