's-Gravenweg 224 B, 2911 CL NIEUWERKERK A/D IJSSEL

/ Wonen / Aanbod / ‘s-Gravenweg 224 B NIEUWERKERK A/D IJSSEL

NIEUWERKERK A/D IJSSEL

's-Gravenweg 224 B

€ 1.245.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Een stukje geschiedenis van Nieuwerkerk aan den IJssel staat nu te koop! Op de alom bekende en geliefde 's-Gravenweg bieden wij u deze woonboerderij aan. Deze woonboerderij stamt uit 1884 en heeft een fantastische hoeveelheid gebruiksoppervlakte (circa 461 m2 waarvan circa 285 m2 woonoppervlakte) en een inhoud van maar liefst 1.372 m3. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van circa 2.045 m2. Er zijn op dit moment 4 slaapkamers, een werkkamer, twee badkamers en een nette keuken aanwezig, maar de indeling is flexibel. De zeer centrale locatie nabij dagelijks voorzieningen, zoals winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen maken het plaatje af.

Hoewel deze woonboerderij eigenlijk niet in wat regels tekst is te beschrijven gaan we toch een poging voor u wagen.

Verkoper aan het woord:

Niet voor niets wonen wij inmiddels alweer 35 jaar in onze boerderij en dat zegt al genoeg. Elke dag is het genieten van de ruimte, de natuur en de vele mogelijkheden die onze boerderij met zich meedraagt, zowel binnen als buiten. Maar wat we daarbij extra willen belichten is de locatie, zo centraal gelegen en toch in het vrije buitengebied van Nieuwerkerk. Je loopt zo het Hitlandbos in aan de overkant van de straat. Treinstation, bushalte, huisarts, kinderopvang en restaurantjes binnen 5 minuten lopen en na 8 minuten zit je in het gezellige winkelcentrum De Reigerhof. Wij willen eigenlijk niet weg, maar zijn eraan toe om wat kleiner te gaan wonen

Kavel:

Via de in 2021 vernieuwde extra brede toegangsbrug bereikt u de kavel. U rijdt over een prachtige lange oprit langs de mooie siertuin naar de voordeur. Dankzij de positie van de woonboerderij op de kavel is er een riante voortuin welke fraai is aangelegd. U woont hier heerlijk tussen het vele groen. De kavel ligt op een centrale ligging, zo wandelt u vanuit de voortuin zo richting het Hitlandse Bos of bijvoorbeeld het station.

Ook aan de zijkant van de boerderij is er een gezellig groot terras met zitgedeelte aanwezig, waar u van voorjaar tot najaar kunt genieten en die tevens is voorzien van een overkapping.

Begane grond:

De entree van de boerderij bevindt zich aan de zijkant. U komt binnen in een ruime hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot diverse vertrekken. In het voorste deel van de boerderij bevindt zich het woongedeelte en hier treft u als eerst een badkamer welke is voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafel en opstelplaats voor de wasapparatuur. In een tweede hal bevindt zich bergruimte, een tweede toilet met fontein en de opkamer welke thans in gebruik is als werkkamer.
De woonkamer met open haard en een ruime erker is voorzien van veel lichtinval en geeft een heerlijk zicht op de tuin.
De keuken is in een L-opstelling geplaatst en is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder waar u een ruime hoeveelheid bergruimte treft, die ook dient als wijnkelder.

In het achterste gedeelte bevindt zich de voormalige stal, welke thans in gebruik is als schuur/hobbyruimte. Vanuit de voormalige stal is er tevens toegang tot de aangebouwde garage voor 2 tot 4 auto's welke ook vanuit de achtertuin en het terras bereikbaar is. De achtertuin is royaal bemeten en biedt zeer ruime parkeergelegenheid. Dankzij de grote hoeveelheid bergruimte/opslagruimte c.q. werkruimte is een woon-werkcombinatie ook zeker een interessante optie voor bijvoorbeeld ambachtswerk, atelier, een bed and breakfast of generatiewonen.

1e verdieping:

U komt boven op de overloop en heeft vanuit hier toegang tot alle ruimtes. Tevens is er hiervandaan toegang tot de grote zolder.

In het voorste gedeelte bevinden zich onder meer 4 slaapkamers, een toilet, de tweede badkamer (voorzien van een douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel) en diverse vaste kasten met onder andere de opstelplaats voor de Nefit CV ketel (bouwjaar 1999).

Het achterste gedeelte is thans een grote open ruimte en de mogelijkheden voor deze ruimte zijn eindeloos. Hobbyruimte, kantoorgelegenheid, gym of extra slaapkamers; het zijn zo maar enkele opties.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar circa 1884;
- Gebruiksoppervlakte circa 461 m2;
- Woonoppervlakte circa 285 m2;
- Zeer riante kavel van maar liefst circa 2.045 m2 eigen grond;
- 4 slaapkamers, maar diverse extra slaapkamers behoren tot de mogelijkheden;
- 2 badkamers;
- Woonwerkgelegenheid aanwezig;
- Zeer centrale doch rustige woonomgeving met vrij uitzicht;
- Oplevering in overleg.

Naastgelegen perceel:

De buurman van het naastgelegen perceel heeft de oude schuur weggehaald en heeft inmiddels zowel een nieuw huis als een nieuwe schuur gebouwd. Binnenkort zal hij starten met de sloop van de oude woning waardoor aan de zijkant van 's-Gravenweg 224B een vrij uitzicht zal ontstaan.

KORTOM: KOMT U MAAR GEWOON ZELF KIJKEN. DAT IS DE ENIGE JUISTE MANIER OM HET BIJZONDERE KARAKTER EN DE ZEER VELE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN VAN DEZE WOONBOERDERIJ TE ERVAREN. WIJ MAKEN GRAAG EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer