Rosanderwaard 65, 2904 SL CAPELLE AAN DEN IJSSEL

/ Wonen / Aanbod / Rosanderwaard 65 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Capelle Aan Den Ijssel

Rosanderwaard 65

€ 450.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

- NIEUW IN DE VERKOOP - IN DE POPULAIRE WAARDENBUURT IN CAPELLE AAN DEN IJSSEL IS DEZE GOED ONDERHOUDEN EINDWONING TE VINDEN. DEZE GOED ONDERHOUDEN WONING BIEDT 4 SLAAPKAMERS, EEN ZONNIGE ACHTERTUIN EN EEN CARPORT VOOR DE DEUR. DE LOCATIE IS RUSTIG EN KINDVRIENDELIJK, IDEAAL VOOR GEZINNEN. RUIME EINDWONING MET EEN ZONNIGE TUIN: Ruime voortuin met stenen berging en…

- NIEUW IN DE VERKOOP -
IN DE POPULAIRE WAARDENBUURT IN CAPELLE AAN DEN IJSSEL IS DEZE GOED ONDERHOUDEN EINDWONING TE VINDEN. DEZE GOED ONDERHOUDEN WONING BIEDT 4 SLAAPKAMERS, EEN ZONNIGE ACHTERTUIN EN EEN CARPORT VOOR DE DEUR. DE LOCATIE IS RUSTIG EN KINDVRIENDELIJK, IDEAAL VOOR GEZINNEN.

RUIME EINDWONING MET EEN ZONNIGE TUIN:
Ruime voortuin met stenen berging en carport, hierdoor wordt het zoeken naar een parkeerplaats verleden tijd. Entree met toegang tot het toilet en de keuken. De moderne woonkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een close-in boiler. De koelkast en de vaatwasser zijn in oktober 2023 vervangen. De tuingerichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over bergruimte onder de trap. Middels een woningbrede kunststof schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Gegarandeerd dat je hier optimaal gaat genieten van alle rust en ruimte. De tuin is gelegen op het zuidwesten waardoor je de hele dag kan genieten van de zon. Een plek in de schaduw is middels het aanwezige zonnescherm eenvoudig te realiseren. Direct achter de woning is een pleintje voor de kids te vinden.

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische screens. De inpandige badkamer (2017) is volledig betegeld en beschikt over een douche, toilet en wastafel met meubel. Op de tweede verdieping is nog een ruime 4e kamer te vinden. Op de overloop is de opstelling voor de wasmachine, droger en cv-ketel (2020). Aan bergruimte geen gebrek, er zijn namelijk diverse schotten aanwezig voor de seizoensgebonden spullen.

GOED ONDERHOUDEN:
De verkopers hebben de woning in 1979 in bezit gekregen en deze uitstekend onderhouden. In 2010 en 2019 hebben zij alle kozijnen vervangen door kunststof met HR++ beglazing. In 2016 is de zijmuur geïsoleerd en is de vloer nageïsoleerd met Tonzon isolatie en schelpen. In 2020 is de cv-ketel vernieuwd. Het meest recent hebben zij de gevelpanelen aan de zijkant van de woning laten vervangen. Dit is gebeurd in mei 2025. Kortom, een fijne woning die altijd goed onderhouden is.

GELEGEN OP EEN RUSTIGE, DOCH CENTRALE LOCATIE:
De ligging maakt het geheel helemaal af. Alle benodigde voorzieningen zoals winkelcentra (de Koperwiek en de Terp), sportfaciliteiten, scholen, openbaar vervoer (metro) en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Direct achter de woning ligt een rustig speelveldje met een speeltuin, ideaal voor kinderen. Voor ontspanning wandel je zo naar het Hitlandbos of de oevers van de Hollandsche IJssel. Kortom, een fijne woning op een uitstekende locatie, absoluut de moeite waard om te bezichtigen!

VERKOPER AAN HET WOORD:
Het zegt al genoeg dat we hier 46 jaar zijn blijven wonen, we hebben genoten van ons heerlijk lichte huis met het vrije uitzicht aan voor -en achterzijde en altijd een plek voor de auto. In twee minuten loop je in het Hitland waar het heerlijk wandelen en recreëren is en toch zijn alle voorzieningen dichtbij, aan te lopen of te fietsen. Een fijne buurt om te wonen!

BIJZONDERHEDEN:
- Ruime eindwoning gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1974;
- 121 m² woonoppervlakte;
- 146 m² perceeloppervlakte;
- 4 slaapkamers op de verdiepingen;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Warm water en verwarming middels CV ketel (2020);
- Zijmuur geïsoleerd;
- Tonzon vloerisolatie toegepast;
- Gevelpanelen aan de zijkant vernieuwd (mei 2025);
- Parkeren op eigen terrein onder de carport;
- Stenen berging in de voortuin;
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten met zonnescherm;
- Speeltuin achter de woning gelegen;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom de woning;
- Rustige ligging nabij het Hitland bos en de Hollandsche IJssel;
- Energielabel C, geldig tot 21-06-2030;
- Oplevering in overleg, voorkeur verkoper begin maart 2026.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer