's-Gravenweg 255, 2903 LV CAPELLE AAN DEN IJSSEL

/ Wonen / Aanbod / ‘s-Gravenweg 255 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

CAPELLE AAN DEN IJSSEL

's-Gravenweg 255

€ 550.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Locatie, locatie, locatie; in bijna elke verkooppresentatie komt wel terug hoe goed de LOCATIE is. Wij durven te beweren dat het hier pas echt van toepassing is! Aan de voorzijde de weilanden en aan de achterzijde het prachtige groen van de golfbaan. De woning is gelegen aan de zeer populaire 's-Gravenweg. Hier komen wonen betekent verliefd worden op deze plek en NOOIT MEER WILLEN VERHUIZEN. Deze charmante twee onder een kapwoning is keurig onderhouden en is naar eigen wens en smaakt te MODERNISEREN. Parkeren op eigen terrein en een heerlijk diepe en zonnige tuin maken het geheel af.

Verkoper aan het woord:
Gezien onze leeftijd is het verstandiger om te gaan verhuizen naar een appartement. Wegens gezondheid wordt onderhoud aan huis en de tuin te zwaar. Node zullen we deze schitterende plek moeten verlaten.

LOCATIE:
De weilanden aan de voorzijde bieden niet alleen een fraai uitzicht maar zorgen ook voor een grote verscheidenheid aan dieren voor de deur (onder andere paarden en schapen). Ook de ooievaars weten deze plek goed te vinden.

NOOIT MEER WILLEN VERHUIZEN:
Eigenlijk hoeven we deze woning niet aan te prijzen; als wij u uitleggen dat de verkopers hier in 1972 zijn komen wonen zegt dit genoeg. Verkopers zijn zo verknocht aan deze plek dat ze na dik 50 jaar met pijn in het hart de plek aan iemand anders gaan gunnen.

MODERNISEREN:
De woning is keurig onderhouden, grotendeels voorzien van dubbel glas en beschikt over een in 2022 vernieuwde CV ketel. Echter krijgt u hier de ideale kans om de woning naar eigen inzicht te moderniseren en wellicht zelfs nog wat te vergroten.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar circa 1920;
- Gedeelde toegangsbrug;
- Circa 78 m² woonoppervlakte;
- Gelegen op een perceel van circa 332 m² eigen grond;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Doorzon woonkamer met een fraaie lichtinval en geweldig uitzicht;
- Maar liefst circa 17,5 meter diepe achtertuin (circa 19 meter inclusief strookje huurgrond) met houten berging;
- Royale voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto's;
- Nette keuken in parallel opstelling geplaatst en voorzien van onder andere een 4 pits gaskookplaat en vlakscherm;
- Badkamer op de begane grond voorzien van een toilet, wastafel en douche;
- Kelderkast voor bergruimte op de begane grond;
- 3 ruime slaapkamers en een dakterrasje op de 1e verdieping;
- Toegang tot de bergvliering;
- Energielabel G en dus volop verduurzamingsmogelijkheden;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer